港岛家族的诞生

任猪飞

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第204章 【丧心病狂】

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10月下旬。

长江置业出售第二个高层住宅大厦楼盘,同样是位于金巴利道的楼盘;也是香港第三座高层住宅大厦售出,第二座乃是飞艇泰在深水埗的一个住宅大厦楼盘。

除此之外,再也没有其它置业公司有出售,毕竟大家反应就是慢几拍;包括李高福的‘福和置业’的楼盘,也是安排在十月底出售。

按照这种趋势,差不多十一、十二月会有陆续的住宅楼盘‘售楼花’;真正全面爆发的时期,还得是明年,即1956年。

长江置业的计划是,先拿出小楼盘进行开发,这样操作方便;在这一波行情中(预计是两年持续时间),最多拿出一幅公众四方街的17万地皮出来,开发出一个真正的‘私人屋邨’销售。

像是百德新街、希云街、渡船街的大型地皮,还是在五十年代末期和六十年代初期发展,更符合长江置业的利益。特别是铜锣湾的地皮,那可是连同商业一起发展的,不考虑香港经济水平可不行。

与此同时,长江置业拥有的地皮面积已经达到120万平方尺,后续一边售楼花,还会一边购买地皮作为储备,预计不会低于这个数字,反而会逐年增加。

“老板,美丽都大厦一共售出168个住宅单元,总售价505万港币,首付款回笼151.5万港币(30%首付).预计这个项目可以获利260万港币、以及二三层的写字楼、一层和地库的商铺。”财务经理周福照汇报导。

林志超不由得心惊胆战,果然是收钱收到害怕的那种体验!

这幅地皮是1954年上半年买下的,当时的价格才125万港币(如今至少是200万以上的地皮费);建筑费和杂费为120万,整个成本才250万港币不到。而如今,仅4~15层的住宅就让获利了260万港币,还得到四层收租面积。

说实话,金巴利道的地段还是很不错的,按道理这条街应该修建商厦最赚;但目前香港的经济环境,还不及后世,来港旅游的人数也不多,所以没法规划成商厦。

目前商业地皮和住宅地皮,还没有明显的界定,比如美丽都大厦二三层为写字楼,在向港府规划署申请时,也轻松的通过。

“嗯,现在公司资金方面的工作加重,你要抓好财务部门。不仅仅是要算好账,还得懂公司的财技运用。”

“好的,我明白了!”

周福照如今才33岁,若是好好干,起码还有20年的黄金时间,足以干到长江实业集团上市(1972年);林志超前几年特意让他去伦敦留学几年,拿到会计文凭,就是让他弥补文凭上的不足。

事实上,文凭只能说一个优势,不能说是一个人的全部;比如汇丰银行的沈弼,只有高中文凭,在从部队退伍后,便应聘汇丰银行的普通职员,一步步晋升至汇丰银行主席;包括后来的汇丰银行副主席也是如此,也是高中文化水平,有过军队历练。

不过,文凭什么不是最大的优势,但你若是不在工作期间,充实自己的文化水平,势必不可能获得大企业的重用。

周福照离开后,不一会文员带着一名五十岁小老头走进来,林志超立马起身迎接。仟千仦哾

“周生,欢迎大家光临,我这里蓬荜生辉啊!”

原来,是周锡年以牛奶公司主席的身份造访,双方已经约定的时间。周锡年是东莞商会背后的大佬,更重要的是他还是首席华人议员、cbe勋衔等身份,可以说是港府的宠儿。

“林生,你最近可是一鸣惊人,一举之力将香港地产市场搅得天翻地覆,不得了呢!”周锡年恭维道。

他是港英政府的宠儿,但他也明白,如果他还需要和港府混的话,那么林志超就是港英政府需要拉拢的对象,地位不输给他。论港英政府给的荣耀,两人都是太平绅士,他多获得一个cbe勋衔,但听说林志超也将获得cbe,当然仅仅是葛亮洪那边传出的一些消息。

客气一番后,两人坐在沙发上,先品一番茶。

“周生,你这次来是?”

“我最近看你们那个高层建筑搞得火热,正好牛奶公司旗下在油麻地佐敦道有个物业,占地面积2万平方尺,想邀请你合作。我的想法是,一层商铺给牛奶公司,其它进行分层分单元出售。”

有名气就是好,还有主动上门合作的。

林志超随即说道:“这是好事啊!不过周生可能不知道,高层建筑的地下一层,也是个隗宝,我们一般将地下一层做地铺,也设立成商铺;所以一幢高层,实际上有两层可以作为商铺。倘若你找我合作,连同地铺一起给你设计建筑好,交给你们。”

说白了,他就是动动手而已,什么都不用出,就可以分到利润。

其实,二三层也可以作为商铺,不过要看什么样的经济环境,以及地理位置;倘若林志超开发中环和尖沙咀商业的高层大厦,他一定要首创购物中心模式,当然这种购物中心,只能算是萌芽阶段。

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