从2002开始

海岸边的船只

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第267章 算是折在秋白薇手里了

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楚军笑道,“赐教不敢当,吹牛逼我是很在行的,那我就陪大伙唠唠这小心得。”

楚军放下酒杯,撸起袖子,在坐的现在就算是自己人了,他没必要客气。

“你现在还在搞二级开发嘛?我可是知道,你最近也在弄那个什么倒卖...炒房是吧?”陈功问了一句。

“哈哈,你还懂挺多。”楚军毫不避讳的点着头,“不多,弄了一点。”

“你觉得房价还会涨?再涨老子换房都换不起了。”陈功有些无语的说着。

“我个人认为房价增长是长期稳定的事情。”楚军笑道,“我建议,你们要是有闲钱可以去市中心搞两套,保证你以后赚一大笔。”

“真的假的?”王建军也来了兴趣,他平时的注意力从来没有放在这块。跟楚军出来玩也从来不聊这些。

现在听着业内人士说能赚钱,他不由得就来了兴趣。

“我很认同楚总的看法,我建议你们可以去入手一两套,不亏的。”赵璧笑着说道。

“哦,老弟你也懂这些?”楚军好奇的问着。

“了解过一些炒房的信息。”赵璧笑道。

“说说。”楚军来了兴趣。

其实在国内,房地产制度缺位一直是个大问题。这个时候更是如此。

我们是公有制,土地归全民所有,一块地在开发前后经济价值可以说是天壤之别。

就是基于这一点,很多人就是拥有土地也不能开发。集体土地要发展,就必须通过房地产商。

这个明文规定就相当于给了房地产商特权,和私权。

所以这时候,不少有眼光的人就是靠着这个赚的盆满钵满。

这时候有人说房地产是高投入,高风险,高回报。

纯粹是放屁,只要你稍微有路子,可以说是零投入。

房屋预售制度下,开发商完全可以拿购房者的钱来做开发资金。水泥,钢材,工人等直接全丢给建筑商包干。

然后房子出售获取利润后再结算工程款。

具体来讲就是业主的钱当开发资金,建筑商垫资。既现实,又合法。

银行也会大力支持,同时也获得最大收益。这种简单暴力的商业模式,就是政府有政绩、银行赚利息、地产商赚利润。

大家有钱一起赚,空手套白狼。

这个时候,只要你有背景,有路子,胆子够大。真的可以直接注册个房地产公司,上去就干,不愁没钱赚。

当然,这里指的是你真的有路子。单单一个房地产楼盘项目的开发过程要盖上百个章,更遑论其它。

“炒房的话,我认为无非就分几个档次。”赵璧说道,“初级炒房无非就是买一两套,然后坐等升值。

初级的话,核心就是高抛低收,赚取差额利润。这种玩法需要一定的敏锐度,要了解一定的经济和房地产的专业知识。了解市场了解国家政策。

这类炒房难度不大,有闲钱,胆子大就行。我觉得舅舅你和王老哥完全可以试试,风险低,回报率高。”

“行,我回去就买两套,老弟你的话,我深信不疑。”王建军认真的点着头。

一边的成功也在认真思考赵璧说的话,他准备回头好好问问楚军,能行的话,他不会犹豫。

钱这种东西,谁又会嫌少呢。

“赵总看来还是有了解的。”楚军笑道,“不知道,按你的划分,接下来又是什么。”

赵璧喝了口水,接着说道,“之后,无非就是资本运作的玩法了。

比如空手套白狼。有人脉有资源,有熟练的炒房杠杆操作经验。

比如,串通中介公司,房地产商,银行,担保公司等做假评估报告,假合同来实现零首付。

有最少的钱甚至一点手续费就能获得房子,之后再转手。一本万利。”

“那如果房价跌了了?房子不是砸手里了?”王建军忍不住问了一句。

“首先,房价是跌不了了。就算跌了,我们可以玩玩击鼓传花的游戏吗”赵璧没把话说透,反而求生欲很强的正义说道。

“当然,我们是守法公民,我建议别这么干。黑心钱。”

赵璧也还真不是说假空大的话。这种小聪明的玩法也就适合政策没那么完善的情况。

等制度上来了健全了,很多这种乾坤大挪移的操作其实并不适用。

还有另一种高级的炒房方式,赵璧也没有说。那就是彻底的资本运作炒房了。

各种各样的投资公司,担保公司,有实力的个人,包括那些中介和房地产本身。勾结在一起就是所谓的炒房团了。

这种属于游资性质,动辄几千亿。

房价上涨的罪魁祸首之一。

这种操作方式最核心的运作机制就是房地产商资金链紧张的背景下。以融资和报销的方式为房地产提供民间资金。

从而获得两方面的利润。其一就是房价上涨的差价。其二就是赚取银行方面信贷利率和民间信贷利率的高额利差。

真正的人血馒头。

这种百姓血汗钱,现在的赵璧自然不会去吃。没必要,坏阴德的。

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