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第1061章 陈唐关

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2015年,香江一家公司以800万英镑的价格买下了这座古堡,然而收购后发现如果按照计划进行长达20年的重建,将花费约1.5亿英镑。

最后不得已在2017年以700万英镑的价格亏本卖给英国政府。

而同样因为修缮费用太贵而被政府接手的还有德国的马林堡城堡。

因为实在是无力负担城堡维护费用,德国汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世在2018年将马林堡以1欧元的价格卖给了当地政府。

那么这座被称为“北方的新天鹅堡”维修费用到底得多高呢?

2018年接手这座城堡后,德国文化部估计维修费用将高达2700万欧!

而除了巨额的维护费用,城堡主每年缴纳的各种税费也是一笔巨款。

以法国为例,只要房产在你手中,你就得每年需要缴纳两种税,一项是居住税,一项是土地税。

首先是对居住者征收的居住税,不论居住者是业主还是租客。

这一税率因各地区不同,其中巴黎的总税率为11.151%。

而如果你的古堡、房子没人住,不好意思,那还是得缴税(住宅空置税),税率在10%到15%之间。

其次是对业主征收的土地税,不论物业是否被租用。

土地税加上8%的地方税收管理税,总地税税率为9.23%。

维护费用加上税收,每年巨额的费用让欧洲的古堡主苦不堪言。

虽然不少城堡主利用城堡的优势开展起了旅游业务,甚至开始接待剧组、婚纱摄影、婚庆等业务,但依然堵不住修缮费用、缴税的缺口。

当然,如果你足够有钱能够支付几十年的税费,也不建议一般人去买欧洲的古堡,因为到时候你的后代要继承这一财产,还得支付一大笔遗产税。

法国政府对于城堡继承规定,除了列入历史遗产名录的城堡之外,被继承者们都要交付一大笔遗产税。

而在法国,直系亲属间的遗产税率最高可达45%,旁系遗产税率更是最高达60%!

现在在法国,就有很多古堡继承者因为后代无力承担这样一比巨额的遗产税,选择将古堡卖掉。

因此在2010年到2020年的10年间,法国的在售古堡数量从800座涨到1500座,可以说如今古堡成为欧洲房地产行业中“烫手山芋”。

不过即便如此,华夏国内这两年还是出现了一阵购买古堡的热潮。

因为自2010年以来,国内经济形势一片大好,人民币汇率强势,华夏的热钱开始涌现世界,自然也成为了古堡经纪人眼中的贵客,

虽然被当做了接盘侠,但是国内还真有不少人买了。

陈昊之前听了古堡每年需要的巨大维修、税收、日常开支等费用,也有些犹豫了。

不过,对方特地向自己介绍了波尔多的古堡庄园。

因为这里盛产葡萄酒,很多古堡庄园都有自己的葡萄酒生产基地和酒窖。

只要买下了古堡,连带着葡萄酒庄园,那么就可以利用产销葡萄酒,抵消古堡庄园每年的巨额花费,甚至还能小赚一笔。

当然了,波尔多的古堡庄园也因为这一优势,价格方面比起其他的欧洲古堡要贵上一些。

就陈昊现在买下的这座古堡庄园,共计花费了陈昊1000万英镑,也就是9600万人民币!

不过这座古堡也足够的大,占地60公顷,其中古堡的建筑面积为5000平方米,拥有超过50个房间。

而且都已经经过了现代化改造,水电气都有,生活上不会觉得不舒适。

此外,除了拥有一个庞大的葡萄酒庄园之外,还有马场、高尔夫球场、人工湖等等。

其中,马场中还有5匹宝马!

……

“啊……”

在得到陈昊肯定的答复之后,大美糖尖叫着蹦蹦跳跳,然后便一马当先的向着古堡的大门跑去。

“小心点,别摔着了!”陈昊见状立即跟着上去,提醒道。

好在,陈昊脚步快,来到古堡大门前便追上了大美糖。

而随着古堡庄严沉重的大门缓缓打开,展现在大美糖面前的就是一座幻想中的欧式城堡,大美糖激动的感觉自己的心都要跳出来了。

踩着特地铺成的地毯,看着古堡中的各种陈设,大美糖简直看花了眼。

激动的大美糖直让陈昊带着她想要将所有的房间都转一遍。

但这根本不可能,因为古堡本身占地就有5000平方米,而它又不是只有一层,古堡最高的地方高达近百米,想要全部参观完,必须得花费不少时日。

直到大美糖的肚子发出了抗议,大美糖的兴致才稍微被遏制住了。

陈昊也立即道,“我们还是先去吃饭吧,我都饿得不行了。”

大美糖闻言有些遗憾道,“那好吧,我也饿了,先吃饭,吃完再看!”

陈昊长出口气,然后打了电话让人带他们去餐厅,毕竟是第一次来,陈昊也不熟悉这里。

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