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第四十六章 资金使用规则

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全小区共有51部电梯,这个数据是颜玉圣通过电梯养护单位了解到的信息,按照公共收益支出里面的数据,电梯地板改造总费用.63元,平均下来每一部电梯地面铝板改造的价格为2100多元,比徐翔报出的价格有约1500元的差异。

“徐哥,这个价格包括安装单位的合理利润了么?”许子坤还是谨慎的问道。

“全包括了,足够了,材料成本、人工费、合理利润、相关税费,都算里了,我还让一个我熟悉的做相关业务的人单独报价了,就是这个价格,而且我还没进行砍价”,徐翔肯定的回复道。

“至于那个雨棚元,我自己就可以找人做到那个效果,而且比他们做的还要好。”

“懂了,谢了,徐哥!”

说完,许子坤就放下手机,把得到的信息分享给大家。

“小陈,你说说看,这里还有哪些问题?这块你是老法师了。”颜玉圣问向陈平之。

“刚刚小许已经把问题说的差不多了,在数据上主要是几个方面。”

“第一个,部分项目的存在性存在疑问;第二个,花费金额远远高于市场水平,达到数倍;第三个,部分项目支出是否是往年的项目无法确认,河道整治款这项,不知道是政府推导的那个民心工程里面的,还是物业额外计算的,这块有疑问;第四个,公共收益金额有问题,广告那些我们不了解,对方可以用不懂价格,签低了,来敷衍,但是停车费的问题不好解释,我们可以先亲自数下停车数据,做到心里有数。”

许子坤几人纷纷点头称是。

“一会我们就去点车位去。”杨毅很干脆的说道。

“除了这些数据的问题,其实我更关注程序的问题。这块是他们的硬伤。”陈平之继续说道。

“第一个,公共收益收入里的那些广告,以及社区电商的进场,全都是违规的。是否允许他们进来,以什么价格签订,都需要发征询票,召开业主大会决定,物业无权直接签署。这块隔壁棕榈湾现在进行的梯控广告征询就是符合程序的。”

“第二个,垃圾房集中点及道路工程,假设存在的话,很明显这是一个项目,被人为拆分成3个,这样每一条都在5万范围之内,有意识地规避了小区的议事规则。我们小区议事规则有规定,5万元以上的涉及全小区的项目必须进行征询,召开业主大会。而5万以内的经业委会同意后就可实施。”

“那岂不是这里面全都违规了,应该都没有征询,而且还有几个超过五万的项目也没有征询。”许子坤问道。

“规则是这样,但是议事规则里都有一条紧急事件不在此列,我想他们肯定会利用这条规则的。”陈平之说道。

“哪些算紧急事件呢?不会什么情况都算吧!”吴兴涵追问道。

“我发给你们《议事规则》,你们自己看看就明白了。”

陈平之说完就在足球群里转发了一版议事规则,虽然每个小区的议事规则略有差异,但是根本内容变化是不大的。

许子坤仔细的读着规则,心中不禁想起一句非常负能量的话,

“规则就是给守规则的人遵守的,规则也是给不守规则的人利用的。”

议事规则中明确规定了哪些算紧急事件,规则条款如下:

第四条(物业维修和更新的实施)

物业共有部分、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的,由物业服务企业直接组织实施(实施前报备业委会成员),费用由业委会评估支付。

(一)属规定的急修项目;

(二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况;

(三)经鉴定的危险房屋;

(四)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形;

(五)维修和更新费用在_3000_元以下;

“规则本身是没问题,是为了提高效率,解决紧急事情而立,但正因为变通,很有可能被人利用。”

“据我所知很多物业企业都会在这里打擦边球,好处是效率提高,但问题也很严重,所有花费无法解释,或缺少流程的,都会冠以紧急事件。”

“一旦被冠以紧急事件,相关的报备和监督是否有问题,项目由谁来验收,是否有公示,这些就是我们想办法盯着的问题点所在。”

陈平之把物业开展项目的一些内在逻辑跟大家说了,同时也强调,无论是维修资金还是公共收益的使用,原则上都应该参考这几条。

而正是这些规则的存在,一旦物业要进行甩锅,那么就必须有接锅侠,只要有人出来解释相关事情的操作逻辑,那么也就给大家找出对方问题所在的机会。

“既然这样说,那么我觉得我们是不是应该想办法先确认项目认可人是谁,然后追查认可该项目的理由,以及是否应该告知所有人,还有项目实施的具体时间,内容,以及施工方,”吴兴涵问道。

“没错,就是这些,而这些问题可以多点开花,投诉物业,质询业委会,这些就是我们新拿到的子弹,是我们从敌人手里缴获的。”陈平之说道。

“没有枪,没有泡,敌人给我们造,哈哈!”杨毅开心的说道。其实大家也很明白,就这几份公共收益的资料,很大程度是物业临时编制出来的,真假勿论,但是金额对方肯定都编入进去了,有时候想想也是,对手的过度自信,就会充分暴露自己的问题。

颜玉圣看了看时间,已经快十点了。就提议大家分区域去点小区车辆情况,这个时间的小区车辆基本上都是过夜车,采集到的数据相对准确一些。

颜玉圣又喊了五号楼的顾飞,大家就分头行动起来。

陈平之与吴兴涵负责新月河南侧西部高楼和别墅片区;杨毅和许子坤负责主路东侧几栋大楼,以及学校一侧的区域;颜玉圣与顾飞汇合负责辛月河北侧的区域。

经过半个小时的摸查,计数。全小区公共停车区域共停车1124辆,不包括地下停车场的全部车辆,也不包括别墅业主停自家的车辆。当然这1124辆里面包括了许多占道停车。

“好家伙,哥几个,如果把别墅和地下车库的车都加起来,现在我们小区里车辆估计要有1500辆,这数据有些恐怖了。”

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