他重新坐下,神色缓和了许多。
“既然陈掌柜如此有诚意,本官自当尽力。不过……”
他顿了顿。
“这一万亩地,确实数目太大。若是一次性买卖,恐怕会引起不必要的麻烦。”
“大人有何妙计?”
冯秉文捻着胡须,眼中精光一闪。
“依本官之见,这一万亩地,可以分成四份来办。每份两千五百亩,分四次交易,如此一来,便不会太过显眼。”
陈阳心中暗赞。
姜还是老的辣。
这冯秉文虽然贪财,但脑子却不糊涂。
将大宗交易拆分成小额交易,既能规避朝廷的监管,又能让自己这个经手人不至于太过扎眼。
“大人高见!草民佩服!”
“既如此,本官这就安排人手,拟定契约。不过流程还是要走的,陈掌柜递交《垦荒申请书》,待本官审批后,再签订《荒地买卖契》,最后本官会给你颁发《垦荒执照》，所有手续即可完成。”
“都凭大人做主。”
冯秉文站起身,踱到窗前,望向窗外的偏关城。
“陈掌柜可知,如今这荒地行情如何?”
“还请大人明示。”
冯秉文转过身,笑眯眯地说:“偏关这等苦寒之地,荒地多的是。所以价格嘛……自然也高不到哪里去。”
“依本官之见,每亩地按一钱银子算,如何?”
一钱,也就是0.1两。
一万亩便是一千两。
陈阳心中飞快计算。
江南地区,松江良田每亩价三到五两,上田更是高达十到十五两。
偏关荒地价格仅为江南的百分之一甚至更低!
这简直是白菜价!
“草民听大人的。”
“大人,这荒地若是由草民自行开垦,可有免税政策?”
知县眼中闪过一丝赞赏。
这小子果然精明!
“陈掌柜倒是懂行。不错,依大明律令,无主荒地若由民间自行开垦,可享三年免税期。三年之后,按民田标准征收税粮,每亩约零点一到零点三石。”
三年免税期!
陈阳眼中闪过一抹喜色。
这意味着,他有三年时间可以放手去干,不用担心朝廷的盘剥!
三年时间,足够他把这一万亩荒地变成良田!
“多谢大人!”
知县摆摆手:“本官也是按律办事。不过……”
他话锋一转,意味深长地看着陈阳。
“陈掌柜,这垦荒可不是件容易的事。偏关地处苦寒,土地贫瘠,水源不足。你这一万亩地,就算开垦出来,怕也种不出什么好东西。”
“到时候若是血本无归,可别怪本官没提醒你。”
陈阳笑了。
种不出好东西?
他手里的苏薯8号、玉米、杂交水稻,哪个不是亩产惊人的神物?
别说偏关这等贫瘠之地,就算是戈壁荒漠,他也能种出粮食来!
“大人放心,草民心中有数。”
知县见他如此自信,也不再多言。
反正银子已经到手,至于这小子能不能种出粮食来,关他何事?
手续办得出奇的快，等了片刻，陈阳拿到了县衙的田地文书。
陈阳打开文书,上面详细记载着荒地的位置面积，总计一万亩整。
陈阳满意地将文书收好。
陈阳想到：“一万亩的地已到手，要尽快把粮食种下去。“
他心中清楚，这块地毗邻唐家庄堡。
水源、地势都经过他暗中勘察，只要兴修水利，将附近的河流引过去灌溉。
就能将一万亩荒地变成良田。
陈阳吩咐唐默：“你即刻启程，回唐家庄堡，将地契交予唐婉，让她组织人手开垦，荒地。将后续生产出来的镜子、火柴，布匹等物品，带来偏关卖。”
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