“风险?我看你是想多了。”王建军在办公桌对面坐下,呷了口茶,“现在房地产行业是什么行情?政策托底,资本市场追捧,鼎盛能上市,说明人家有本事。你这是典型的酸葡萄心理,见不得别人发展快。”
赵山河眉头微蹙,没有反驳,只是将蓝色文件夹推到王建军面前:“王总,你可以看看这份报告。鼎盛85%的负债率是明面上的,加上隐性的信托成本和违规操作带来的潜在罚款,实际负债已经超过90%。他们的现金流全靠融资和预售回款支撑,一旦哪个环节断了,就是多米诺骨牌效应。”
王建军瞥了一眼报告,随手推了回去:“这些都是理论分析,纸上谈兵。市场是现实的,鼎盛上市募资35亿,手里有钱,怎么会断现金流?”他顿了顿,语气带着嘲讽,“你就是太保守,总拿着你的数据和规则说事,错过了多少好项目?现在连供应商的合作都要干涉,小心影响国信的口碑。”
“口碑是靠稳健经营攒出来的,不是靠跟风冒险赚来的。”赵山河的语气平静却坚定,“国信的口碑,是旧城改造项目里业主送的‘国企良心’锦旗,是保障房项目按时交房的承诺,不是跟高风险企业捆绑带来的短期利益。”
王建军被噎了一下,脸色有些难看:“反正我觉得你这步棋走得太险,万一鼎盛后续发展得好,我们岂不是成了行业笑柄?”
“我们要的不是行业的短期追捧,是长久的生存。”赵山河拿起钢笔,在蓝色文件夹的扉页上写下“风险前置,稳健为基”八个字,“如果鼎盛真的能健康发展,那是好事,但我们不能拿国信的安危去赌。笑柄不可怕,踩坑才可怕。”
王建军哼了一声,没再争辩,端着茶杯悻悻地走了。办公室里恢复了安静,赵山河重新翻开蓝色文件夹,在风险分析报告的末尾加上一句:“密切跟踪鼎盛资金流向及项目回款情况,每月更新风险等级,纳入集团重点风险监控名单。”
下午,周磊带着反馈结果回到办公室:“赵总,3家供应商都做了选择。两家终止了与鼎盛的合作,愿意继续跟我们深化合作;还有一家犹豫了两天,最终还是选择了鼎盛,说鼎盛给的采购价比我们高5%。”
“意料之中。”赵山河并不意外,“高利润往往伴随着高风险,让他们去吧。你立刻启动备选供应商的资质审核,务必在一周内完成替换,不能影响项目进度。另外,把这18家供应商的合作协议都梳理一遍,加上‘禁止向高风险房企垫资’的补充条款。”
“好的,赵总。”周磊应道,“还有个情况,我听说鼎盛已经开始联系新的建材供应商了,但因为之前有过拖欠货款的先例,加上我们这边的提醒,很多正规供应商都不敢接,他们只能找一些小作坊,报价比市场均价高10%。”
赵山河点了点头,指尖在蓝色文件夹上轻轻敲击:“这就是风险的代价。林晟想用高杠杆和资本市场的钱快速扩张,却忘了供应链是房企的生命线。高成本的原材料,只会进一步压缩他的利润空间,加剧资金链的紧张。”他抬头望向窗外,夕阳已经西斜,鼎盛集团的广告牌在余晖中显得有些黯淡,“狂欢总有落幕的时候,我们能做的,就是在浪潮退去之前,筑牢自己的防波堤。”
周磊走后,赵山河独自坐在办公室里,直到夜色渐浓。他打开电脑,调出国信集团的财务报表,负债率稳定在42%,应急资金账户余额1.5亿,代建业务订单排到了明年下半年。这些扎实的数据,像蓝色文件夹里的规则一样,让他心里格外踏实。
而此时的鼎盛集团总部,林晟正对着一份建材报价单大发雷霆。原本合作的两家核心供应商突然终止合作,新找的供应商报价居高不下,仅水泥、钢筋等主要建材的成本就上涨了10%。会计站在一旁,小心翼翼地提醒:“林总,这样一来,滨江项目的利润空间就被压缩了近8%,加上信托利息压力,我们的现金流会更紧张。”
“慌什么!”林晟猛地一拍桌子,桌上的文件散落一地,“我们是上市公司,有的是钱!他们不跟我们合作,有的是人抢着来!”话虽如此,他心里却掠过一丝不安。那两家供应商突然终止合作的时机太过蹊跷,隐约像是有人在背后提醒,这让他想起了那个总是拿着蓝色文件夹、一脸刻板的赵山河。
“查!给我查清楚,是不是国信在背后搞鬼!”林晟咬牙切齿地说。
会计犹豫了一下,还是如实回答:“听说……国信给供应商发了通知,不让他们给我们垫资,还让他们二选一。很多供应商怕得罪国信,都不敢跟我们合作了。”
林晟的脸色瞬间阴沉下来,他抓起桌上的水杯,狠狠砸在地上:“赵山河!你给我等着!”
玻璃碎裂的声音在办公室里回荡,像一道裂痕,悄然蔓延在鼎盛集团看似坚固的泡沫之上。而国信集团的办公室里,赵山河已经合上了蓝色文件夹,将它放进办公桌的抽屉里。抽屉里,那份《鼎盛集团风险分析报告》静静躺着,与其他风险预警文件一起,构成了国信集团最坚固的安全防线。
夜色渐深,城市的灯光次第亮起。鼎盛集团的庆功宴余温未散,林晟还在为建材成本上涨而暴怒;国信集团的办公室里,赵山河已经下班回家,留给周磊的最后一条指令是:“明天组织供应商召开风险警示教育会,把蓝色文件夹里的部分案例分享出去,让大家都认清高杠杆的危害。”
行业的狂欢仍在继续,有人在泡沫里起舞,有人在规则中坚守。蓝色文件夹里的那几页风险分析,像一枚清醒的针,刺破了资本市场的虚假繁荣,也为国信集团在即将到来的行业风暴中,守住了一块安稳的阵地。而林晟不得不面对的10%建材成本上涨,不过是这场狂欢盛宴里,第一笔提前到来的风险账单。
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