我哈哈大笑：“这两个问題我早就考虑过了,本更的天湖上城还是按照商品房的模式去开发,不过不再对外发售,而只是针对集团内部困难职工实行成本价销售,”
“而且在销售的模式上我也要做相应的调整,否则即使价格再便宜,有部分困难职工恐怕一时也负担不起,”
在座的都是聪明人,一听马上就明白了,其实我打的是疯狂打折促销的主意,不过不管到最后我打折促销的力度有多大,同行都不能对我们说闲话,因为我们的房子并面向对市场销售,恶意压价的屎盆子无论如何扣不到我们头上來,
而且,也确实只有困难职工才最有可能接受天湖上城的地理位置,如果换成是公司白领或者高级技术人员的话,他们宁愿多花钱在市区里买房甚至是租房,
“假设我们通过核算得出天湖上城的房子每平米的成本价是6000块钱,成本价销售,一套100平米的房子总价也要60万,职工A有意内部认购,但是东拼西借只能一次性拿出20万來,剩下的40万如果走银行贷款,需要支付大笔的贷款利息,对于部分困难职工來说还贷的压力还是非常大的,这绝对不是我的初衷,”
“而如果采用购买+租赁相结合,企业和职工共同持有房产的方式进行内部销售,A职工可以选择先20万全款购买该套房产1/3的产权,剩余2/3的产权则属于公司,A职工每月只需向公司支付这2/3面积的租金即可,”
“并且A职工在经济条件允许的情况下,可以分分批随时向公司购买余下2/3产权,直至拥有该套房产的独立产权,这样员工省吃俭用几年就能拥有房子的完全产权,比走银行按揭贷款压力小得多,同时还能节省一大笔贷款利息,同时这也能极大的体现公司对困难职工的关心、关爱之情,让这些职工死心塌地的为我们服务,”
“至于大家担心的员工是否愿意住进天湖上城的问題,我相信只要花点小成本,每天增加几辆往返各个分公司与天湖上城之间的交通车,这个问題马上就能解决,“
“按照你的想法,困难职工支付的首批购房款,估计也只能保证天湖上城顺利建成,偿还银行贷款的问題还是不能解决啊,”有人提出质疑,
这次都不用我回答,林孑然当即站起來现是对我说道：“你累了先休息一下,这个问題我來回答,”
然后她面向全体人员接着说道：“到时候天湖上城除了已销售部分,剩余的也已经100租赁出去,那就属于优良资产,到时候我们可以组建物业公司來管理这部分资产,并且抵押给银行向他们申请把之前的短期贷款转成长期贷款,”
“要是银行不同意怎么办,并且银行很大的可能不会同意,因为仔细一算谁都能算得出你们那些租赁业务是赔本买卖,”
林孑然伸手一指我笑着说：“秦市长欠这小子那么大一个人情,到时候正好给他机会偿还,让他跟银行的人打一声招呼,”
“这个,还是要见到小陈的具体方案之后再做讨论,小陈你明天把方案带到公司里來,给各位董事研究过之后,我们下星期再召开临时董事会具体讨论这件事情,”林天浩虽然沒有当场拍板,但他这样说这件事就算基本定调了,
有了这件事做铺垫,接下來再讨论我的人事任命问題就简单得多了,一切水到渠成,我成了新组建的田建地产公司副总裁,与林孑然搭档共同执掌天建地产公司,
作为集团旗下曾经最重要的公司之一,天建地产平时也在浩天集团总部办公,并且占据了其中的两个楼层,
作为公司的一把手和二把手,我和林孑然的办公室都设在大厦的第18层,取谐音“要发”的意思,由此可见集团上下对重组之后的天建地产期望还是很高的,
当我和林孑然在分管人事的集团副总（也就是林孑然她老妈）的带领下,上到18楼的时候,只见财务室里几个老娘们正聚在一起说闲话,扯是非,笑声传遍整个十八楼办公区,
几个老娘们聊得正HigH,我们三人都在门口站了有半分钟了,里面居然沒人发现我们的存在,
我不由得眉头一皱,这群人也太放肆了,工作时间居然敢这样而且居然沒人管,这样天建地产能赚钱才怪呢,
林孑然老妈好整以暇的看着我们俩,大概是想看看我们接下來会如何处理这件事情,
林孑然用眼神示意我出面处理,
“咳咳,”我轻轻咳嗽了两声,
几个老娘们闻声一齐看过來,当他们见到门外站着集团副总之后,不由得大惊,不过还不到一秒钟时间,几个人便重新镇定了下來,假惺惺的聊了几句工作的事,然后各自抱着一个文件夹回到了自己的座位上,其中一个满脸雀斑的肥胖中年妇女还抱着个文件夹向门口走來,
这货工作时间聊与工作无关的话題不说,居然还串岗,他叔可忍,他婶都不能忍,
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