梁老看着几人走了出去，对着李凡说道：“说吧，肯定不是这点事，还有什么事找我。”
“房地产行业是一条新的赛道，这个行业一起来，地皮会暴涨，我是来要地的，另外梁老也要去申请了，原来圈定的范围，可不够特区发展。”
梁老起身走向后面的地图，刚开始那一张地图，现在已经划分成一个个不同颜色的地块，每种颜色代表一个工业园区，按照颜色又分了一二三四等等，以罗湖为中心，这里是人员最密集的地带。
慢慢往周边扩散，梁老看了看后说道：“现在人口已经接近百万，不过大部分都是外来人口，原鹏城居民还不到十万，这几年我们也在考虑，一到过年这里就成了一座空城，这十万左右的人口还是当年国家支援过来的。”
“所以要建房子，华夏人求得是什么，老婆孩子热炕头，房子就是根，建了房子卖给他们，根不就在这里了，有了房子，家里老人孩子都能接过来了，到了过年还回去干什么，那么远也有人不想折腾。”
“是，也是个办法，那些打工的，干活的，基本上就是一个人在这边，要是买了房就不同了，不过他们的工资买得起房吗？你动不动就是千万级别的小区，一间房要多少钱？”
“不是间，是按平方算，以港城那边的做法，有两房一厅一卫，三房一厅一卫，这边人口多，做四房两厅两卫也没问题，根据你要的大小，价格都不同。”
“你要哪里的地？”
“当然是罗湖了，我大概也看过，现在罗湖发展的已经算是饱和了，不过其中还是有一些不大不小的地块，做工业园小了，建厂又没人要，到现在还荒着，要开发出来卖给这些人。”
“你打算卖什么价位，听说港城那边都要几千块一平方。”
“不可能的，物价在那摆着，成本会低好多，不过具体的还要核算，地要多少钱，能建多少层，每层多少户，这样平摊下来，估计也不会多贵，保持三五年的工资买一套房，应该是差不多了。”
“三五年的工资，最低也就是五千块，那也差不多了，毕竟是一辈子的事，质量可一定要有保障。”
“那就要看政府的监管力度了，设计肯定是没问题，只要他们不偷工减料，肯定不会有问题，而且这东西一动起来，政府要做的事就多了。”
“还有政府要做的事，做什么事，你具体的说一说。”
李凡拿过来纸笔，根据后世的记忆和港城那边的情况，在纸上写了起来，规划地块，地块拍卖，立项招标，设计图纸，投标进场，质量安全保证体系，一直到房屋建成开卖，按揭贷款，小区的物业管理等等。
林林总总一二十条内容，李凡足足讲了两个多小时，茶水都喝了三缸子：“基本上就是这些，还要考虑建筑原材，能在本地的就在本地，实在不行才去外地购买，光这一套班子，起码要一年的时间才能搭建起来，后续在慢慢扩展。”
梁老听得是两眼放光，这可不是小事，如果按李凡写下来的这些，上上下下涉及到七八家单位，起码要增加四个行政单位，人数还不能少，材料钢筋模板水泥沙子等等，十几种类型的企业提供原材料。
要是在罗湖开展了起来，起码就是十万人就业，如果扩展到全市呢，到全国呢，几千万人在这个行业里面都能有饭吃，这可是大事，而且这件事不是只在鹏城能做，其他那个城市都能做。
李凡当然知道梁老在想什么，接着说道：“不着急，国内还要在等一等，国内人民群众的收入不高，这一次性就要拿出好几年的工资出来，能有几个家庭一年能存1000块的，好多家庭能存两三百块就不错了。”
“是呀，这里毕竟是个特例，当年要不是你提出了最低保障要求，一年一千的工资真是想都不敢想，国内能达到这个标准的，都是些几十年的老师傅。”
“这就需要国家领导安排了，如果能做到全国开放，我这边的工厂和企业都能跟进，也要发挥各县各市的主观性，不过一个两个厂，对一个城市起不到太大的作用，必须要成规模才行。”
“国家困顿，这几年国内到处都在修路，以往也有人去往内地和其他市区考察，不过因为运输不便，进出都受影响，对企业的影响很大，运输费用拉高了产品成本，结果是不了了之。”
“打铁还需自身硬，政府要根据自身的条件定位，工业城市，旅游城市，听说浙江义乌那边做的不错，专门做小商品批发零售，虽然现在还没创造多少利润，但是这个路子是对的，大力发展本地特产，打造自己的城市名片。”
“我也有听说过，干的还不错，如果是你去义乌投资，你会做什么？”
“小商品，那当然就做小商品了，小型的玩具，饰品，专门做些小玩意，相信大把的小商人会来厂里批发，商品市场做的越好，厂里的生意就会越好，不过不建议去义乌，去浙江省会，可以辐射到全省。”
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