一个星期后，两个人来到了深海市。于老板联系了一下，得知负责和他们接洽的老总还在香港出差，又等了一天才约好了时间。唐勇想请对方吃饭，但对方直接拒绝了，说工作很忙，要谈事儿，直接过来就行了。
唐勇和于老板赶紧赶了过去，秘书在门口等候，告诉他们老总在会见另一个客户，交代先带他们参观一下。公司位于深海市某高新区的甲级写字楼，办公室占了大楼的整整一层，2000多平方米。豪华装修，健身房、餐厅、茶水间应有尽有，家具都是全新的，就是人有点少。
秘书解释说，原来公司是在香港那边的，办公室是刚买的，才装修完。很多同事都还在香港那边，大概一个月以后，这边才会正式启用。
在公司办公室转了一圈，最终被秘书带到了一间会议室等候。会议室大概有100多平米，摆了一圈沙发，墙上挂了很多照片，都是同一个年轻人和各个政府要员、商界大佬的合影。
唐勇指了指照片问秘书，这位先生是哪位啊？秘书说，啊，这位就是吴先生，我们公司的董事长、总经理。他刚又仔细看了看这个吴先生，甚至和某个大领导都有合影，很是不可思议。
自言自语地说道，是吴先生啊，也太年轻了吧。秘书说，我们吴总的家族实力非常雄厚，您在网上很容易就可以查得到的。等了大约半个小时，吴总的助理才走进来打招呼，不好意思啊，吴总的客人刚走，我们到贵宾会议室座谈吧，请跟我来。
唐勇和于老板随着助理来到了一间稍微小一点的会议室，一个穿着正装西服的年轻人走过来与他们握手，助理递上名片，各自落座。
年轻人器宇轩昂，自我介绍道，你们好，我是吴磊，公司的董事长。刚才有客户，让两位久等了。
双方寒暄了两句，吴总说，我今天的安排非常满，咱们长话短说。你们的相关情况秘书已经跟我说过了，只要土地没问题，每亩中开价不超过120万，我们就投。但有一个条件，你们是“地头蛇，”必须先拿到地，我们的资金来源是家族企业，投资肯定要过风控。
而风控的条件是，第一笔土地出让金交纳，土地合同签署，项目已经开工。我们投资的范围包括前期已交纳的土地出让金，已支付的规费、工程款以及后期的所有投入。
也就是说，我们会把你前面已经投入的钱还给你，你占49%，同股同权。但我们所有的投入要优先退出，条件就是这样，没有商量的余地。
家族董事会嘛，死板了一点，但守规矩。该你的钱，一分钱都不会少。另外，我们可以先签订一个框架协议，你达到了我们的要求，项目开工了，我们会签订正式合同。
吴总干净利落的把所有的条件都说完了，又象征性的问了一下唐勇的意见。唐勇本想和吴磊再攀谈几句，套套近乎，可他毕竟没有什么文化，对房地产又是一知半解，说了半天也不知道想表达个啥，场面一度有些尴尬。
吴总明显已经显露出不耐烦，打断了他的话说，我还有个会。这样吧，剩下还有什么事情啊，你和我的助理联系，最好有书面材料，我们集团很看重这个。今天就不好意思了，我先走一步，对了，我安排司机送你们回去，说完打了个招呼就走了。
唐勇和于老板只能起身告辞，接着秘书带他们走专用电梯，直接下了地下停车场。司机已经发动好车在等他们了，车是一辆香港内地双牌照的银色劳斯莱斯幻影。
唐勇这辈子也没有坐过劳斯莱斯，心想这小吴总还真是深不可测啊，看来这个项目靠谱。
唐勇和于老板又在深海市住了几天，小吴总安排他的司机开着劳斯莱斯全程陪同，吃住都是由司机安排。在得知他们回程的时间后，司机还为两人订了返程机票，而且是头等舱。但是那位年轻的吴总，却再也没有出现过。
海连市城郊区现在更名为新城区，最近两年发展很快。据说政府也要搬迁过来，学校和医院已经先行一步了，市人民医院的分院、市一中的分校都已经开始征地建设，预计两年内就能投入使用。
于老板带着唐勇见了国土资源局的领导，几次沟通后，基本同意在距离一中分校800米的地方出让一块地。土地面积205亩，基础地价102万。这块地的业主是一家名叫嘉吉快运的物流企业，用途是仓储用地，地面上建设了一些仓库。
在于老板的撮合下，嘉吉快运的总经理和唐勇很快达成了一致意见，征收补偿正常情况下应该有7000多万元，按9000万元算。但口头约定到房产建设完成时以现房抵账，期间利息照算不误。
两方合作，将原有的建筑物评估价格做到1.5个亿，如果其他人摘牌，则按此价补偿，用这种方法将土地锁定。
所有的方案都是于老板一手策划的，从目前的形势上看，已经万无一失的搞定了土地，唯一的问题就剩下第一笔土地出让金了。
土地出让金加规费大概需要一个亿。唐勇将公司所有的土地、房产、设备、资产一起加起来估算，大概也就一个亿出头。
好在于老板帮他在评估公司做了点工作，加上唐勇自己的私人财产，勉强做到了1.5亿。按6折贷款可以贷出9000万，加上唐勇手里的一些现金和借款，基本上能凑够。
根据他和吴磊的约定，只要土地拍到手，能够正常开工，这些钱都会第一时间拿回来，基本上没有风险。
但是，在贷款的时候出了一些问题。
虽然当时银行还没有限制房地产的政策，但贷款买地是不行的，必须虚构一个项目。
这还好办。
银行除此之外，还要求所有股东担保。公司的股东中，自己占75%，这群亲戚占25%。唐勇极力劝说这些亲戚，都签了担保协议。
贷款按时发放，土地成功招拍挂。
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