升平坊与东市只隔了两条街坊，这里虽地处中心，却尤显幽静。盖因这一处住了好些上了年纪退休的官员，故而这一带处处幽静、治安很好。选在这一处购置房产，除了贵之外没有别的毛病。
载疏看着手中屋舍主人的信息陷入了沉思。但很快他就与前屋主达成了买卖合作，又去府衙写好了新的契书。小厮来报说掌柜们已经在等了，载疏紧着收拾，去了自家隐秘的隔间与掌柜们对账、收取消息，直到子初方歇。
他睡到一半实在睡不着，只好爬起来写了一封信，预备明日一早让门房带给弟弟载义。
卯时即醒，先去父母处问安，后将信给门房让其速速送去三皇子府给二爷。匆匆吃了早饭后套车去了云记绸缎庄子查账。估摸着三殿下下朝回府时辰，巳时末才从绸缎庄子出发去三皇子府。
到了府上，善喜一见载疏就忙不迭地去给静安居送信。载疏便知殿下还没有回府，他便在门房稍坐。
小丫鬟争着给他倒茶，还有个小丫鬟不知是紧张还是什么，茶水撒到了他的袍子上。这时凉儿过来传信说冯娘子请他去静安居正厅奉茶，冯娘子正在练字，很快就好。他忙不迭地又随着凉儿去到静安居。
“莫掌柜辛苦，您一早来可是找殿下有什么事？”
朝华由积云陪着从暖阁过来。载疏抬眼看去，见其容颜胜雪，不可逼视，忙垂下眼去，又站起身来问安，态度分外恭敬。
朝华心下微微讶异，但还是扬起得体的微笑。
最近一段时间她在慈姑的调教下各处都比从前更出挑。又因着长了身子，身量更颀长轻盈，行为举止不但得体合规矩，更有一种轻柔婉约的美感，整个人透着出尘清冷，仿若谪仙。载疏只看了一眼就不敢再看。
“是，殿下前日吩咐了小的一件事，今日是来给殿下汇报的。”
朝华知道他掌管着殿下所有的产业，是个能人，因此态度上便十分和气。
她对着载疏笑了笑：“殿下说最近南边不太平，圣人有些不快，因此每次朝会时间都更长，今日也是如此。莫掌柜不妨坐坐，尝尝厨司新制的点心。”
“是。”
载疏口中应着，心里却更惶恐，更不敢叫冯娘子相陪，忙道：“娘子，小的忽然想起有件事要嘱咐善喜，小的先过去了，您忙您的。”
载疏起身告辞，朝华也不挽留：“好，那就不耽误莫掌柜了。凉儿，烦请你跟着莫掌柜去门房，有什么需要及时照应着。”
“是。”
静安居上下早得了慈姑的令，叫每个人都将冯娘子当作正经主子来看待，她人又和善大方，底下人渐渐地都被收服了，凉儿欢快地答应着去了。
朝华便回了暖阁，慈姑正在那里等着她，昨日二人约好了这个月府上的账由朝华来对。
账对到一半时淮瑾便回了静安居，他知道朝华与慈姑在对账，特意叫积云不必去通报，就在暖阁外头坐着喝茶。
算盘啪嗒啪嗒的声音隐约从梅花帘子里传过来，偶尔还能听见朝华与慈姑的声音。淮瑾起身到院子里去，透过半开的窗扇看朝华，初见时的那个少女已出落地如此多姿，直叫人移不开眼。
淮瑾之所以回来晚了并非因为今日朝会，而是因为孟淑妃派人送信，要与他约日子商议纳吉、纳征、请期之事。长平宫的内侍拦住他，告诉他纳采与问名都已成事。淮瑾没听那人说完，只回了一句“婚事皆由母亲做主便是”便头也不回地离开了延华门。
淮瑾觉得心中有一头凶兽在咆哮着，他没有坐马车，打马在城墙根下跑了三圈，感觉心里的那头凶兽勉强平静下来之后才回了静安居。
冷风阵阵，朝华灿若晨星的眼睛从暖阁里朝他望过来，淮瑾只觉心中那头凶兽被捋顺了毛，沉沉地睡了过去。他对着朝华笑笑，美人从窗扇中消失，下一秒就出现在了他眼前，那一丝只属于朝华的甜香隐隐地包裹着淮瑾，他将她拥入怀中，轻轻地对她说：“我有个惊喜要给你。”
升平坊的契书被积云安放在了朝华的私库里，那是一座三进的宅院，价值几何自不必说。
二人没有用午膳，直接去了升平坊的宅子。
“陈祭酒收了你弟弟，下月初一就要入国子学了，我想着，既然这件事你们是瞒着他父母的，这里离南市也很远，寻常百姓不会到这里来，他住在这里很是便宜。屋主是你，这就当作是我提前送你的生辰礼好了。”
这是一座长方形三进院落，中轴线布局，中轴上有大门、四角攒尖亭、悬山式前堂。淮瑾牵着朝华往里面走，里面是出檐深远、殿宇舒展的歇山式后寝，两侧是进深较浅的廊房。后寝是面阔五间的屋子，当中三间不见门板，由卷帘区分内外。屋内当心置一榻，其背后由连屏所障。右侧开间有一障子，与连屏一起将屋内划分为前后空间。
二人继续往前，宅子后方还有一个池塘，池塘周围用青石板砖铺设了环池路，更安置了太湖石，可坐可卧。
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