《近期房地产市场情况如何？》在市政府常务会议上，李一凡翻出了一份最新的监测市场报告问题。
市住建局长张志远沉稳地汇报：“保持平稳健康。我们坚持‘房住不炒’定位，严控房价过快上涨。目前全市商品房均价6116元/平方米，是全国省会城市中最低的。这充分体现了我们建设幸福城市的决心。”
张志远是李一凡2012年从上海引进的人才，在上海住建系统工作多年，对房地产市场调控有着丰富的经验。作为同济大学城市规划专业博士，他的专业素养和改革创新意识让李一凡非常赞赏。
“低房价并不意味着低品质。”张志远详细分析道，“我们通过严格的规划设计和建设标准，确保了房屋质量。同时，住房质量体系不断完善，租赁市场也规范发展。特别是住房在建筑质量监管方面，我们建立了全程监督机制，从设计到施工过程，每个验收都严格把关。”
李一凡对这个成绩很满意。自从他主政星城以来，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。通过加大性住房补贴，严控房地产投机，让老百姓真正买得起房、住得好房。这也是星城能够吸引这么多人才的重要原因之一。
“但新的挑战已经出现。”张志远继续说，“随着半导体产业园、生物医药产业园的建设，以及高新区的扩容，人才住房需求明显增加。根据我们的调查，目前高层次人才的住房需求缺口达到3万套。特别是中微公司、长鑫仓储这样的高科技企业，他们的科研人员主要来自一线城市，对环境要求很高。”
张志远展示了一组详细数据：“今年一季度新引进的高层次人才中，博士200人以上，硕士研究生800多人。这些人才80%来自北上广深等一线城市。他们最关心的就是住房问题，特别是子女教育、医疗等配套设施是否完善。这个问题如果解决不好，可能会影响人才引进和稳定。”
“同时，我们也面临产业工人的住房需求。”张志远补充道，“半导体产业园的配套企业陆续投产，大量产业工人需要安居。根据测算，未来三年保障普通性住房的需求量在15万套以上。”
“要未雨绸缪。”李一凡说，“星城的房价之所以能够保持在全国较低水平，就是因为我们始终坚持正确的发展方向。现在要在这个基础上更进一步，把住房融入产业发展全局。既要继续保持房价的相对优势，又要提供更优质的保障保障。”
”
“人才公寓的规划很关键。”张志远指着沙盘说，“我们总结了上海张江和深圳南山的经验，周边各个产业园都规划了人才社区。以半导体产业园为例，规划了5万套人才公寓，分三期建设。一期2万套已经开工，采用标准化全装修设计，建设双语学校、三甲医院分院、文体中心等设施。”
“生物医药产业园也要同步推进。”李一凡说，“张教授引进的哈佛医学院团队，还有其他高层次的医学人才，都需要高品质的保障。”
“已经考虑到了。”张志远说，“生物医药产业园周边规划了3万套人才公寓。我们在规划设计时特别注重生态环境，打造低密度花园社区模式。同时引入国际物业管理标准，提供高品质服务。”
“房子是用来住的，不能搞成‘天价房’。”李一凡强调，“要在保证质量的同时，严格控制成本。让人才买得起、住得好、留得下。”
张志远介绍了成本控制措施：“我们通过规模化建设、标准化设计来降低成本。同时创新融资模式，采用REITs方式融资，降低资金成本。初步测算，人才公寓的售价控制在同区域商品房价格的70%左右。”
对于采用REITs方式融资的建议，与会人员展开热烈讨论。这种创新融资模式在国内还是首创，如果成功将为保障性住房建设提供重要经验。
"REITs的方案具体是怎么设计的？"李一凡问道。
星城建投董事长冯建业详细介绍："我们计划首期选择半导体产业园的人才公寓项目进行试点，发行规模100亿。通过资产证券化方式，让更多社会资本参与保障性住房建设。目前已经获得证监会原则性批复。"
张志远补充道："REITs不仅能解决资金问题，更重要的是可以推动保障性住房的市场化、专业化运营。我在上海工作期间就研究过这个模式，通过REITs，可以引入专业机构参与运营管理，提升服务品质。"
"要控制好风险。"李一凡强调，"REITs不是简单的融资工具，而是要建立长效机制。要在风险可控的前提下推进创新。张局长，你来牵头组建专门团队，确保这项工作稳妥推进。"
张志远表示，住建局已经抽调精干力量，组建了REITs工作专班。同时引入了法律、金融等领域的专家顾问，保证项目合规运作。
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