陈庆东喝了一口价值不菲的玛歌庄园的红酒，嘴里却没有品尝出来什么滋味，因为他的心思完全不在红酒上面，而是在思考邵宇方接下来会做多少让步！
在之前的几轮谈判中，他们在投资意向上已经达成了一致，但是对于邵宇方提出来的两个条件，陈庆东却没法接受。
第一个条件，邵宇方要求柳林县政府对他们的商场五年免税。
第二个条件，邵宇方要求柳林县政府免费给他们提供商场建筑用地，另外还要再商场周围额外配置给他们一百亩土地用于地产开发，对于这一百亩土地，他们给出的价格是每亩地二十万。
其实，对于邵宇方提出来的第一个条件，五年免收税，虽然十分苛刻，但是考虑到红星百货商场在柳林入驻之后对周边地价、房价等的带动作用，这个条件倒也并不是不能接受。
关键是邵宇方提出的第二个条件，实在是太过苛刻了，这让陈庆东没法接受！
根据对新城区的规划，新城区的商业用地至少也要五十万一亩，而且这还只是目前的价格！随着城镇化的发展和房地产市场的火热，土地的价格绝对还会一路飙升！
而且，自从“土地831大限”政策出台之后，按照文件精神，所有的土地都需要采用“招拍挂”的方式对外出让，原则上不允许协议出让！
当然，在一些事关大局的关键性项目上，当地政府还是可以做出一些从权的决定，不过却要为此承受风险！
邵宇方要求的每亩地二十万元的价格，远低于陈庆东的心理价位五十万一亩，如果不通过“招拍挂”程序，就这么配制给了红星集团，那么不但新管会在收入上会损失3000万，更严重的是，陈庆东还要为此背上极大的政治风险！
因为这个地价实在是太低了，很难不让人怀疑陈庆东是不是跟红星集团有背后的猫腻。
陈庆东虽然把新城区的发展看的极重，但是他也绝对不能因为这件事而让自己背上这么沉重的风险！
而且，一旦开了这个口子，在之后招商引资的时候，那些来柳林投资的人绝对都会拿这件事做参考，狮子大开口的向柳林索取利益！这么一来，柳林县的招商引资工作就会全面陷入被动！
在陈庆东把红星集团的这两个要求向应宗杰做了汇报之后，应宗杰当然也是断然拒绝！
不过，应宗杰也知道红星百货集团来柳林新城区投资建商场的重要战略意义，所以他叮嘱陈庆东，千万不要灰心，一定要拿出韧劲来，以最小的代价拿下红星集团的项目！
为了在之后跟邵宇方讨价还价的时候留有余地，所以陈庆东也没有答应邵宇方关于五年免税的要求，他准备在适当的时候，把这个条件当做一个筹码来跟邵宇方交换条件！
其实，陈庆东最开始的时候是想绕过咄咄逼人的邵宇方，直接跟许薇谈。因为相比于十分难缠的邵宇方，许薇的态度就要柔和多了！
毕竟邵宇方只是一个红星集团的市场部经理，连副总裁都算不上，能有多少权力？而许薇却是董事会的成员，说话的分量肯定要比邵宇方重要多了！
不过，陈庆东私下里找许薇谈这件事的时候，许薇却告诉陈庆东，邵宇方虽然只是个市场部经理，但是能力突出，深的他们集团董事长兼总裁的信任，并且已经准备把邵宇方提拔为分管投资的副总裁了！
所以，在投资这件事上，她只能把把关，邵宇方的意见和态度才是最重要的！
不过，许薇也告诉陈庆东，她会尽力帮忙促成这件事，让陈庆东也不要太担心。
陈庆东不知道该不该相信许薇的话，因为他清楚，在商场上，是只有利益，没有朋友的！但是，许薇这么说了之后，他也只好又调转马头，继续去跟邵宇方谈判！
放下酒杯之后，陈庆东拿起一张餐巾纸擦了擦嘴，说道：“邵经理，咱们还是先谈谈土地的事吧。”
邵宇方玩味的笑道：“行啊，那就先谈土地的事，这是重中之重嘛！”
陈庆东也玩味的笑了笑，说道：“那就先说建造商场所占用的那块土地吧。”
邵宇方道：“好，那就先说这个。陈书记，我们要求免费用这块土地建商场，你们同意了吗？”
陈庆东道：“经过我们的考虑之后，你们可以免费使用这块土地，但是我们只给给与你们二十年的土地使用权，土地所有钱还是在我们手里的。”
邵宇方笑道：“陈书记，你说的这一点跟我们的要求有很大出入啊！我们想要的是土地的所有权。”
陈庆东摇摇头，道：“邵经理，你也清楚，土地‘831大限’政策出来之后，土地市场已经非常规范了，这块让你们免费使用十年，我们可以做到，但是直接把土地免费送给你们，我们要承受的压力太大，实在做不到啊！”
邵宇方看了看许薇，说道：“许董，刚才陈书记口口声声说是带着巨大的诚意来的，我看也不尽然啊！”
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