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第47章 收购谈判

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“说实话,如果让别人来谈,肯定先开价7亿元或8亿元,再与你谈来谈去,但不会加价到10亿元。在这么短的时间内,让你赚了好几亿元,已经足够厉害了。”

陈西峰笑着解释道:“欧阳,你不用这样的眼神看着我。我开出这样的价格,有着我的理由,你先听我说完。”

“按照最新的评估价,好易居单身公寓小区整体的价格就值12多亿元。至于是不是这个评估价,我相信你们专门有这方面的评估师,完全可以进行确认。”

“当然,我也知道,评估价是评估价,能不能买得上这样的价格,又是另外一件事情。”

“现在的好易居单身公寓小区是完全实施租赁模式,按照目前的租金和火爆出租情况,一年租金收入就有8000多万元,15年就可以收回投资。”

“这些单身公寓和办公楼有着40年产权。15年的回收期、再加上维修、重新进行装修和重新配置家具家电等费用,至少有着20年的纯利润回收期,16亿元的纯利润啊。”

“再说了,随着通货膨胀的加剧,钱越来越不值钱,而投资的不动产却会越来越值钱。”

“说不定,10年过后,这些单身公寓和办公楼就已经值20亿元了。”

“你想想,2010年明华市的房产价格与现在的房产价格,十年还不到,已经升值了快2倍了吧。”

“随着房产的升值,租金当然可以上涨一部分。虽然租金的上涨幅度不可能达到1倍,但就算是每户人家的租金上涨500元,一年的租金就可以多收1500多万元,20年就能多收3亿元,而且这是个非常稳定的生意。”

“另外,还有小区内这些商铺的租金收入、广告费收入等等,一年也有1000多万元,除了支付物业人员和安保人员的工资福利外,应该还有结余。”

“欧阳,我说了我出价的理由,你可以形成你的投资建议,先与三义会里的人进行商量。谈得拢就谈,谈不拢就当认识一些朋友。”

“收购谈判嘛,总要谈来谈去的,涉及这么高的价格,总不会谈一次就能谈成功的。”

欧阳华海忽然转移了话题:“陈西峰,我上次陪你去参与拍卖的钱志伟开发的‘明华春晓’项目,被你猜中了,就是苏宇和另外二个朋友分别成立了三家公司,打算在拍卖现场做托抬高拍卖价格,最终却砸在苏宇手上了。”

“唉,上次我倒是建议来参与拍卖的,只是在讨论表决时,通过率只有50%,后来被常务理事会否决了,现在想想,我们考虑投资项目有些保守了。”

陈西峰就算知道了这个事情,他也没有足够的资金去收购“明华春晓”项目,

同时为了刺激欧阳华海说动“三义会”收购好易居单身公寓小区,便重新拉回话题:“欧阳,我现在手上没有多余的资金,不打算对外进行投资。”

“现在这个单身公寓项目出租生意非常稳定,我打算先放着,等到有合适的投资商接盘,好好赚一笔。”

“我个人的投资和你们三义会的投资其实各有利弊。”

“我个人进行投资,可以动用的钱比较少,但所得利润全部归我自己所有,当然失败的风险也完全由自己承担。不过,决策就相对简单了,我自己完全可以做主。”

“三义会可以动用的资金很多,只是所得利润要进行分成,但投资亏损的风险是共同来承担。当然了,层层决策,就会造成意见难以统一、从而错失一些投资机会。”

陈西峰其实还没有明说的弊端,就是有些干事、理事,甚至是常务理事,为了减少投资亏损的概率,对于没有八九分把握的投资项目,都会投反对票。

其实上,在许多时候,富贵都是险中求。过于保守、过于稳妥的投资,当然会错过一些机会。

陈西峰相信欧阳华海能听懂他所表达的意思。

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