阿美瑞克的房地产已经连续五年急速升值了，说是全民投资房地产都不为过。
普通人花10万买个房子，一年就能升值到15万升值更高，比他一年的工资高多了！
这谁不心动？
房子升值之后，他把房子抵押，还能贷款更多的钱，继续买房，然后抵押贷款，然后继续买房......
投资银行也一样，他们原本他们有30亿的资产。
但是房地产火热，他们的杠杆倍数很大，可以上到30倍！
投资银行30亿资产，可以抵押借到900亿的资金！
假如每年投资盈利5%，那么投资银行就获得45亿的盈利，相对于它自身30亿资产而言，这是150%的暴利。
而实际上他们盈利还不止5%！
因为投资银行贷款的对象，是信誉等级不达标的普通人，也就是次级贷款者。
当前阿美瑞克的次级贷款利率是7.5%！
这个是正规的贷款，还有的机构次贷利率早就超过10%了。
买房的人也不怕，因为房地产升值的速度，远超次级贷款的利率！
而投资银行这么高的杠杆，不怕赔钱吗？
没关系，他们把这个杠杆买了保险！
阿美瑞克一切都可以保险！
还是以5%盈利为例，投资银行获利是45亿，拿出5亿买保险，赌赢了净赚40亿，赌输了反正保险公司赔。
保险公司也不傻，他们肯定要调查市场的。
一调查，房地产市场火热，违约率非常低！
这保险能做，不仅做这一家，全国那么多家投资机构，一家收5亿，一百家就是500亿！
而且他这个保险还能转卖，毕竟全赚着500亿，周期太长了。
我不赚500亿了，我赚200亿，把这笔业务转卖出去。
接收人还有300亿利润，他也不赚这300亿，继续转卖，然后再转卖......
如果房地产市场一直火热，没有大规模违约，他们可以一直转卖，人人都在赚钱，这显然是不可能的。
像华平基金这样的机构，不仅要在次贷中赚钱，在泡沫来临的之前，他们要撤出资金到外国市场避险。
龙国就是他们的选择之一。
所以龙国现在股市就大幅上涨，这不是他们希望看到的。
他们还没上车呢！
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