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第264章 【了不起的投资】

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此时,双方都看向林祖辉,都很好奇这个问题。

林祖辉笑着说道:“我也不敢相信,我们可以的利润可以从七成变八成!不过我相信,这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”

肖赫一想也对,这本来就是个对赌协议,林祖辉怎么可能有那么大的把握。

“哈哈,是我多想了!不过这个项目按照新时代的规划,建20幢28层至34层的住宅高楼,一共是4100个单元住宅,再怎么都有不菲的盈利!”

“那要看我们的标价是多少了!这次我们最大的竞争对手是长实和中信,所以很难说!不过,肖经理放心,我们肯定会全力以赴!”

初生牛犊不怕虎啊,肖赫心里想到。

长实的实力是新时代的数倍,而中信也是宝利科技的数倍。

送走了肖赫等人一行后,林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室,准备讨论一下这个标。

陈斌计算道:“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右,若是按照当前的楼价销售,可卖出33亿元,还能得一个商场。补地价方面,长实最近威风凛凛,在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目,再加上他们在天水围的项目,足足三个大型屋邨项目。所以,对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费!加上补地费10亿,再加上这个项目的建筑费估计需要15亿,再加上税费等,目前的价格,都不会获利!”

林祖辉点点头,说道:“若是房价涨到3000元每平呢?”

陈斌和梁真勋不可思议起来,老板这是可真敢想啊!

“那我们将获利40多亿!”

林祖辉闻言,沉默了一下,说道:“如果我们中标了,我打算拖到90年代发展!”

之所以如此,林祖辉好像记得李超人也是这样操作的,四大屋邨项目都是八十年代末制定的,但实际都是九十年代才开始动工的。

这就是地产商的‘精明之处’,有地就是迟迟不建!

陈斌点点头,说道:“这倒是非常不错的法子,可以让我们有机会获得八成利润。”

林祖辉最后说道:“我心里已经有标价了,你们好好制作标书吧,届时我来定标价!”

“好的!”

中标还不简单,李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水老’的亏。

按照林祖辉的分析,1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上,而到了1992年就是4000元以上。

蓝田地铁站上物业,平均售价可能达到3500元每平方尺以上,按照300万平方尺计算,就是销售110亿。

总计70亿的利润!这还不包括商场面积(约20万平方尺)。

当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润,还不算170万平方尺的收租商场面积,和黄总经理马世民高兴的说道:“Ita wonderful i(这是一项了不起的投资)”

林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话!

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