郭沁、宁臣和谷强他们，隔着几十米远，远远地吊在两人身后。
梁鑫替李浩宇打着伞，身上的烟酒气味还没完全散去，笑着对他说道：“李主任刚到，就拉您过来雨中散步，真是不好意思啊。酒店里人太多，都是嘴里不把门的，实在没办法。”
“梁总谨慎是对的。”李浩宇双手放在背后，踏着脚下的草皮，缓缓轻声说道，“梁总您的想法，我们其实是接受的。用银行的贷款，置换掉社会集资，你们少付五十亿的利息，我们每个月，比现在能多拿四个亿，一个月能挣八亿，而且一拿就是五年。确定是五年吧？”
“确定。”梁鑫点点头，“东风广场的工期彻底完工之前，我们只还利息，不还本金。”
“那这对你们……损失不是很大吗？”李浩宇停住脚步，微笑问梁鑫，“梁总不像是能干这种亏本买卖的人。”
“当然不会。”梁鑫继续往前走，李浩宇不得已，只能跟上雨伞，听梁鑫说道，“东风广场的钱，名义上不是向社会借的，也不是向三金科技借的。这个事情，是东风慈善先向三金科技借的五十亿，作为储备金，然后又通过银行，向社会募集的八百多亿。这八百亿，一半名义上存在银行，另一半无息借给了东风广场。然后东风广场又拿地作抵押，向银行借出了另外的四百亿。所以东风广场的欠钱对象，是东风慈善和地方银行，额度上，一半一半。”
“这个我已经很清楚了。”李浩宇淡淡道。
梁鑫继续说：“所以我们现在的打算，是想先平掉东风慈善和社会投资者之间的债务，以及东风慈善和三金科技之间的债务。通过向银行贷款，我们还掉那大概八百五十亿的债务，地方银行就成了东风广场唯一的债权方。
前些日子，为了预防出现挤兑，化解地方银行的破产危机，我已经拿自己的资产做抵押，换取了咱们银行的一点行动。目前看，这个危机，几乎是不可能再爆发了。
但是呢，如果只是这样的话，等再过个两三年，东风广场的项目一完结，银行那边连本带利地拿到一点钱，这个事情也就结束了。咱们银行，并不能从中获取长期的利益。而且东风慈善做这么多的事情，也不可能真的是为了做慈善吧？”
李浩宇的眉头，微微皱了起来：“梁总，您不如说得，再更明白些。”
“好。”梁鑫道，“东风广场从东风慈善拿的那四百亿，最后要归还的话，其实不是还给银行，而是还给东风慈善。但因为东风慈善最初向社会募集的钱，因为已经被银行这边提前归还了，那么这笔钱，东风慈善也就需要再归还社会。
所以银行帮我们提前清偿社会债务，就直接让东风慈善的账面上，最终能多留出四百亿。这四百亿，我们今后将来用来和银行合作，开启新的金融项目。比方通过我们的电子支付渠道，向年轻人发放小额的贷款。至于相关收益，到时候可以再谈。
而东风慈善获得这个好处的代价，则由东风广场去承担，这部分需要由东风广场向银行支付的利息，就等同于东风广场需要向东风慈善交付的资金使用费。”
“梁总绕这么一大圈……”
“我在东风广场的股份，只有百分之十，但只要东风广场项目能获利，我在东风慈善的占股，将上升到百分之二十。而且金融项目的利润比地产收租要更高，资金回来的周期也更短。我只是很纯粹地想，花东风广场未来的钱，来实现我在东风慈善更大的利益。
而且不仅是我，只要咱们银行那边点头，同意了这个方案，银行在未来至少五到十年的时间里，他们从东风广场这个项目里获得的利润，至少将增加百分之一百以上。总利润，会是现在的四到五倍。李总，对我们双方来说，这是双赢的好事。”
“但是这增加了东风广场的风险。”李浩宇道，“东风广场需要支付的利息更多了。”
“不对。”梁鑫道，“李总，东风广场和w市商业投资银行背后，最大的股份分别是东风投资集团和地方国资集团。说白了，根本就是同一家。我们先偿还掉社会投资者和三金科技的债务后，这笔债务，实际就从外债变成了内债。
可是内债，也能算债务吗？我们将获得百分之百的安全。就算东风广场的资金维持不下去了，但只要把项目和土地卖掉，银行这边照样不怕亏本。而且银行从一开始就在赚利息，东风广场项目维持的时间越久，银行这边赚得就越多。再进一步讲，我们乐观地看，要是东风广场的经营情况还不错，将来广场这边，完全可以长期让银行吸血。”
李浩宇笑道：“而梁总你，恰好又同时是银行的股东。左右你都亏不了。”
梁鑫道：“这么做，主要也是为了集团整体的资金安全。”
李浩宇沉默了片刻，说道：“梁总，实事求是地讲，你这个方案，我们银行的决策层，是非常心动的。既能够完全化解资金风险，还能够长时间地保证银行的盈利。但是问题是，现在呢……时机不对，非常不对。”
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