3月底，香江某大学附近的一处室内会场，开发与下套双方的舆论博弈，已经到了最后的白热化关头。
“广大市民们！我知道，这几天有些无良歹徒，攻击我们‘打鼓岭环保促进会’是别有用心，说我们的论据没有事实基础，这些都是卑鄙的诬陷！今天，我们就拿出实打实的例子给大家看，相信父老乡亲们都是明眼人！”
姚教授在注席台上振臂高呼，已经放弃了学者该有的恬淡，而是加入了面向公众的论战。
自古文化人有所谓的“无裁判，不辩论”格调，做律师做专业学者的，都不屑于跟无知大众哔哔。姚教授走出象牙塔，做到这一步，也是卯足了劲。
“诸位请看这张投影——这是一处位于大浦的大宗棕土，是79年的时候，抢在70年代当局规划大浦、元朗开发区的末尾，抢占抢划抢建的。
那些卑鄙的开发商，把原先的红树林滩涂破坏掉之后，也不把地基做扎实，也不按原先的规划起高楼，只是稍微补充勘测了一下，就说土质太松软，暂时不适合开发高层建筑。把植被破坏、地皮抹平了之后就随便盖了玻璃钢瓦的临时厂房，现在那边已经成了一片用地非常浪费、低效的汽修厂。
而且说好的是不需要经过环评和消防验收的临时建筑、按照本埠法律只能维持使用两年以内就该拆除，现在都第六年了，还拖着迟迟不拆——这些地产狗、开发商究竟是想干什么，大家看不出来吗？
他们是想囤地啊！他们是看到了前几年两国谈判在即、立刻把大批房源建好了抛到市场上卖不贵、所以想等现在国际形势稳定、本埠前途明朗后，将来再在房价高位出货、痛宰市民们一刀啊！
我们能让这些吃人不吐骨头的狗地产商们得逞吗？我们能容忍他们原先拿到的地迟迟不开发、还捂在手里十年八年，再捂着碗里的捞着锅里的、捞新地皮吗？不能！我们要用我们的团结，逼着囤地奸商有一块、卖一块，上一块没卖完，绝对不给他们机会捞新地皮！所以，希望各位代表在听证会上时，都支持我的观点！”
诸如“70年代末开发的大浦红树林滩地”之类的棕土囤地案例，姚教授当然还可以举出好几个，都是非常生动，还有苦主过来声泪俱下控诉。效果当然是非常好。
凭良心说，他这番话也不算错，因为香江地产数大家族确实是卑鄙无耻到了一定程度，那些找借口先规划、后囤积、制造稀缺的事儿，有一块算一块，他们都没少干——
少干的良心开发商，二十年前或许是有的。但是因为你不够奸，利润率不如那些奸的，所以这么多年市场竞争滚动累积下来，都干不过那些奸的，统统被灭了。
如今本埠市民对地产家族的仇视已经非常明显了，按照原本的历史轨迹，再过几十年，这种仇视只会越来越明显，说到底是英系的土地法律害的。
只不过，顾骜和张仲谋，这次本来是搞实业为主的。姚教授及其背后的势力，在对大众舆论宣传的时候，是偷换了概念，把一切搞建设的人，都偷换成了等同于“地产商”。
很显然，顾骜这一派势力，是不会允许姚教授他们在公众舆论上这样偷换概念带节奏的。
就在姚教授大放厥词的间隙，台下一个《明报》的女记者站了起来，犀利地反问：
“姚教授，恕我直言，您似乎是本部环境科学领域的学术带头人，您的论证不应该是集中于环保问题的吗？地产商拿了地之后怎么经营，也和您的学术有关吗？您为什么会花这么多精力用于调研和您专业不相关的问题呢？”
“这……”姚教授也是要面子的，一时不好直接亲自回答。
不过他可以使一个颜色，立刻就有学生和貌似中立的托儿帮忙接话。
“你是不是地产李家、郑家派来的走狗！姚教授关心市民福祉有什么不对！”
《明报》女记者微微一笑：“没什么不对，不过既然是热心公益想调查，就应该全面调查，而不是选择性失明地调查。
据我所知，姚教授刚才说的那个在大浦区占地颇广的汽修厂，可是为本埠解决了数千个工作岗位，并且集中解决了本埠三分之二的私家车故障修理业务——而姚教授只用一句‘规划了两年的临时建筑、实际上用了六年还没拆’就轻轻撇过，是不是太不公平了？
规划用途变更是很常见的情况，未必是开发商别有用心。六年前本埠才多少私家车？如今又有多少了、这个增长量数据姚教授知道吗？姚教授知道按照六年前本埠的修车厂产业规模，这些年来新界居民新增的车要是坏了，难道要拉去内地修吗？还是说从今天起，本埠买私家车应该开始限牌？
这些都是必须本土化的技术服务产业，无法对外转移的，还解决了那么多新增就业人口。为了数千人的就业，把一块住宅用地变成工业用地有什么问题？难道在你眼里，所有的规划变更都是囤地的阴谋？”
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