大家并不觉得陈东是吹牛，因为设计效果图大家都看过了，非常震撼，这个时代的国人见过啥？
关启民暂且不说，那个老卡罗可是老外，而且在国外也拿过不少大奖的。
有老外参与的东西，差不了--这是大家的共同观点。
去国外参展，用国人的名头，老外觉得新奇，没见过中国风格建筑。
对付国人，用老外的名头好使，这年头崇洋媚外的国人很多。
在吹捧完自己的团队之后，陈东开始讲述工程理念。
青州市火电厂设计了三期工程，现在已经完工第一期2*30MW机组，后期还有两期工程，全部完工后，电厂正式职工大概1200人。
电力局准备改造西城区家属院，拆掉小院、筒子楼，那里现有住户360户。
这次又带上了铁路局，弄来了220户。
原本他们准备建设容纳1500户的六层家属院。
按照每栋楼4门，六层、两户，一栋楼48户，需要建设32栋。
陈东的方案，是直接建设12栋19-23层高的“电梯洋房”（这年头都是这样称呼，带电梯的叫洋房）。
每栋三单元，两梯四户，一栋23层的住宅楼可以容纳276户。
大概5-6栋楼就够了，其余部分划归远东房产出售。
首先，电力局不用多出钱，只要按照先前的预算支付即可，而且剩下建筑部分的5--10%收益，免费划归电力公司和铁路局。
这部分必须给，因为小区的占地所有权属于人家，现在大家不纠结这个问题，但等以后楼房划分产权，能够自由交易的时候（现在是职工分房），这都是麻烦。
至于为何是5--10%就是预留操作空间。
小区的整体布局，具有划时代的前瞻性，奢华、高档。
高9米的中式大门豪华大气，正对大门的是龙头音乐喷泉。
喷泉之后，是长达400米的人工河，河道两侧种植名贵的美化树木，方柱路灯和雕塑交错分布其中。
河中有鱼，河上有桥，人工河的尽头，是陈东要建设的32层的“远东大酒店”，酒店电梯采用透明式设计，乘坐电梯的顾客，可以便览小区风景。
小区中间有两座特殊的6层美化建筑，里面规划的有：幼儿园、图书馆、便利店、健身房……服务小区内居民。
当然这些建筑，陈东准备用来出租的，他不可能啥都干。
小区后面，有一排带底商的商业楼，这些也都属于远东房产，十年之内都是出租。
这种设计不要说现在，即便拿到30年以后，也得是非常高端的小区才有。
每栋楼下面都有车库，这些车库大家可以买，也可以不买，陈东也不希望大家买，等十五年之后，这些车库比现在的楼房都贵。
当前青州市的普通商品房价格，在780元/平。
因为没有土地成本，电力公司给陈东的承包价为550元/平。
这个价格，陈总拿到手后直接转包出去，就能赚不少钱，其实没必要这么折腾。
但是很显然，这位陈总属于不折腾不舒服斯基，一定要搞出点事情来。
从这个方案来看：
第一，分房的职工不亏。原先毫无特色的6层住宅楼，现在换成了电梯洋房，而且小区布景豪华高档，绿化漂亮，换了谁都愿意。
第二，电力公司和铁路局也不亏。尤其是铁路局的领导，就是被陈东这套方案吸引来的。没有多花钱，职工住进了高档小区，换了哪个领导也得夸奖，搞不好还能升一级。更何况陈总会办事，跟他合作，不会吃亏。至少参与的领导多弄两套房，跟玩一样。
第三，陈总看起来是亏了，因为电梯高层的成本远大于普通居民楼，但只要楼房能卖出去，陈总应该亏不了。更何况还有一批商业楼。
“陈总，这批对外的商品楼，你准备卖什么价格？”
大家对陈总这套高档小区的方案非常感兴趣，大概知道了商品楼的价格，职工那边也好交代。
陈东笑着道：“明年建成开售的话，我准备1400一平，当然这只是初步价格，可能会涨。”
“好家伙……都快赶上北京房价了。”
电梯洋房固然造价高，但陈总设置的也太高了，北京的房价目前好像也才2000左右（因为去年申奥失败，北京的房价没涨起来）。
有个戴着花镜的老干部摆摆手：“陈总，虽然你设置的房间越高，我们越高兴。但你这个价格实在是太高了，如果房子卖不出去的话，会占用大量的资金，得不偿失啊。”
“对、对、对！”
“卖个1000左右就可以了，资金是要快速回笼的。”
“我们可不希望你这个工程到后面烂尾，到时候谁都不好看呐。”
陈东在前面笑了笑：“不瞒诸位，仅仅是卡罗、关启民、徐鸣三位大师的设计方案，就算自家买最便宜也得200万吧，这是艺术的价值，必须要体现。”
“而且，我自己估算了一下，房子建好的时候，基本也就卖完了。”
“嚯……”
会议室内响起一阵哄笑声，没人相信陈东的话。
连周锦川和梁宏伟他俩都不信陈东的话。
陈东放下手里的笔：“诸位领导大概不知道，我旗下的几个公司，现在也有超过一千名职工。只要他们其中的7成来买房，房子也就剩不下多少了。”
其实这些房子，只要前期能回本，陈东才不想卖。
只要捂盘个三五年，那就翻倍的赚，700的成本，到98年最少能卖2100，他急什么。
“原来陈总是自产自销啊！这也是不错的战略。”
会议室内又响起一片笑声。
其实这个楼盘，陈东还真是打算送给职工们的“福利房”，现在看着是吃亏了，但十年、二十年以后再看，你们的儿女会大喊父母英明。
到时候，你们会发现，自己靠工资一辈子攒的钱，还不如买这套房子赚的多--是不是可悲又可笑？
会议在愉快的氛围中结束，为了庆祝这种全新的合作方式，电力公司领导在公司食堂三楼，隆重的宴请了陈总等人一行。
接下来还有会有一个多月的准备期，比如职工搬家、土地手续审批等等，好在这些都不用陈东的公司负责。
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