那些地产巨头，材料顶多只能算是合格。
天水围新市镇项目的建筑材料远超标准。
刘志文也能理解。
那些地产巨头是真的想靠房地产挣钱。
他老板林潮宗不一样。
天水围是作为大唐控股总部所在，盈利从来不在地产上。
是要看天水未来几年几十年的经营。
绝不可能坏了自己口碑。
大唐地产总裁张浩东，几乎每个星期都要视察，再三强调工程质量。
“志文，快下来！老王他们到了！”妻子在楼下喊。
“来了！”刘志文掐灭烟头，快步下楼。
客厅里已经坐满了人。
都是集团各部门的同事，今天约好了一起。
“可以啊文哥！”采购部的小陈四下打量：“这装修，没二十万下不来吧？”
“公司有补贴。”刘志文笑笑，“员工购房，就算不买精装房，装修也打七折。”
众人一片羡慕的啧啧声。
“我听说，”人事部的张姐压低声音：
“李超人那边，现在气得跳脚。”
“活该！”设计部的阿杰哼了一声：
“他们建楼，哪管市民死活？卖得死贵，公摊面积又大。
做生意，还是我们大老板林生实在。
经济安置房，政府规定可以按照市价7成，出售给有名额的市民。
林生为市民着想，不仅主动提出六折市价，还是实打实的面积。
我们这些员工购房，价格更是直接五折。
说实话，我们天水围第一期无论是在用料上，还是设计空间上，数遍香江楼盘，也就只有太古城能比。
其它楼盘…”
阿杰说到这里，露出一丝不屑。
其他人也是点头赞同。
“不只是便宜。”财务部的吴哥推推眼镜：
“整个商业模式都不一样。
我们是靠后面的乐园、商业体赚钱，住宅本来就不是主要利润点。”
“用林生的张总裁的话说，这叫地产+内容。”刘志文给大家倒茶：
“我记得林生之前就说过，房子是载体，真正的价值在于工作、娱乐、消费…这一个庞大生态里。
其它地产巨头，有钱是有钱，可想要跟我们搞一样的生态，他们可不行。
天水围项目已经算是超大型项目。
可和离岛项目相比，那也不是一个纬度。
等离岛建成，说不定我们林生，还得一举成为世界首富呢！”
“林生现在还是香江首富，就已经让我们这些员工备有面子。
我们要是成为首富员工，找妹子岂不是更容易！”
“哈哈哈，说的太对了！”
他们都是这个模式的受益者，也是建设者。
此时个个喜笑颜开，热烈讨论。
“对了！”张姐想起什么：
“第二批招聘下周开始。
光是物业管理、商业运营、乐园筹备，就要招五千人。”
“五千？”小陈瞪大眼，“那岂不是……”
“林生早就在发布会上说过，三期全部建成后，预计最少提供三万个岗位。
这也是对香江政府承诺。”
刘志文说道：“这还不算带动的餐饮、服务那些，加上只会更多。”
“这么说来，以后天水围这里岂不是就是我们大唐控股独立王国！”
“还真是！”
客厅里安静了片刻。
“我们……真是在创造历史啊。”阿杰喃喃道。
…………
天水围第一期4万套经济安置房，从5月开始预售以来，就给香江楼市带去剧烈震动。
各房地产公司业务，多少受到些影响。
中环，长实中心。
李择举放下手中的报表，此时他的脸色就不太好看。
办公室里，几个高管正襟危坐。
“第一期四万套，全部售罄。”市场总监低声汇报：“平均售价……只有同区新盘的六成不到。”
“六成？”李择举挑起眉：“他林潮宗还真要做活菩萨吗？”
“确切说，还要更低。”财务总监汇报道：
“他们卖给旗下员工的精装房，还送家电。
折算下来，实际价格可能只有市价的五成半。”
李择举靠在椅背上，闭上眼睛。
他想起父亲昨天的话：“那个后生仔，在掀桌子。”
掀桌子，很形象的比喻。
拿地、融资、预售楼花、拉高价格、赚取暴利。
公摊面积、缩水楼数、货不对板……都是行业“惯例”。
香江地产的游戏规则，几十年都是这样。
现在，林潮宗一来就直接掀了这张桌子。
实打实的面积。
透明的成本、低利润承诺、员工内部价、原居民安置。
更可怕的是，他居然真的能做到。
乐园、影视、游戏、商业运营……住宅对林潮宗来说，只是引流入口，是生态的基础设施。
要是小公司，天水围不是新市镇项目，他们这些巨头早就联手打压了！
可他们这些巨头相比林潮宗，林潮宗那才是真巨头。
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