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第114章 谈判购地盘,准备启征程!

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1989年10月28日下午,以闷头为董事长兼总经理的众福共营发展经营管理公司的几位股东,闷头、海子、广福和滦皋等,正式与天堂帮总舵主萨拉丹、后羿堂堂主苏先子、天堂帮财务总监萨拉贡、后羿堂法定堂主继承人苏真龙等,举行购买天堂帮米墨跨境特区土地的整体购买谈判。

谈判开始后,闷头让天堂帮首先开出土地交易标的及报价。

天堂帮开出的基本交易条件是,他们准备将这块土地,以及这块土地上属于天堂帮的物业、道路、公共设施及设备、农场、牧场、工业加工基地、物流基地、港口、机场等整体打包,卖给众福共营公司。

天堂特区米国方面土地面积为5万平方公里,整体打包价为500亿美元;天堂特区在恩森纳达方面土地面积10万平方公里,整天打包价为500亿美元。

同时,土地购买方要给米国地方税务部门缴纳0.5%的交易合同契税即5000万美元。

合同生效后,购买方按照米国税务部门规定给税务部门缴纳土地税;给恩森纳达当局税务部门缴纳通过双方谈判确定的税费。

然后,闷头冷静看着天堂帮的谈判对手们说:“萨拉丹阁下!各位大人!我方认为这个交易存在很多问题!我需要全面陈述我们的疑问及交易条件!”

萨拉丹笑着说:“闷头先生!请直言,我们将坦诚为你们解答,并尽可能满足你们的条件!”

闷头团队事先商量过,滦皋分工谈交易标的的问题。

因此,萨拉丹话音刚落,滦皋马上用流利英语振振有词地说:“阁下!通过考察我们发现,你们要交易的土地上,看到很多居民居住在那里,同时,那里有很多不是天堂帮的经济单位和产业!请问我们购买这块土地后,你们准备清理和处置这些居民?!同时我们想知道,这些居民和经济单位及公司以何种方式占用这些土地?!请你们给我们解释!”

萨拉贡翻开他笔记本,他慢条斯理地说:“我来给你们解释这些问题!目前,在天堂帮特区米国一方土地上的居民,他们都是米国公民或者具有米国合法居留权的外国侨民!如果,你们发现该地区的居民不是这类人,你们可以通知海关警察拘捕他们!在恩森纳达一方的居民,基本上分这样几类,第一类是天堂帮派驻特区当地的行政、执法、治安和海关等方面的人员;第二类是特区管理中心为了管理和经济开发,从国际上引入的人才及劳工等;第三类是原来恩森纳达地区原住民;第四类是非法进入我们特区的国际难民及流浪者!目前特区法律只承认第一类及第二类人员拥有合法居留权!第三类人不合法,但是特区海关可以将这类人遣返到恩森纳达辖区!第四类人特区当局可以按照国际法处置他们,或者将他们驱逐出境!”

萨拉贡喝一口咖啡稍作停顿后,他接着说:“我来讲第二个问题!特区土地在归属管理方面的规定是这样的,第一类土地是特区的自用土地,这类土地我们称其为公地,公地为自然土地、保留用地及公共用地等;第二类土地为购地,购地属于永久性所有,购买土地者需要向特区当局交纳一笔土地购置费!他们在取得这些土地的永久使用权及转让权后,他们需要每年向特区税务部门交纳法律规定的土地税!第三类土地是租用地,我们的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四类别,租地方需要一次交纳全期限内土地租金,然后逐年给特区当局交纳土地税!我方退出特区后,贵方将自然继承这些土地的属性,以及特区在土地方面应尽的权利和义务!”

萨拉丹补充道:“闷头先生!萨拉贡先生说得很清楚了!我来给你们解释一些细节问题吧!我们双方交易成功后,我方将有序地从特区土地上,全部撤出我方在特区工作和生活的全部人员,并全部撤出属于我方的全部物资及设备!同时,我方将特区在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门的管理档案、物业及设施等,有序地而平稳地移交给你们!这是一个非常庞大而发展的工作过程,也许我们双方要投入大量的资源,进行几个月的工作后才能完成!当然,我们将尽可能将土地上非法居留人员驱除出境!”

闷头严肃地说:“萨拉丹阁下!关于交易标的的问题,你们给我们提供准确而合法的《土地勘查地图及报告》,《土地产权证明》等基本文件,同时,你们给我方提供连同这块土地一起,打包给我方的必须完整移交的《物业及基础设施清单》,让这个交易标的做到完整、精确和完好!为了我方顺利地接管特区全盘,贵方必须向我方提供,过往特区当局在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门《移交管理档案清单》,并保证这些档案齐全、完整及完好!”

萨拉丹笑着说:“很好!你们很专业!我们一定在起草合同文本时,同时准备这些合同的附件!贵方还有问题吗?!”

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