这里其实也是法租界扩张后的地方，原本这里可不归租界所有。
但越界筑路是西方各国非法扩张租界的惯用伎俩，高卢人并不是第一个在魔都越界筑路的国家。
公共租界在十九世纪六十年代曾经大规模越界筑路，例如静安寺路等都是公共租界越界所筑。
毫无疑问，越界筑路在当时法理上是非法的，租界方并没有管理权。
租界扩界在法理上需要经过与当局政府协商之后方可进行，理论上当局依旧有拒绝扩界之可能性。
然而法租界是第一个以越界筑路为理由扩张租界边界的，正式使得租界获得了对越界所筑之路的管理权，大大刺激了两个租界越界筑路的行为。
法租界的扩张之路与公共租界相比可以说是比较缓慢的。
16年前，公共租界已经完成了两次扩界，总面积达到22平方公里。
此时的法租界虽然也已经经过两次扩界，但是总面积仅仅只有两千一百余亩，不到公共租界的十分之一。
法租界扩界缓慢的其中一个原因就是其扩界方向与公共租界相仿，有许多英国侨民居住，使得英国总是时不时地对法方抗议。
在这样的背景下，法租界只得暂缓官方扩界，转而将注意力转向越界筑路。
在过去12年中，法租界共越界修筑了24条道路。
两年前逼迫当局认可，法租界一举扩张到了一万五千余亩，比先前的面积扩大了六倍有余。
由此为开端，越界筑路正式成为了一种实际意义上的扩张租界的手段，越界筑路区成为“准租界”。
公共租界因此大受鼓舞，此后二十年间进行了大规模的越界筑路行动，公共租界的越界筑路区达到四万七千亩，甚至超过了公共租界本身的面积。
法租界的大规模扩张正好赶上第一次全球战争，以及此后的十月隔命，大批的毛熊贵族巨贾来到魔都，选择在法租界兴建豪华的公馆。
同时因为公共租界内商业更为发达，出现了工厂区以及工人住宅区等等平民住宅区。
公共租界内的石库门民居也较法租界来的更多。
与公共租界充斥着的繁忙的各国银行，洋行以及廉价住房不同，代表法租界的是霞飞路上的咖啡厅、面包房以及路两边参天的法国梧桐。
环境优美的法租界也吸引了在公租界工作经商的英美人士以及本土富豪们前来兴建住宅以及公馆，法租界也逐渐成为上海滩公认的高级住宅区。
这其中，也包括刚刚挂牌的朱公馆，就位于马斯南路。
那是一座精美的地中海风格洋楼，占地6900余平，建筑面积1350平方米，三层建筑，住宅立面采用较缓的绿色筒瓦坡屋面，十分典雅秀气。
地是朱传仁买的，房子是以他的建议为核心，请专业建筑师设计的。
采用水泥拉毛墙面，平缓的双坡屋顶下有连续小拱券装饰，楼梯间有连续圆拱窗。
这座花园洋房亦静静地横卧在绿茵茵的大草坪上，因为朱传仁的建议，住宅造型或多或少带有现代平面设计，突出居住功能，布局趋向自由。
建筑师在进行设计的时候，强调立体构图，讲究体型上的几何权衡和立面上的虚实对比，强调室内空间流动和内外空间的结合，力求使住宅接近大自然。
这座住宅南向，南面有宽敞的露天大阳台，其下檐部布满了西班牙式小券的美丽花纹。
整幢建筑色彩明朗柔和，洋溢着浓浓的西班牙建筑风情。
建筑师是个熟练运用几何线条的高手，这座花园住宅就能见到各种流畅线条：直的、弯的、曲折的。
而这些线条组成的各种形状：长的、圆的、多边形的；
柱廊、阳台、窗户、屋顶，它们在纵向有高低，在横向有宽窄，线条上有曲直，立面上有起伏。
宽厚的檐口和扎实的阳台线条表现建筑的坚固，细细的装饰线条表现建筑的活泼。
尤其是大小弧形线条，无论是室外立面造型、细部，还是室内楼梯间的圆弧形楼梯和圆弧形长窗均营造了一个柔和又变幻的空间。
这些起伏、宽窄和高低变化的线条相互映衬、相互制约，宛如小夜曲中一个个流动的音符，聚集成“凝固的音乐”。
建筑平面为三开间，西端的半圆形平面与北面中部楼梯间半圆形平面前后呼应。
底层东面布置台阶和门厅，左右有小卫生间和书房。
中部布置楼梯间大厅和通往庭园的大平台。
西面布置餐厅、厨房和汽车库。
二层南面布置3间卧室，中间卧室设大阳台。
西北面布置贮藏室和佣人房。
三层南面布置2间卧室，其中一间连梳妆间，另一间连着半圆形大阳台。
西北面布置贮藏室、佣人房和大晒台。
最关键的是，多大3000多平方米的前后花园，一棵棵法式梧桐就像一尊尊天然的护卫，将整个庭院团团包裹，最大可能确保内宅隐私。
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