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第20章 报之以歌(十二)

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谁也不得而知,那个阳光帅气的小白马,内里变成了一只遍体鳞伤还望天狂吠的小疯狗儿,它审慎地观察着周遭的风吹草动,向一切可疑的动静,隐蔽的角落,潜藏的风险,投向警惕的目光,呲着牙低吼。

唉!梁王堕马寻常事,何用哀伤付一生!此情此景的张加帅,但凡能够有处排解胸中的义愤,或者及时行乐、寄情山水,哪怕是寻花问柳、醉卧美人膝,也不至于渐行渐远,找不到回家的路。生活在继续,却因为人心境的变化,而有了不同寻常的意味。

晚上两场酒跑到九点多,张加帅每桌喝了两杯,便匆匆离席,假装还有其它活动要出席。实际上是没带司机,自己打车回家。一个人的家里,借着微醺的醉意,钻进被窝,让自己深入在睡梦中,暂时切断与这个世界的联系。

接下来的几天里,张加帅重点是督促着海岛市场调研出报告。四人小组也是给力,PPT做了一百多页,看得张加帅赏心悦目,先不说略显稚嫩的市场分析,光是花里胡哨的各种插入动作各种背景声音,就让他应接不暇,张加帅拍着脑门儿,大呼头疼,九零后都这么狂吗?九零后!

张加帅对这种情况特别头疼,公司的人才梯队呈现出断代式的差异化表现:七零后是你说你的,我充耳不闻;八零后是能听点儿话,但绝对不多,还总有怪话等着;九零后是,你们都别说话,都听我说!

无奈之下,张加帅只好先让他们把所有别出心裁的设计去除,再亲自操刀修改,不要分析判断,只留下客观描述,这样才有些调研报告的意思,四人小组交上来的东西,像是游记路书,就差描述哪里有什么小吃,味道不错。

张加帅一边修改一边仔细的研究,觉得海岛的市场环境相对宽松,首先是有别于常山市场央企一家独大的态势,而是央企、地方民营和个人私企三足鼎立的态势。

张加帅的初步设想是从民企和私企中寻找一起可供开发的项目,逐个点名,一一走访洽谈合作意向,彻底改变在常山时的工作风格。目前在常山,央化供销的项目来源比较单一,主要是政府推荐和兄弟单位介绍,大多数是人情账,价格谈判的空间小,项目质量一般。坐等项目上门,狼多肉少,还不够这帮人七嘴八舌的呢。到了海岛,文老三的项目另当别论,其它项目尽量采用主动发掘的方式,哪怕做样子也要做出来给公司看,换打法儿了,不要以为这里面多少的猫腻,都是开发人员自己联系的,没有领导打招呼,没有同行介绍。

其次,海岛市可供开发的项目质地相对来说,物美价廉。同样是商品住宅,常山每平米均价两万多,而海岛只有一万出头,地区经济发展水平差异明显,同样的区位优势。常山和海岛在单站价格上,差的不是一星半点儿。反过头来再看文老三的项目,给他八千万都多,虽然张加帅上来从一亿降到了八千万,降了百分之二十,但就调研报告上的情况描述,在海岛,六千万都不好出手。因此,只能是文老三的项目第一批上,以后再充分体现这方面的优势了。

再次就是品牌忠诚度不高,这对央化供销来说,十分对胃口。张加帅初步有了设计:文老三有两个高速进出口站,这两个站可以竖立大型户外广告牌,打出央化供销的招牌,让途经此高速的所有人,特别是夏天来海边休闲旅游的领导们,都能一眼看到。而海边的项目则要高规格装修和配置,真正做到与海滨度假旅游融为一体。从通过服务体现品牌形象到强化品牌文化的输出,真正培植央化供销的品牌忠诚度。

所以,从以上三个方面去综合考虑海岛开发战略意义和经营价值,可以博取上级公司领导的支持和信赖。张加帅胸有成竹,延伸至其它城市的拓展,照搬照抄,海岛市能站住脚儿,这套理论的思路就成立了。

文老三的五个项目,张加帅也一股脑儿地扔给了小朱,让他组织立项材料,小朱有些纳闷儿,问道:“领导,这还没谈价格呢,着急做立项材料?”张加帅瞪着眼睛看了他足有十秒钟,小朱才意识到自己说错了话,挠了挠后脑勺说道:“嘿。嘴欠了!”

“没你想得那么复杂,收购意向已经达成,价格还没谈,五个项目是一个业主,单站价格的上下浮动的空间很大,只要求五个站同时收购,有一个不通过,五个就都不卖了。就是这么个意思。需要等区总回来再做定夺。你先准备着吧!”张加帅觉得压力传导已经足够,收回紧盯的目光,耐心解释。一张一弛才是文武之道,跟小朱纵容过度了,就要适当上上发条。

周五上午,整个公司关于海岛市开发的建议征集完成,汇总到张加帅的邮箱,张加帅收集上来后分门别类地筛选,确实是人多力量大。许多天马行空的想法,超出了张加帅的认知程度,甚至把公司员工七大姑八大姨的关系都连根拔起了,就差往祖坟上刨了。

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