腊月的香港，清晨总带着一股浸入骨髓的湿冷。半山别墅的玻璃窗上凝着一层薄薄的水汽，窗外维多利亚港的景色变得朦胧而静谧。陈东披着一件厚厚的羊绒睡袍，站在书房落地窗前，手中端着一杯刚沏好的热茶，氤氲的热气稍稍驱散了清晨的寒意。
指尖无意识地摩挲着温热的瓷杯，他的思绪却已飘向了元朗那片尚显荒芜的土地。就在这时，书房门被轻轻叩响。
“进来。”陈东转过身。
门被推开，老周带着一身外面的寒气走了进来。他穿着一件半旧的藏青色呢子大衣，肩头被露水打湿了一片颜色更深，脸颊被冷风吹得通红，但一双眼睛却亮得惊人，透着压抑不住的兴奋。
“东家，好事！大好事！”老周的声音因为激动而有些沙哑，他搓了搓冻得发僵的手，从大衣内衬口袋里掏出一个用牛皮纸仔细包裹、还带着体温的方正包裹。他像捧着珍宝一样，小心翼翼地在宽大的红木书桌上铺开。
里面是一份地契的副本和几张用徕卡相机拍摄的黑白照片。照片拍得很清晰，但内容却有些荒凉：一片起伏的坡地，杂草丛生，几间砖瓦结构的仓库散落其间，屋顶已经有些塌陷，斑驳的墙壁上爬满了枯黄的藤蔓，透着人去楼空的萧索。
“就是这里，东家您看，”老周粗壮的手指带着厚茧，精准地点在照片和地图的标记上，“咱们新厂区西边一点五里地，青山公路那个岔路口往里走，不到三百米就是。连这片荒坡带上面那四间废弃仓库，足足十五亩三分地！产权清晰得很，是九龙城一个姓郑的纱厂老板的，年前生意做不下去跑南洋了，留下个‘巡城马’全权处理，急着脱手回笼资金。”
陈东拿起照片，一张张仔细端详。地势总体还算平整，坡度缓和，靠近主干道，未来原材料和成品运输会很方便。那几间仓库虽然破旧不堪，但主体结构是红砖砌的，骨架应该还在，修缮加固的成本远比推倒重建要低。他看中的，正是这片地未来巨大的扩展空间和眼下极低的入手成本。
“价钱呢？”陈东放下照片，目光锐利地看向老周，这是最关键的问题。
老周脸上露出了那种在市场上与人锱铢必较后终于胜出的得意笑容，他下意识地压低了声音，仿佛怕被外人听去：“磨了三天嘴皮子！那‘巡城马’起初仗着地皮面积大，狮子大开口要三十万！我硬是拉着他，顶着风在那边荒地里转了一下午，指着塌了的屋顶、裂缝的墙体，跟他一笔笔算修缮要花多少钱。最后，总算把他磨得没脾气了，谈到十八万五千港币！东家，我私下里都打听过了，元朗这地方偏是偏了点，但这个价钱，连地带这些还能挡风雨的仓库，绝对是捡着大漏了！细细算下来，每亩地才合一万两千港币出头，这年头，上哪找这么便宜的事去？”
陈东微微颔首，心中快速盘算。每亩一万二，总共十八万五，在1958年地价陷入低潮的香港，对于元朗这片尚属偏远、基础设施落后的工业用地来说，是一个符合行情且非常划算的“抄底价”。这笔投资能节省大量成本，从而将更多资金投入到更关键的设备和技术引进上。而一旦塑胶花厂建成，其带来的庞大用工需求，才是他长远战略中真正瞄准的目标。
“手续干净吗？有没有尾巴？”陈东追问，语气沉稳，事关重大，不容有失。
“干净！绝对干净！”老周拍着胸脯保证，脸上的表情严肃起来，“刘律师亲自盯着呢，所有文件都过了明路，地契核查、过户登记、钱款通过汇丰走账，每一笔都清清楚楚。现在，这块地已经稳稳当当过户到咱们‘东兴实业’的名下了。”
“好！”陈东的手指在光滑的桌面上轻轻敲了一下，发出笃定的声响，“老周，这件事你办得漂亮，辛苦了。接下来，你立刻从厂里和振卫那边找几个懂行、信得过的人，带上工具，去实地仔细勘测。地质条件、排水走向、那几间仓库的结构到底还能不能撑住，都要摸清楚。尽快拿出新厂房和流水线的详细规划方案给我。”
“明白！东家您放心，我下午就带人过去，一定把情况摸得清清楚楚！”老周干劲十足，转身就要去安排。
“等等，”陈东叫住他，“叫Alvin也过来一下。”
“好的，东家。”
片刻后，刘律师夹着一个黑色的真皮公文包走了进来，步伐沉稳。他今天穿着一套熨帖的深色西装，金丝眼镜后的眼神一如既往的冷静和专注。
“Alvin，地皮的事情老周基本谈妥了，最终价格十八万五千。”陈东言简意赅，“后续的法律文件最终审核、产权交割确认、以及和那个‘巡城马’的尾款结算，你亲自跟进，确保每一个环节都万无一失，不能留下任何可能的纠纷。”
“东家放心，我会全程盯着，确保手续完整合规。”刘律师推了推眼镜，沉稳地点头应道。他的专业和严谨，总是让人放心。
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