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第四章 维修资金

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“阳城物业很黑的,小区公共收益都是我们的钱,都被他们黑掉了。”

“据缴物业费,服务差评!”

“黑物业,服务不到位,我家被小偷光顾好几次!物业黑保安跟小偷是一伙的。”

“大家千万别签字啊,他们都是骗子,一年前骗我们签字,说小区围墙进行安防改造,工程需要20万,只要签字同意,物业就给安装,不用业主花钱。结果就看到加了一个收费的门禁,门禁卡还按每张30元跟我们收费。”

“不是吧,我记得好像说是50万,不过我详细追问,当时楼长跟我说了,是用小区公共收益,是不用我们花钱。”

“楼上你想清爽,公共收益是我们业主的,不是物业的。小区那些广告收入,停车费都是公共收益,都是我们业主的。”

“啊,停车费是我们业主的啊,我还以为是物业的呢?小区都没地方停车了,毛估估1000台车,肯定有的,一车一年1400元停车费,这个小区一年最少140万停车费。”

“我之前的停车位是给物业邵经理2000块钱,他才给我安排的。”

“我没车位,天天打游击,被撵来撵去,我要车位。”

“停车费140万,那杂七杂八的,一年公共收益还不得200万啊,如果现在急着用维修资金,是不是这笔钱都没了,一年划掉200多万啊,这是多么强悍的花钱能力啊。”

......

此时的业主群中已经乱成了一锅粥,许子坤已经瞠目结舌了,他无法判断大家说的是不是全是真的,但是里面20万围墙安防改装的事情,他倒是知道的,因为当时虽然老田一直劝他签同意,但是他签的是拒绝,印象很深刻。

至于阳城物业乱糟糟的服务,他心里更是深有感触,他在小区里曾经丢过两台电瓶车。据说,有人看到小偷骑着他的助动车大摇大摆地离开了小区,出门的时候还跟保安打了一下招呼。

对阳城物业心中充满怨念的许子坤,每年物业费也就拖延交付,结果就在2015年底,许子坤家的水表被人偷了,家中断水。后来报警也是不了了之,不过据水务部门的消息,月底他们小区丢水表是普遍现象。

在警局做笔录的时候,一个民警的话确是道出了事情的原委。

那位小警察私下对徐子坤说:“你们肯定没及时缴纳物业费,最近几十家丢水表的基本上都是没按时缴纳物业费的人家。”

许子坤当时就问警察,物业这种行为是明显的违法行为,为什么不抓他们。

小警察无奈地说:“你们小区监控都是坏的,没有证据,而且这种事吃力不讨好,警局也不愿意管。”

当时许子坤还行想多问一下情况,结果一个老警察过来,把小警察轰走了,然后就埋怨徐子坤。

“你们都是没事找事,物业费交掉就好了,何必找麻烦,我们警察也不能总处理你们这种小事。”

许子坤想想也是,这物业费早晚也要交,自己也懒得惹麻烦,不过那名老警察阴暗的脸庞一直记在许子坤的心里,后来警务公开后,徐子坤记住了这个警察的名字,他叫陈士强,是阳光金海湾小区的责任片警。

“小许、小谢,你们看看这物业多差劲,我们绝对不能跟他们续签合同。只要签了,3000多万的维修资金肯定就会被用掉。”

颜玉圣的话把许子坤从回忆中拉回来现实。

“小颜,这个问题我不太懂,不签合同就能保住这个维修资金吗?这维修资金到底是什么,我还真没什么概念。”

从小在农村长大的许子坤虽然在上海这座大都市生活了14年,自己买房也有近10年了,但对维修资金、公共收益这些事情只知起名,不知其意,因为他从来没关心过这些问题。在他的印象中维修资金是买楼时候交的,感觉跟税费一样的东西。

“维修资金是我们小区的养楼钱,以后时间长了,大楼出什么状况,都要用这个钱的,这钱没了,就要我们自己掏腰包补充维修资金账户,否则将来修楼,修路都要我们自己拿钞票。”

颜玉圣给许子坤做着知识普及。

“我们的维修资金现在处于封存状态,可入金,但不可出金,它的使用有严格的规定。必须由业委会拿着物业合同才能解封,然后才能用。”

“我们之前没有业主大会和业委会,所以跟阳城物业也没有合同。现在有了业主大会和业委会,他们就开始打维修资金的主意,才多次跑房管中心想要解封维修资金。”

“不过政府办事是有一套制度的,没有合同就不能解封使用。所以他们现在才风风火火的搞物业续签。实际上物业根本没有签过合同,是开发商当初安排进来的,从来没签过物业合同。用续签也是他们的套路,用续签这种文字游戏,业主更容易接受。”

“就算解封,维修资金也不会那么容易用掉吧。”

小谢提出心中的疑问。

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