林祖辉最讨厌的就是‘投标’，特别讨厌他志在必得的项目‘投标’，他宁愿‘竞拍’。
在拍卖土地时，如志在必得，出价固然紧张，但亦在接受的范围内。
但如果投暗标（指招标投标），将更加紧张，若提供的价钱条件与别人离行离列，会给人笑的。所以每次落标，事前的资料研究要做到十足，与属下开很多次会。但是又怕万一有人口疏，泄漏出去，所以多数在落标前一两天大家才坐埋倾价钱（谈价钱）。
特别是最后那一两天，就显得特别紧张。
此次机铁中环总站，无疑就是林祖辉志在必得的项目；为此，林祖辉和几家合作盟友打过招呼，标价由他来定。
若是中标价格太高，大家认为不能接受，欢迎大家随时退出，无需负什么责任。
11月底的最后两天，林祖辉和几个信任的手下讨论后，最终他决定以236亿港币入标；这个价格比外面预测的还高出30多亿港币，为的就是确保万无一失。
他始终坚信，未必没有富豪想将他一军，所以宁愿被人‘笑话’。
亲自将标书交到地铁公司，林祖辉才算松了一口气；到了这个时候，他反而不紧张了，毕竟事情已经成为定局。
假设这次他丢标了，那么他就得考虑考虑，该怎么玩那些竞争对手了。
.......
度过一个周末后。
12月4日，星期一。
香江地铁公司宣布：由新时代集团、恒基、中华煤气、心中地产合组的财团，取得机铁中环站上盖物业发展权。
记者们纷纷打探具体消息，很快得到明确的结果；新时代集团比第二名置地高出28亿港币，拿下此标。
林祖辉本人也松了一口气，高出28亿是完全可以接受的。
只是让人没有想到，第二名是置地公司，看来是凯瑟克家族想扞卫中环的霸主地位。
如今看来，在绝对实力面前，置地还是做了无用功。
中标后的新时代集团，立马行动起来，邀请世界知名设计大师和事务所，进行整个项目的设计。在林祖辉的想法中，整个项目最好在2003年全部竣工并开业，正好迎来香江经济的上涨时机。
而地铁沿线还有两个标段，新时代集团便主动放弃投标，毕竟在林祖辉看来，金融危机还有20个月就来了，不值得投资了。
新时代集团。
梁真勋来到林祖辉的办公室，说道：“老板，发行债券的工作已经委托给百富勤和巴林银行，预计本月下旬完成。”
林祖辉抬起头，说道：“如此看来，假设将支付地铁公司的资金先行支付，我们年底公司也有100亿的现金流了？”
梁真勋道：“嗯，只多不少！”
总是将钱用得如此紧张，这让不由得既高兴，又无奈。
高兴的事情是，现金流不多，说明公司资金运用的好，如果放太多，反而会造成贬值；无奈的事情是，公司账上没有很多钱，这让林祖辉少了些些底气。
别看年底还能有个120亿上下，但有60亿是刚刚发行的债券。
林祖辉思考了一下，对梁真勋说道：“你最近关注下伦敦金，若是价格涨至400美元每盎司，就提醒我！”
梁真勋知道，老板又打算进行金融投资了。
新时代集团目前压力挺大的，投资的丽思卡尔顿酒店、中环总站上盖，都被人说价格给高了；金丝雀码头项目、朗庭酒店等项目，也被人说投资期限太长了，最近几年都没有实质上的收益。
总之，持有这种言论的人不少，他们认为林祖辉喜欢‘大手笔’投资，但投资的项目回报期限过长。假设不是香江的地产盈利，根本支撑不了林祖辉如此大手大脚。
当然了，大多数人看法又不一样：
首先，新时代集团每年的盈利是香江数一数二的，这是难能可贵的；
其次，新时代集团每年的非经常性盈利都高达几十亿，当然可以考虑投资期限长的项目；
然后，从曼哈顿写字楼的投资来看，新时代集团投资是非常优秀的（曼哈顿租金从40美元每年每平方尺，已经涨至48美元每年每平方尺，互联网时代来临，写字楼租金还会暴涨）。
最后，新时代集团的净资产上涨速度，是香江所有公司都远不及的。
“好的，我会关注的。”
林祖辉点点头，明年香江地产大旺，但就算如此，如果少了非经常性盈利，难免也造成利润不增反减；所以，还是继续来到风险投资吧。
他之所以又将目光看向黄金，是因为在今年（1995年）中，美元强势后，黄金居然还有上涨的趋势。
这让他嗅到了机会！
毕竟常理来说，美元走强，黄金应该下跌，因为黄金是避险工具。
除此以外，他记得很清楚，黄金在九十年代后期是下跌的趋势，大概会跌至260~280美元每盎司左右，除了美元走强的原因，还有就是各国央行大量抛售黄金。
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