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第109章 大地主来也

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第109章 大地主来也

郑庄主的庄子位置极佳,古逸辰与陆灵儿心中早已有了判断。桃源山庄紧邻郑庄,作为庄子的主人,他们对这片土地的土质、气候、水源等情况都了如指掌。然而,古逸辰向来行事谨慎,为确保无误,他依旧决定派人去实地查看庄子的情况,尤其是地契和房屋的完整性。

早晨的阳光洒在庭院中,古逸辰与陆灵儿并肩站在廊下,低声商议着接下来的安排。陆灵儿站在一旁,神情专注,柔声说道:“还是要去实地确认一下比较好,毕竟房契、地契这些细节不能有任何纰漏。”

古逸辰点了点头,心中暗自赞叹着陆灵儿的聪慧。他知道陆灵儿做事向来谨慎周全,因此对于她提出的建议十分重视。于是,他转过头来,对着一旁的季管家和张管事说道:“你们两个亲自过去一趟郑庄主的庄子,务必仔细核查一下那里的地契、房屋等等物品是否齐全,特别是土地面积一定要准确无误。”两人齐声应道:“是,少爷!”

然而,就在这时,陆灵儿突然灵机一动,连忙开口补充道:“对了,张管事,还有一件事情需要你帮忙处理一下。这次你去的时候,可以把季君澈也带上。到时候,你们可以顺便询问一下庄子上的那些下人是否愿意留下来。当然,如果他们想要赎身或者跟着郑庄主一起离开,也必须要清楚地登记在册。”

古逸辰听到这里,不禁露出一丝微笑。他看着陆灵儿,眼中充满了赞赏之意。他心想,这个小丫头真是聪明伶俐,总能想到一些自己没有注意到的细节。而陆灵儿似乎感受到了他的目光,她低下头轻轻地笑了起来,眼神中透露出一种自信和默契。

很快,季管家和张管事便起身准备前往郑庄主的庄子。他们按照陆灵儿的要求,将所有需要检查的事项都记录下来,并承诺一定会认真完成任务。待两位管事离去之后,古逸辰与陆灵儿开始商讨起庄子的定价问题。

据郑庄主之前所说,这块庄子里的土地被分为了几个等次,每个等次的土地价格也有所不同。其中最好的一等田每亩售价高达三十两银子,最差的三等田则只有五两银子一亩。

具体报价如下:

荒地:100亩,每亩2两银子,总计200两。

上等田:200亩,每亩25两银子,总计5000两。

中等田:100亩,每亩15两银子,总计1500两。

下等田:130亩,每亩8两银子,总计1040两。

池塘:70亩,每亩20两银子,总计1400两。

初步估算下来,郑庄主的庄子总价值为9140两银子。

古逸辰皱起眉头,虽然这个报价看起来还算合理,但他心里总有一种感觉,这座庄子的真正价值可能远非如此。他压低声音对陆灵儿说:“虽然这个价格听起来没什么问题,但我们必须要注意到,那些房屋和产物的状况以及下人们的去留都还没有被计算在内。”陆灵儿点了点头,表示同意古逸辰的看法:“是啊,特别是这些下人们的去留问题,这对于庄子的正常运转非常关键。如果我们接手之后需要重新招募并训练新的下人,那么所耗费的时间和精力将会是一笔巨大的隐性成本。”正在这时,张管事和季君澈已经从庄子回来了,并带来了一份详尽的调查报告。

据他们所言,庄子上的房屋保存良好,地契也一应俱全。而郑庄主留下的下人总共有115人,其中绝大多数都愿意继续留在庄子里工作,只有极少数年纪较大的下人选择赎身离开。与此同时,庄子上的一些产物如粮仓中的谷物、池塘中的鱼苗等,也一并留在了庄子内,没有被郑庄主带走。古逸辰听完后,心中已有决断。他明白,这些未计入的房屋、下人和庄内的产物都是额外的价值,因此最终的价格应当比之前估算的 9140 两更高。他看向郑庄主,语气温和却带有一丝坚定:“郑庄主,经过我们的核查,庄子上的下人和产物都未被带走,房屋也相当完好。这些都是额外的价值,是否可以考虑打包一起算入最终的价格?”

郑庄主心里清楚,这些东西本来就是他故意留下的,目的就是为了让买家多付些钱。现在听到古逸辰这么说,他并不感到意外,但还是装作有些惊讶地说道:“哦?还有这样的事吗?我以为那些下人已经离开了呢!不过既然如此,那自然要把这些也算进去。沈少爷,您觉得应该加多少合适呢?”

古逸辰微微一笑,他心里很清楚郑庄主的意图,但也不想戳破。他想了想说:“按照常理来说,这些下人如果再重新招募的话,至少也要花费几百两银子。而这些房屋和庄内的产物,如果重新置办,也需要不少费用。所以,我认为最终的价格应该比之前估算的高一些。”

郑庄主早有心理准备,他看了看古逸辰,又扫视了一眼周围的沈家众人,知道这是一次机会,于是爽快地答应:“沈少爷说得对,这些都是庄子的附加价值。既然如此,咱们就定个整价,一万两银子,怎么样?”

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