一九六一年十一月下旬，香港的秋风裹着凉意漫过街巷。
午后的阳光斜斜洒进东兴集团办公室，透过老式木框玻璃窗，在深棕色木地板上投出细碎斑驳的光影。窗外，榕树的落叶被风卷着打转，轻轻拍在窗沿，伴着远处电车叮当作响的声音，衬得屋里格外静。
从南洋回来的陈东，没半点松懈。他靠在办公椅上，指尖无意识摩挲着桌面边缘的木纹，目光沉得像深潭，落在窗外香江的街景上，眼底藏着鹰隼般的锐利。
外界都猜他会趁势大举进军地产，掀起风浪，可他第一时间找的，是东兴地产总经理陈伯谦。
陈伯谦刚过三十五，是陈东早年从社会上挑来的能人，沉稳扎实，算得极精。他推门进来时，手里的文件按得整整齐齐，指尖无意识蹭了蹭文件边缘的折痕，步伐稳而轻。
身上穿的浅灰色西装是老式款，袖口洗得有些发浅，却熨得平整，眼神锐利明亮，透着股专业干练的劲儿。
“董事长，您回来了。”陈伯谦站在办公桌前，微微颔首，声音沉稳。
陈东抬眼，眉梢微挑，伸手示意：“伯谦，坐。”
他起身亲自倒茶，指尖捏着粗瓷茶杯，热水顺着杯壁缓缓滑入，没溅出半滴，热气袅袅升起，模糊了杯口的纹路。
“我不在这些日子，地产这边的事，辛苦你了。”陈东把茶杯递过去，语气平和。
“分内之事。”陈伯谦双手接过茶杯，指尖碰到温热的杯壁，顺势将文件摊在桌上，“按您的吩咐，我们没碰市场炒作，一直盯着优质收租物业和土地储备，稳扎稳打。”
老式挂钟在墙角滴答作响，衬得他的汇报格外清晰。
“中环那边，现有甲级写字楼十一栋，全在德辅道中、皇后大道中核心地段。”他指尖点在资产明细上，指腹带着常年握笔的薄茧，“平均出租率97%，租金每月都能准时到账，是集团最稳的现金流。”
顿了顿，他翻到下一页，语气里藏着不易察觉的底气：“临街商铺已经扩到两百二十三间，比五八年刚起步时翻了十几倍，全是自持出租。租户都是银行、珠宝行这些稳当商户，租期长，没出过违约的事。”
陈东垂眼看着明细，指尖在数字上轻轻点了点，眉梢微扬，眼里闪过一丝赞许。
“新界的土地储备也够厚实。”陈伯谦继续说，指尖移到新界地块标注处，“元朗老家及周边，一共收了四百二十亩地。一部分用来扩学堂、建工厂和员工宿舍，剩下的都攥在手里，等着机会。”
“沙田、屯门、大埔这些地方，这些年零散收了些农地和旧宅地，总共三百五十亩。”他抬眼看向陈东，“成本很低，跟着城市外扩的趋势，升值空间大得很。”
陈东点点头，指尖敲了敲桌面，声音不高却掷地有声：“这些地是咱们的底气，早布局早踏实。”
陈伯谦的眼神亮了亮，翻到最厚的一份文件，语气多了几分郑重：“还有葵涌的综合产业园区，您五九年拍板的项目，这两年总算落地了。”
“总面积五千五百亩，一期、二期都建好了，机器白天黑夜转个不停。”他说着，指尖划过园区规划图，“咱们自己的厂房、荣耀电子的厂子、物流仓都在这儿，还有二十七家华资配套企业入驻，热闹得很。”
“三期土地已经平整完，按您的要求留着，后续能扩电子研究院，也能接高端制造的项目。”他顿了顿，眼里满是笃定，“现在这园区不只是生产地，更是咱们在新界西部的根，土地价值早比当初投的翻了好几倍。”
陈东站起身，走到墙边的纸质香港地图前，指尖在地图上慢慢摩挲着，划过中环的标记，又落在新界的区域，指腹蹭过粗糙的纸纹。
阳光落在他身上，把他的影子拉得很长，映在地图上，刚好覆住沙田、屯门的沿海地带。
“伯谦，做得好。”陈东回头看他，嘴角勾出一抹浅淡的弧度，“咱们做地产，不图地王的虚名，要的是实打实的根基。”
他抬手，指尖精准点在沙田、屯门的位置，语气沉而坚定：“接下来，重心在这儿，不在中环、山顶那些烫手的地。”
陈伯谦连忙凑过去，顺着他指的方向看，眉头微微蹙起，指尖无意识敲了敲地图边缘：“这些地方太偏了，全是农地和村落，连条像样的路都没有，市政配套更是没影，开发起来难度不小。”
“偏才好。”陈东收回手，转身靠在桌沿，阳光落在他眼底，泛着亮，“地价便宜，港府也想疏导人口，发展新市镇，这是大势。”
他眼神深邃，语气里满是远见：“咱们不只是盖楼卖钱，要‘造城’——拿低价地，自己建道路、学校、医院、社区中心，搞个配套齐全的中低密度社区。”
陈伯谦愣了愣，低头算了算，眉头皱得更紧，指尖轻轻敲着桌面，眼里藏着几分犹豫：“可前期要投的钱太多了，资金沉在里面的时间长，短期利润肯定不高。”
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