又是一年的春天（1979）。
香港各大公司陆续公布业绩和派发红利，股市也开始再一次上升。
地产更是热得发烫，由于人口突破500万，达到501.8万，而五十年代的新生儿纷纷达到结婚的年龄。
故住宅交投活跃，港九住宅已经达到600港币每平方尺的平均值；
中区的甲级写字楼租金也随之上涨，每平方尺每月达到16~18港币每平方尺；
港九市区的住宅用地，普遍在800~1000港币每平尺左右，特殊情况更是可以达到1000港币每平尺以上，例如豪宅地皮、大型屋邨地皮；
中环的商业地皮，每平尺可以达到1.5万每平方尺，尖沙咀、尖东的商业地皮达到1万港币每平方尺以上。
各大地产公司，自然赚得盆满钵满；各路资本，包括美国、澳洲、日本、东南亚、台岛的资本，纷纷来港投资，进一步推动香港物业价格走高。
长实集团的会议室里。
长实集团、会德丰集团、合和地产，三方首脑及其高层正在磋商‘天水围新市镇’事宜。在去年，三家企业和港府达成协议，主导开发‘天水围新市镇’的5200万平方尺土地。
当然如此大的项目，首先方案就得让港府满意才能继续，其次还得三家公司的资金实力允许；所以周期之长，没有个十几年都不能开发完毕。
距离三方拿下这个项目已经半年时间，但进展却没有丝毫，这是因为港府、投资人都担心‘新界租约’的问题。
天水围地处新界，而新界租期是99年，如今已经是1979年，1997年就是到期。至于港岛和九龙，并不是租约的问题，而是主权的问题，清政府是直接割让的。当然不管是清政府割让，还是清政府租赁，香港是华夏的领土就是事实，所以1997年是必须收回的。
但现在的问题是，不少香港商人认为港岛和九龙，兴许还有英国谈判的机会；惟独新界是板上钉钉，租约到期就得归还。
故此，现在新界的地皮便宜，港九的地皮贵很多。
小马登率先表露出退意：“林爵士，天水围这个项目，就是整个香港政府也在忧虑的新界问题，我更担心十八年后，我们的投资变成华夏国家的资产。此次麦理浩去京城，虽然带回来的消息是让大家安心，但其实两国政府已经就香港问题在开始谈，英国保得住港岛和九龙，但新界是没有办法的，毕竟租就是租，到期就要还。”
林志超心里忍不住笑了起来，这些人可真傻，居然认为港岛和九龙，英国居然保得住。你英国远在万里之外，拿什么和大国较量。
事实上，确实很多英国商人再1982年9月之前，都是非常乐观的。比如怡和系的纽壁坚和鲍富达，不就是在这之前疯狂的投资
林志超看向胡应湘，说道：“胡生，你是怎么看的？”
当初拉拢两家入伙，林志超是有算计的，一开始拉拢两家，一家英资一家华资，港府那边便比较好通过，毕竟开辟新市镇这么大的项目，长实集团岂有不分蛋糕出去的；而且三家财团合伙，也让其他投资者无话可说。
但林志超知道，会德丰肯定会中途退出，胡应湘也未必坚持得下来，否则前世就不会被李家成捡到便宜了。当然这个项目一开始还是华闰主导的，但华闰完全没有开发经验，拿不准港府的想法，也对这个项目没有信心，最终彻底便宜李家成。
了解如此多后，林志超自然不会给人一种霸气、吃独食的想法，反而表现出大方。
胡应湘思考一番后，说道：“林生，我赞成马登先生的看法，合和打算退出这个项目，假设你们长实愿意接手的话。”
他非常果断！
去年他还没有觉得什么，但自从麦理浩去了一趟京城后，他也觉得新界的问题不好搞，特别是天水围是个新市镇，后期开发是个天文数字。
林志超见状，顺势说道：“你们先不要急退出，晚点我找华闰进来做大股东，他们代表着华夏政府，若是加入这个项目，便是得到了内地政府的支持。到时候，我们再重新签订股份占比。”
“好”双方同时答复。
在这个项目中，港府实际上也是参与者，只是他们拿不出足够的钱来开发一个天水围新市镇，所以一开始想法是交给私人企业。但港府乐于看见一个新市镇的建立，缓解市区压力，也有试探内地的心思。
总之，各方都在试探，唯独林志超稳坐钓鱼台。
去年，三家企业是以3800万港币，从天水围的地方家族式企业（豪绅、地方大姓家族）拿下天水围开发股权的，目前这片区域都是鱼塘。
要想变成一个新市镇，真的投资巨大，但只要周期开发长一点，获得的利润将大得吓人。
会议结束后，小马登来到林志超的办公室。
饮完茶，小马登说道：“长实集团在地产领域信誉卓越，我们会德丰旗下有几处物业想重建后销售，所以林先生有没有兴趣合作！”
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