1、长期股权投资
(1)以合并 方式取得的长期股权投资的初始计量
同一控制下企业合并形成的长期股权投资，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，应当在合并日按照所取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本。
非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，购买方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式等作为合并对价的，按照规定的企业 合并成本进行初始计量；购买方以发行权益性证券作为合并对价的应在购买日按照发行的权益性证券的公允价值作为初始投资成本计量。
(2)以非企业合并方式取得的长期股权投资
企业以非企业合并方式形成的长期股权投资，其实质是进行权益投资性质的商业交易。以支付现金、非现金资产等其他方式取得的长期股权投资,应按现金、非现金货币性资产的公允价值或按照非货币性资产交换或债务重组准则确定的初始投资成本
(3)成本法后续计量
成本法，是指长期股权投资日常核算按投资成本计价的一种方法。
除追加投资或收回投资外，长期股权投资的账面价值一般应 当保持不变。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照被投资单位宣告发放的现金股利或利润中应享有的份额确认投资收益。
(4)权益 法后续计量
权益法，是指取得长期股权投资以初始投资成本计价，后续根据投资企业享有被投资.单位所有者权益份额的变动相应对其投资的账面价值进行调整的一种方法。长期股权投资的账面价值随被投资单位所有者权益的变动而变动，在股权持有期间，长期股权投资的账面价值与享有被投资单位所有者权益的份额相对应。
(5)企业处置长期股权投资时，应相应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间的差额,应确认为处置损益。
2、投资性房地产包括:
已租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
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