绍兴十二年(1142年)八月，宋金议和成功，太上皇和显肃、懿节二位皇后的梓宫以及韦太后已经回来了，宋帝赵构欢天喜地。宋帝赵构就任命万俟卨为参知政事，充金国报谢使，以宦官内侍省副都知宋唐卿为副使出使金国表示感谢。
于是宋廷就爽快答应了金都元帅宗弼要求割让陕西和尚原等重要关隘的条件。
川陕宣抚副使郑刚中，就派遣选锋军统制兼知凤州杨从仪、鄜延经略使兼知成州王彦、合门祗候、宣抚司干办公事范之宁等人一起去具体划割陕西地方边界。金人也派遣直秘阁、朝奉郎、知彰化军节度使事贺景仁来一起分画，于是把商州、秦州的一半割让给金人，只保留了上津、丰阳、天水三邑以及陇西成纪剩馀的地方，割弃了和尚原、方山原等要害关口，以大散关为宋金分界线。宋军把原来驻扎于和尚原等地的兵力，调动到关内的兴赵原，作为控扼之所。
以前，左武大夫、荣州防御使邵隆，在商州辛苦经营几十年，披荆棘，立官府，招徕离散，各得其心。金人多次渝盟之后，与金敌大战，虽然有时也战术性撤退，曾经放弃过这座古城，但是很快就收复了，最终一直没有再离开这里。此时却把这里割让给金人，邵隆心痛不已。朝廷为了抚慰邵隆，就把他任命为陕西节制司统制。邵隆还是怏怏不已，就秘密派遣士兵伪装成强盗去抢夺这个地方。秦桧发现之后，极为暴怒，就把邵隆贬斥去知辰州了。
看到金人已经完全掌控了陕西要塞和肥沃之地，金主就封金太宗完颜晟的儿子呼鲁为王，镇抚陕西。
九月，宋廷让有关部门准备了极其精巧的礼物送给金国，在平常的岁币之外还有金器、玉器等等。这其中最令人瞩目的，还有太上皇时期用的金银巧具。宋帝赵构竟然厚颜无耻地给宰执大臣们解释说：“此上皇时所用，朕不欲飨之，交邻国以息兵养民，朕之志也。”
由于割地赔款这种事情经常反复无常，边境居民已经习惯了。因此在割地给金人之后，边境居民仍然按照习惯上山打猎、挖药材等等。几天之后，金国都元帅完颜宗弼又派遣使者南来，说宋廷的边将有时还派兵出塞骚扰金人，宋廷赶紧向金人写了道歉书。
于是秦桧、张俊指使枢密院赶紧下发通知说：“昨天皇上降旨不得指斥大金，考虑道民众往来行移之间，或有失误越界现象，应当饬诏中外官吏有关部门严格遵守与金人的约定。”
看到和议成功，九月底，朝廷就把少保、尚书左仆射、同中书门下平章事兼枢密使、冀国公秦桧提拔奖赏为太师，封魏国公。
十月份，沈该在金廷和宋廷边境开设的贸易市场逐渐规范起来，生意十分红火，秦桧就把沈该免职，遣送回家，夺取了这个主要市场的管理权，攫取财富更加方便了。
同时为了安慰当初出生入死与金人搏斗的将领，于是在十月初，也把当初反对激烈的太傅、醴泉观使、福国公韩世忠，提拔奖赏进封潭国公。在十一月初，也把检校少傅、崇信军节度使、万寿观使张浚，提拔奖赏恩封为和国公。自此，这些文武大臣们也就不再说什么了。
“可是，此时的宋帝心事有谁知？”
宋帝赵构看到宋帝赵桓还在金国十分建康，短期内看不到任何结果，于是就做好了偏居一隅的长久计划，同时做好金人撕毁协议再次侵略的防御措施。
话说秦桧老奸巨猾，最善意察言观色，他发现宋帝赵构最近又闷闷不乐，内心感到很是奇怪。
原来，秦桧与张俊一同主张和议，由张俊带头，罢免了其他大将军的兵权，将兵权收归枢密院管理。可是张俊是枢密院副使，刚好又是大将军出身，加之又获得秦桧信任，于是又将兵权全部归张俊管理，因此当时张俊帮助秦桧十分卖力。
现在已经和议了，短期内不再有金人的威胁了。宋帝赵构就把目光转向了宋廷内部，忽然发现兵权全部掌握在张俊手中，非常恐惧，寝食难安。而且张俊在这个军权位置上已经一年多了，根本还没有交出兵权的意思。况且，张俊居住的京城临安河坊街太平巷，正是“醉仙楼”所在的商业最繁华路段清河坊。
宋廷定都临安，筑九里皇城，开十里天街（今中山中路）。在宫城外围、天街两侧，权贵们纷纷围绕皇宫修建宫室豪宅。中河以东建德寿宫、上华光建开元宫、后市街建惠王府第、惠民街建龙翔宫等。清河坊它的前面是皇宫，即凤凰山的宋廷皇城，后面是商铺林立、酒楼茶肆鳞次栉比的繁华商业街，因此有“前朝后市”之称。
这里商贾云集，日进斗金。张俊和刘光世一样，特别有商业头脑，即便是在行军打仗过程中，也不忘时时刻刻赚些钱财。现在他居住在最繁华的商业街，通过商铺出租、权力寻租、强买强卖，攫取了巨量财富。据说张俊占有田地一百多万亩，每年仅凭收租就有八十多万斤，几乎相当于当时最富裕的绍兴府一年的财政收入。传说张俊的巨额财富害怕被人盗窃，就把金子、银子分别熔炼为一个个小金属球，重达三百多斤，一个人根本无法偷偷抱走，只得干瞪眼，当时人们把它戏称为“莫奈何”。
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