一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场！
一大批“贱卖”的房子正在击穿二手市场
最近，有件事情让我很费解——
国企在抛售手里的房子。
广州在528楼市新政之后，短短不到一个月时间，国企的二手房挂牌数量就达到183套，创下今年来的单月新高。
其中，广州轻工集团在一个月内四次挂牌，抛售的房源多达45套，出让金额合计超2亿元。
近半年来，国企在广州的二手房的挂牌量达到763套，同比去年翻了一倍。
当然，这事也不止发生在广州。
北京市朝阳区住房和城乡建设委员会名下的中国铁建国际城，之前房屋一直在空置，从去年下半年起就开始抛售上百套住宅，面积在74平方米到101平方米，底价从633万元到864万元不等……这个动作，到现在为止还在持续。
济南国资委下属的济南城市发展集团资产运营管理有限公司，也曾发布过一则房屋营销代理服务项目招标公告。其中房源共计超1300多套，经测算总价大约在28亿。
还有福州也在陆续出售国资平台旗下房产，如闽江学院挂牌转让了14套住宅，长乐区领航土地房屋开发有限公司公开拍卖50套商品房；
除此之外，杭州上城区的城发云锦城也拍卖了一波又一波。
总之就是一句话，
各地的国企都在做“抛售房产”这个整齐划一的动作。
根据我统计的数据来看，相比国家队下场收购商品房的资金，各地国企抛售的资产体量不算大，加起来远不到百亿。
不过具体到地方市场而言，影响差别就大了去了。
如上海也就个五套房，总价不到五千万，那放在整个浦东掀不起浪花。
相反，济南的一千多套房子流入贤文、唐业这两个片区，又或者是厦门五源湾一次性多了三百多房子，那压力就有些大了。
况且，国企抛售房产不是一次性动作，而是持续性的。
也就是说，未来还会有国企手里的房产往外抛。
这就很奇怪了。
现在的主流明明是国家队下场收购商品房，主张的就是一个去库存、稳市场。目前，国家队收购商品房的力度再次加推，都已经下沉到了县级市场。
一边是收购商品房，而另一边又抛售自己名下的存量房产。
这怎么搞起精分来了呢？
矛盾还不止加剧地方库存这一个点上。
咱们先来回忆一下国企下场收购商品房的操作模式。
第一步，先从房企手里收购难去化的新建商品房。
这相当于到房企手里接盘，好让这些房企们顺利拿到资金。
如此一来，既避免了房子的烂尾，又能打通房地产市场的下游产业，完成整个产业链条的循环。
因此，目前国家队下场收购商品房，针对的就是那些卖不掉的项目，去库存主要去的就是新房库存。
光看这一点，部分国企抛售房产并不影响国家队下场收购商品房的大方针。
一方面，这些难去化的商品房本来就不好卖，在国企未抛售房产之前就已经卖不动了。
正所谓“虱子多了不怕痒”，市场上再多一些竞争对手又如何，最终的结局还是只能靠国家队来收房子。
另一方面，国企抛售的房产大多以现房为主，并且是以拍卖的形式出售，相对于新房市场而言，对二手房市场的冲击其实更大。而国家队下场收购商品房目前的重心是在新房市场，就这点而言，仍然不冲突。
单从房产市场来看，国企抛售房子对国家队下场收购商品房影响有限。
不过，这一切都建立在这些国企抛售的房子完全被市场的自主能力消化。
我是说如果，
如果用收购商品房的资金来收购这些抛售的房子呢？这不成左右倒右手了吗？
若真如此，国家队下场收购商品房的效果就要打折扣了。
再来看第二步，把收购的商品房作为保障性租房的补充。
在未来，等到这些收购的商品房交付，这些商品房将作为保障性住房拿来出租或者出售。
这就是国家队下场收购商品房的另外一个目的，为保障性住房计划添砖加瓦。
问题又来了。
国企名下的很多房产都是开发商配建并移交给政府的保障性租赁住房房源。
若是这部分房产被抛售，会不会影响保障性住房计划的进度条？
当然，从目前来看，国企抛售的房产基本上都是在市场上进行拍卖，这些我们担心的问题都没有发生。
与此同时，保障房建设计划也在有条不紊地进行着。
大家伙儿，暂时可以把悬着的心放下，拿一份信任出来。
说实在话，国家队下场收购商品房和国企抛售房产并行的画面，本不该在眼下这个节骨眼出现，真的有亿点点违和。
但在国家队下场收购商品房的大背景下，还是有国企顶着舆论压力抛售房产，只能证明一点——
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