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第九章 公共收益

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Tony说完,然后又发了一条信息。

“我是后面才知道的这件事,事前、事中、事后都没有过公示,按物业管理条例规定,这种大额公共收益使用,必须有业主征询,开业主大会才行。有没有征询我不知道,但是就我个人而言,我是没看到过征询票的,不知道楼里其他业主知道么?”

“不清楚+1”,

“不清楚+2”,

……

“小区这些年搞了好多工程,印象中就征询过两次,一次是河道治理说要200来万,还有一次围墙安防改造,说是几十万,当时都说是政府和物业出钱,不用我们掏钱,不过当时我就迷惑,给小区做好事,还不用业主掏钱,为什么还要征询业主意见呢?所以我签了拒绝,最终结果还是开工了,我还是太年轻了,草率了。”许子坤说道。

“所有改造用钱肯定都要业主出钱的,大额资金使用,必须征询,物业不敢不做手续的,否则就是违法。”美食家说道。

“都有征询,只是你不在家。”老田继续狡辩,他认为多数人不会吭声。

结果出乎意料的群中业主几乎都跳了起来,都说不知道征询。

“有征询,我们都不知道,谁那么大胆子,剥夺了我业主的权利,谁代表了我,或者我被谁代表了。”缥缈说出了大家的心声。

“老田,小区十年公共收益应该2000万不止,你代表我们花掉2000万,你就是犯罪,应该进监狱。”缥缈再次放出狠话,这是他的风格,嫉恶如仇。

“什么公共收益,我不清楚,我没拿好处,我作为楼长都是尽量配合居委做好楼栋工作,我辛辛苦苦这么多年,还挨埋怨,我冤枉。”老田貌似很委屈的说道。

这时一个平时不说话的业主,忽然问了一句话,说出很多观望中的业主的疑问。

“听你们讲了半天公共收益,这到底是什么?我岁数大了,不懂,不过听你们说有2000多万被花掉,倒是满吓人的,这是什么钱啊!”

这方面美食家是专家,知识普及当人不让。

20秒钟不到,就把百度词条,以及物业管理条例发到了群里,然后开始给大家解释。

“公共收益,简单的说就是基于小区公共资源,而获得的收益,比如停车费收入、电梯和小区各处的广告收入、一些网络运营上进入小区的进场费、包括自助购物设施、快递柜等等,这些都是公共收益。”

“从根本上讲这些公共区域是全体小区业主共同所有的,这些收入也就是业主共有的。物业只是利用小区公共资源,协助小区进行这方面的使用,他们可以分一些管理费,但分多少,怎么分,不是他们说了算的,因为他们只是我们请的管家,而不是主人!”

“明白了,一直以为停车费是物业的呢?原来这钱也是大家的啊!那一年可是好大一笔收入啊!”老业主感慨道。

“我们小区这么多车,如果足额收取,一年光停车费就要一百几十万的。十几年下来,加上那些广告收入,2000万绝对不止。”美食家说道。

“是咧,我们电梯广告就有好多,分众的、聚众的、快贝的、还有乱七八糟的好多,弄的到处都是,还有墙上那些小广告,铺天盖地的,牛皮膏药一样,丑死了。”另外一位业主抱怨道。

“安静、安静,听专家继续讲公共收益!”刚刚那位老业主说话了,他以前从来没关心过这些事情,觉得一下子开拓了眼界。

“这些收入物业代为收缴后,要放在专门账户里,每年按照业主与物业的书面约定,物业可以提取一定比例作为物业的管理收入,这个比例一般会在20-30%,具体要看怎么约定的。”

“剩下的公共收益,要按照一定比例冲入小区的维修资金中,作为维修资金的最主要补充,另外留出一部分作为小区日常维护和建设资金使用。而这笔资金的使用,跟维修资金类似,都需要召开业主大会,发征询票的。”

美食家停了一下,继续说道。

“但是据我所知,我们小区的公共收益从来就没有往维修资金账户补充过,而业委会的人要动维修资金,就是因为公共收益已经没有多少余额了。那这钱怎么用掉的呢?如果没有征询,物业用掉那就是违法的,需要赔偿给小区的,如果有征询手续,那这个征询手续怎么来的呢?”

陈平之简单的普及了一下公共收益的基本知识,没办法,即便是上海这座大都市,又有几人能够真正关心这个事情呢?

陈平之的心里非常清楚国内社区的现状,虽然很多社区已经实行物业管理,甚至也建立了业主大会和业委会,而事实上却都是非常不健康的状态,各种矛盾层出不穷。

在物业与业主的一些利益纠葛中,业主是天然的弱智,虽然业主才是主人,至于公共收益这块,几乎成为很多物业公司堂而皇之的灰色收入地带,连业主本身也是知之甚少。

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