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第261

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众人离开后,林祖辉在思考蓝田地铁站上盖物业权,也就是后世的丽港城。这块地皮可以建28幢28-34层的住宅楼宇,可提供4100个住宅单元,300万平方尺左右的楼面面积。

但这个项目需要好好的策划,因为如果1988年4月投得,那么预计1989年上半年就可以进行发售了。但恰恰在1989年5月,地产要暴跌30%~35%,直到1990年5月,才恢复一年前的房价。

也就是说,最好的办法就是将地皮捂起来,等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了,毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿,地铁公司的投标价格未知;再加上开工后银行贷款的建筑费,这些都会产生大量的利息。

“不管啦,没有什么好犹豫的,反正李黄瓜的事业,自己一定要抢!”

现在的李超人,其实力是林祖辉的三部到四倍,能在他虎口夺食,一定非常美妙!

而李超人在九十年代的四大屋邨计划,可能将被林祖辉斩掉一个,变成三大屋邨计划。

不过,好像也不是那么容易抢的,得好好规划一下。

........

林祖辉在自己的办公室,接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

他直接了当的说道:“贵公司是否有意投资香江的地产业?”

肖赫眼前一亮,作为中资企业,谁不想在香江投资地产业。

不过香江的中资企业都是这几年才入港的,地产业压根玩不转,就连华闰那样的大企业,都将天水围(嘉湖山庄)的发展权交给长实来操作。

而且双方的合约对长实非常有利:长实占股只有49%,华闰占股51%。但根据双方协议,长实保证华闰至少获得7.5亿的利润,但若是楼价超过特定水平,长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。(事实上,长实后来拿下了75%利润份额,足足获得了130亿的利润)

“若是能和新时代集团合作,我愿意说服公司拿出现金投资!”肖赫连忙说道。

上次别人还不愿意带你玩,现在别人愿意带,还不得赶快表态。

林祖辉笑着说道:“4月初,香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标,竞标价高者得!保守估计,光补地费就需要10亿,竞标价也是在6亿以上,如果你们宝利科技有兴趣,可以参股和我们新时代集团联手投标。”

肖赫顿时震惊起来,这个项目太大了。

要知道,京城的丽景花园才投资几千万而已,京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。

“我们可以拿几成股份?”

“那就要看你们可以拿出多少现金了!我是这样想的,我们可以参考天水围那个项目来合作,我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿,而楼价超过多少元,新时代地产的盈利比例将超过多少!”

这个合作对新时代地集团非常有利,只需出竞标价和补地费;后续的建筑费等,一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿,宝利科技占股三成,就需要拿出4.8亿的资金。

新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿(稳赚不赔的回报率算很高了),工期按5年计算(大型屋邨);若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺(目前1000~1100元那个地段),那么新时代集团获利将提高至80%(本该70%)。

林祖辉就知道香江在九十年代的房价,1991年2月后(海湾战争结束),像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业,若是操作得当,足足可以赚50个亿以上。

在这一点上,林祖辉绝对比李超人有优势,他会不惜高出几亿的补地费,来确保中标。

肖赫一听这笔生意稳赚不赔,立马动心,说道:“好,我立马回去和大家商量,到时候我们再细谈!”

林祖辉点点头,这么大一笔投资,宝利科技确实需要筹备。

反倒是新时代集团,压根就不会考虑,就算没有宝利科技,林祖辉也是势在必得。

李超人的项目,他一旦有了实力,那就是一定要抢下来。

连他的红颜知己(邹凯旋)都抢了,还有什么不能抢的?

.......

.......

2月底,华置中心正式启用,当前空置率仅10%。

此时,中环的写字楼空置率已经降低至2~5%,写字楼极其稀缺(有空置率不代表不缺);同时,造成了中环写字楼租金大量上涨。

华置中心(双子大厦)位于中环金钟站,租金创下每平方尺28~32元的天价,而华置中心的楼面面积足足90万平方尺,每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成,每年纯利在2.4亿元左右。

写字楼果然是最赚钱的,林祖辉如是的想!

按照目前的写字楼租金涨势,怕是五六年的租金就可以回本,三年的物业价值就翻倍!

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