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第113章 买别墅

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江雪接过资料看了起来。

一张纸,上面能看的局限性太小,根据位置,还有户型大小,江雪挑出三套三百多平方的别墅,和许中介表示,想要去看看。

对方开车带她们前往。

第一套,房子的话是联排别墅,位置挺好的,284平,精装修,房东也附加了装修费用,但是整体装修风格太暴发户风了,看的出来是花大价格装修的,但是江雪如果买下做工作室,基本上要全部砸了重新装修。

这样里外亏的太多了,所以不行。

第二套是清水房, 小区整体环境不太好,位置对比第一套也差了很多,不过相应的价格也便宜。买了以后没有办法直接拿来用,还要投钱进去装修。

江雪决定再看看第三套。

到了第三套,江雪就觉得这个小区的绿化真好。

别墅是独栋别墅,和其他房子的间隔也不错,私密性非常好。

房子是二层,03年交房的房子,房屋总面积是372平,廊院,双入户,南向绿地三百平。

都没有进去看内部结构,就外面这情况,江雪看着感觉太喜欢了。

中介拿钥匙打开门,房东并不在,里面非常的空旷,还有装修使用的梯子,桶还有建筑垃圾这些东西。

“这套房子你也能看出来,房东还没装修好,但是基础硬装都差不多了,房东是做境外生意的,因为境外金融危机的冲击,需要脱手这套房子来筹钱。”

江雪楼上楼下全部看了一遍,无论是屋内,还是屋外,她都特别满意。

感觉这套房子完全就是为了她量身打造的,特别适合!

一旁的许中介,看到江雪认真查看的神色把心也放回了肚子里,这套可不就是特别为江雪量身打造的,她之所以最后带江雪看这一套,也是觉得这套适合江雪。

“这套多少钱?”江雪问道。

“房子的话按照周边的单价来,一万二一平,装修房东说就送给下一任住户了,但是需要尽快交易,对了这套房子还装了地暖。”

江雪在心里算了下,一万二一平的话,372平四百四十六万。

好贵。

但是想到再过几年,价格能到上千万,江雪又觉得,很划算。

“能贷款的吧?”江雪问。

“可以的,贷款的话京都首套房首付款最低比例是百分之二十。”许中介回答。

“如果是以公司的名义买呢?有什么限制?”

“公司注册满一年以上,公司买房不能贷款,必须全款。”不能贷款呀,有点可惜,另外满一年这个也不够。

再看一眼房子,实在是喜欢。

想到自己卡里的分红,如果贷款的话,她卡里的钱差不多够!

但是她还打算在S市买,如果买了这个别墅,S市买房的钱就没了。

“你帮我算下,个人买,最低贷款比例,需要交多少首付。”

“好的江小姐我算下。”说完用手机计算器,掏出一张白纸,计算了起来。

“百分之二十首付的话,需要准备90万。”

“另外契税,还有中介费用,我来算下,契税3%+中介费2%,中介费其中1.7%是服务费,0.3%担保服务费。”

“两个一起分别是13.8万+8.9万一起22.78万。”

也就是说,付完首付,加上契税,再加上中介费,她卡里刚分的分红164万,去掉化妆品公司投资的50万,只有一万多块钱了。

她目前推广费用,还有作为化妆师的收入,够她日常开销,两个助理的工资,和另外两套房子除去租出去的房租,余下的房贷。

回头还要付房贷,想到房贷江雪又问:“那我贷款十年,每个月需要还多少。”

只见许中介继续在纸上算着,过了一会,告诉江雪:“目前利率是5.88,每月等额还贷的话是 元,本息合计元左右。逐月递减还款第一个月元,其他月份递减的。本息合计.00 元左右。”听到中介报出的数字,她现在毫无波澜,毕竟几万块她还是可以负担的起的。

另外不以公司的名义购买,江雪打算回去把账面上留着买房的钱给分了,她买房子是做工作室使用的,房子租给公司也有一笔费用。

想到这,江雪问了下:“这个房子如果出租的话大概能租多少一个月。”

“6000-左右。”江雪点了点头,回头让公司核算下出租金额,按照附近的出租价格来,江雪再把房子租给公司,能再回一部分钱抵消房贷。

再次仔细的看了看房子,越看越喜欢,“还能再少些吗?”

“这装修房东已经装了十几二十万进去。要知道这个装修钱在一些小城市,买房子都可能买两套了。房东等着用钱,不然也舍不得卖,我和你说心里话,房东那边四百四十五万最低。其他契税,中介费都有规定的,没法少了。

“行吧,你帮我约房东,我们走后面流程吧, 买了!”

然后就是签约付款,各种签字,一直忙到天黑透,江雪才回到住的酒店,高美美出去买吃的去了,江雪等饭的中途,给蒋欣怡打去了电话,“京都的房子租好了。”

“不是说买吗,怎么租的。”蒋欣怡不解的问。

“公司不具备购买条件,就租了。”说完详细的解释了公司买房的规定标准。

“房租多少,房子有多大呀,什么装修。”蒋欣怡好奇的询问。

“房屋总面积是372平,二层别墅。公司里你能走的开吗?你让会计把账面上余下的钱给算了,我们给分了。你带着卡,坐飞机,过来看看,你肯定会觉得合适。”

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