另一方面，主要是二手房买卖交易还不算太活跃，需求人群不是太大，等过几年，房价大涨，那时候才是真正的活跃期！
“房屋买卖这方面，咱们暂时先做记录处理，等回头我有空了，带你走一趟房管局，让你理清流程再说！”
公司刚开，田鸿威还不知道具体的中介流程，还需要带他认识认识人。
比如：评估类公司，贷款类公司，银行和房管局方面的人，这都需要去交流的。
“好的，先以记录为主，交易另说！”
田鸿威快速记录了一下要点。
“还有一点，我们这边，无论是看多少套房，都不收中介费，这个回头也要告知所有人！”
田江超继续说。
看房中介费这东西，完全没必要，人家真要私下见面，你靠这个点费用是拦不住的。
还不如不收取这点费用，博人家一个好感！
“行！”
田鸿威想想自己租房的一些遭遇，觉得确实没必要收取。
“关于房屋租赁上，咱们采取两路走法！”
“一，跟其他租赁点一样，留记录，带人去看房，满意的话，只需要付给我们百分之30的月租费用即可！”
田江超在常规的费用上面，直接砍去一小半。
正常来讲，你去租一套房子，一个月一百块钱房租，你还需要付给中介50块钱的中介费，也就是房租的一半。
而田江超只收取百分之30的费用，也就是三十块钱，给租客省下来20块钱，也相当于砍掉常规中介费的百分之40！
“这样一来，我们会不会不挣钱？”
听堂弟这么说，田鸿威询问。
路边的租赁点就不说了，他们每月租出去几套都是赚的。
可这里是一个公司，投入很多，需要养很多的人。
一套房子的中介费按照这样的算法，估计到时候平均下来，一套只有20块钱出头，一个月没有一百套的交易量，给员工发工资都难！
“哥，我这么说吧，这种落后的方式，迟早会被淘汰掉，我这样的做法，只是加速了这个过程。
而我们挣钱的方式，不是靠这个中介费，而是我要说的第二种方式！”
田江超觉得必须要跟堂哥解释一下。
他没有经历过后面的时代，并不是太清楚房子出租的变革。
租赁点在大城市，是活不下去的，也就在周边小城，因为人口活动力度小，才有他们的生存空间。
“那你说，我听听是什么样的好办法！”
既然这么说了，那田鸿威就想听听是怎么样一种先进的方式。
“第二种，就是我们中介公司，以承租人的身份，租下房东的房子，然后，转租给需要房子的租客！”
田江超简单明了的说出了他的办法。
“二房东？”
田鸿威理解了一下这句话以后，觉得，这应该就是二房东的事情。
“没错，可以这么理解！”
田江超点头。
看来，堂哥应该接触过类似的情形。
“如果是这样的话，那就需要我们先把房子租下来，再加价转租出去。
可这样一来，相比直接拿中介费，我们的成本会增加很多！
而且，当中还多了一套手续流程，我们应该不会怎么挣钱吧？”
田鸿威能上大学，脑子显然反应不会太慢。
思考一下，里面的部分情形，还是能够想到的！
“若只是当个普通的二房东，显然是不挣钱的，而且，也没必要，真的有点得不偿失。
可若是我们换个想法呢？”
田江超对于堂哥的说法并不反驳，还给于赞同。
“什么想法？”
田鸿威一时间想不出用什么样的想法来优化二房东的方式。
“哥，你觉得，刚才带你看的宿舍，等装修好以后，给每个房间里面都单独装一个空调的话，每个房间单独租出去的话，八十块钱一间行不行？”
田江超没有直接说办法，而是拐了个弯儿。
听到堂弟这么问，田鸿威陷入思考当中。
刚才看的宿舍，那是个三室一厅一厨一卫的格局。
等重新简装修好以后，里面干干净净的，跟新房没什么太大的区别，若是用来出租的话。
八十块钱的价位虽然略高于单间市场，可它怎么说也是单元套房，听起来还是要比城中村的单间好的多。
再加上房间里有空调，这个价位，也不是不能承受。
他以他自己的感官来代入到租客的身上，想想以后，觉得能够接受！
“这个～～价格是高了点，但是也能接受！
可就算是这样，我们也收不回租房和装修的成本吧？”
就算三个房间都租出去，这也才240块钱，刚才田鸿威了是听到了，房子是350租的。
“若是，我们再提供一些额外的服务，比如：每周都会派人过去定期清扫一下公共区域的卫生，提供各种疏通维修服务。
每个月加上20块钱的物业管理费，应该没问题吧？”
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