重生日记江山美人我来我见我征服

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第258章 疯子你都不信

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李泽沧继续说道:

“按照80%比例抵押贷款,飞少有没有把握?”

傅飞飞明白了李泽沧的意思,沉思片刻后,直接说道:

“问题不大。”

“土地拿下来了,现在再说开发的事情,这6块土地单卖80亿绝对可以,70亿这个价格绝对拍不下来,这一点你承认吗宋总?”

宋一平想了想后说道:

“这个价格我承认,如果是一块一块单独拍卖的话,哪怕没有地铁因素,这几块地70亿也拿不下来。”

“那你知道这是为什么吗?”

“这些地产公司的资金,全都朝着五号线周边的地块倾斜,五号线周边的地块溢价太高了,吸引了太多的资金,而且这次拍卖的宗地太多了,热的太热,其他的宗地也就有点凉。”

“你明白就好,既然已经捡了便宜,那不就得了,如果我们实在搞不起、搞不动,那就卖掉四块甚至五块,留下来一两块,自己搞也好、联合开发也好,怎么就解决不了了,宋总?”

“李总,可是你这样做到底图什么,就算是搞成了,赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的,就是因为这几块地便宜一些,买下来倒卖?就为了那么一点的利润,动用这么庞大的资金量,万一资金链断了呢,收益和风险完全不成比例。

你也知道因为地铁板块的原因,大多数有实力的地产公司都蜂拥而至,万一我们要出手的时候,没人接手呢?

被压价呢?

你知道现在的70亿,是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交,你又怎么知道等到房子上市的时候,不会因为集中上市的商品房太多,导致价格同样便宜呢?”

宋一平也彻底冷静下来,考虑的更全面了。

李泽沧笑了笑,心中想到:看起来这位宋大少也不是一无是处,刚才或许只是大脑缺氧,被大场面吓住了吧。

李泽沧看着几人,直接抛出了他的杀手锏:

“五号线要是走我们这边呢?”

一句话、石破天惊。

两人这才反应过来,李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的,位于大家认为不可能是五号线的道路边上,也正因为如此,导致这几块地热度不够,成交价反而低于实际价格,可以说是被李泽沧捡漏了。

“可是,这怎么可能?”

“为什么不可能,就是这两条南北路,谁说就一定走西边?”

“那万一要是走西边了呢?你就这么有把握?”

“当然没有,我老爸又不是决策者,就算是决策者,现在也不见得是一个人可以决定的。”

“那你还如此孤注一掷。”

“你就把这看成是一场赌博好了,输了我们会损失什么?”

“资金链断裂,公司倒闭!”

“哪有那么夸张,就算80亿卖不出去,难道你认为70亿也卖不出去吗?的确,这次土拍的地块太多,大家都盯着5号线,可是你也要明白,正是因为如此,我们拍下来的价格也是相对低廉的,80亿卖不出去,难道70亿也卖不出去吗?一个月卖不出去,一年也卖不出去吗?最多亏个几个亿的资金成本,加上白忙活一场。”

傅飞飞此刻倒是看的明白,直接点了出来。

“你看,这就是最惨的结果,我就按照5个点的损失去计算,也就是不到四个亿的损失,可是要赌对了呢?”

宋一平愣住了。

傅飞飞接着说道:

“刚才会场上听来的,加上刚才你们聊得,现在这6块地就要价值80亿,如果五号线真走边上过,最起码升值30%以上,也就是价值105亿左右,扣除成本,35亿的利润,哪怕考虑资金成本、时间成本,利润最起码也要超过20亿,这还仅仅是倒手买地的利润,开发的话就更不用说了,你们比我懂。”

宋一平眼睛都瞪大了。

“你看,飞总都算的明白,用几个亿的亏损去博35亿,甚至更多的利润,你们告诉我,这种情况都不下场的话,我们是不是应该把公司关了,找个班上上,或者去搞搞中介,毕竟没有风险。”

看着李泽沧的奔驰扬长而去,宋一平还站在原地,好像被说服了,但嘴里还是不停地嘀咕:

“疯子、疯子,真的疯了,这样搞总有一天会被搞死的。”

“老宋,你也别嘀咕了,我觉得泽沧老弟说的有道理,要是我提前知道是这样子,我也会出手,就算是不拿这么多,最起码也要把三环里那块拍下来。”

“你也说了,关键问题不就是他拍的太多了,远远超出我们的能力甚至是认知范围了,我这才理解不了吗,你说他就不怕吗?毕竟大头的钱都是他的啊?”

“你问我,我问谁,要不找大姐问一问?”

傅飞飞也很无奈。

“对,找东方姐问问,反正现在还没缴纳土地出让金,都还来得及。”

宋一平好像抓住稻草了一般。

两人也不耽搁,一路马不停蹄,直接朝着东方青鸾处赶去。

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