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第九十一章 契税

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李乐刚一提到这个有关过户费的关键问题,沈佳琪倒是反应不大,李劲松倒是来劲了,只见他虎眼一瞪,李乐精神奕奕道:“是啊,可不是说嘛,我碰到好多客户也这样问呢,妮玛房子都没看好,就直接问过户费地问题了,我跟他们说大概多少钱,有的人,不认这个帐,非得让我精算,你说说,我哪能精算呢?这都是人家房管局收的,我能怎么滴呢?”

听到李劲松的抱怨,李乐便是明白了李劲松为何一直不出单地根本原因之一了,遇到问题,先不说想办法搞明白自己的不足之处,而是一个劲地抱怨。

于涛曾经和李乐分享过,一般新人或者是普通人遇到问题总是会先抱怨这个、抱怨那个地,但是,他们从不审视自己的问题,而是先抱怨,这个习惯改不了,一般人是无法进步的。

李乐当初听到于涛和他分享到这一点的时候,深有同感,本身李乐就不属于那种太拖沓的人,在他上学的时候就这样,他不喜欢带着疑问去工作或者是去学习,要不然,他的心里不踏实,总像是有什么东西在自己地心里捯饬一般,不安生。

李劲松是自己的朋友,他觉得,他得帮帮这个看上去马马虎虎的糊涂蛋。

“老李啊,不是我说,你这样是不行的,你得换一种思维方式去思考啊,客户问我们问题,如果问住我们了,正是我们需要重视地问题啊,而且,这个税费问题,本身就不难计算,只是很多人记不住其中地税费点而已!”

李乐说到这里,担心自己话说过了,引起李劲松地误解,遂即我了避免自己人误伤,又是解释一番:“就像当初我刚来咱们公司的时候,就是犯了和你一样的错误,没有意识到这个问题的严重性,导致我跟踪第一个单子的时候,差点给人家少算了好几万,你想想啊,这可是好几万啊,了不得啊!”

“还有这事儿?”

李劲松的关注点和别人不同,他倒是好似很关心李乐的第一个单子成交地过程一般,饶有兴趣地问道:“你当时是啥情况啊?”

妮玛,这个猪队友,老子讲的重点是我单子出事故的事情吗?老子是为了给你们普及后期过户费怎么算地问题,你特么问到哪里去了?

李乐很无奈地耸了耸眉,同时,瞥了沈佳琪一眼。

沈佳琪好似明白李乐的无奈一般,她一点也不着急地笑了笑,淡然道:“是呀,我也想听听你当时的潇洒故事呢,你到底是咋应对的啊?”

你妹的,我这是胡诌出来,为了给李劲松环节尴尬的,没想到你们竟然真的信了,还一个劲地让我继续讲下去,你特么这不是让我满嘴跑火车,胡乱吹牛了吗?

不过,话已至此,李乐也无奈啊,这俩人毕竟都是自己的朋友、死党兼徒弟啊,可是公司里和自己最亲密的人了,队友都是自己挑的,你就是跪着走,都要和他们一条路啊。

“其实,这话还得从我第一次见客户的面开始,那是一个月黑风高的夜晚......”

李乐直接天马行空了,张嘴就是胡诌了一番,然后,随便找了一个借口和理由,以自己忘掉了一个个税和三套房的契税为由,强行为自己补足了几万块的差距。

毕竟,一个一百多万的房子,两三个点的税点之间的差距,就有可能两三万下去了。

“我尼玛,你心可真大,也是多亏了你的客户不差钱,人家可是开着宝马X5的大老板啊,人家一年的油钱也不止这个数了吧?你这就算是走运了你!”

李劲松脸上挂着那一抹让人看上去十分2B的惊讶之色,然后,发出了一声没有多少含金量和水平的感叹。

“是啊是啊,对亏了人家客户呢!”

沈佳琪好似揣着明白装糊涂,也是满含笑意地点了点头。

“行了,不说那个了,咱们还是言归正传,说一说税费的问题吧,我觉得,这个税费啊,点数啥地都是一定地,还是很好计算地,这个问题,我也好和你们解释,这个可要比去熟悉那一个个小区要方便多了!”

李乐可不想浪费时间,和李劲松扯那没用的犊子,遂即把问题又拉回来了。

“是呢,相对于你的故事,我更想听听这件事,你赶紧给我说说吧,你看看你带我几天了?这还是第一次跟我讲税费地问题了,我都觉得你有些不负责任了,到了现在才跟我讲这些,这些不应该是一个最最基础的东西吗?”

沈佳琪小眼一眨一眨地,看上去像是一个鬼灵精,对着李乐嗔怪起来了。

“是啊,怪我,是我这个师傅不称职啊,忙自己的单子太多,竟然顾不上辅导你们了,来来来,我罚酒一杯哈!”

说话说得又口渴了,李乐索性拎起了酒瓶子,直接自顾自地喝了起来。

“哎哎哎~!这哪行啊?哪有喝酒自己喝的?你不带我是不是不拿我当兄弟啊?”

看到李乐自己兀自喝了一口酒,李劲松不干了,好似江湖义气上身,直接拎起酒瓶,又要和李乐干杯了。

得嘞,喝的正高兴,我也不差你那一口,李乐刚要放下右手握着的酒瓶子,便是又重新拎了起来,和李劲松碰了一下,大口喝了一番。

沈佳琪倒是很沉着,她恬静地坐在那里咯咯一笑,然后,拿起筷子自个儿夹菜吃,顺便等着李乐和李劲松喝酒了。

“首先,这个税费的问题,你们一定要明确,税费一共包括几个点,买房必须交的税费就是契税,这个只根据房子的面积和买房人名下的房产套数决定,从1%开始,90平米以下,缴纳1%90平米以上,缴纳1.5%,二套房就是2%,3套房就是3%,这个你们首先要记住了,这是过户必须要缴纳的钱!”

李乐首先给沈佳琪和李劲松普及了契税的情况,然后,有扫视了两人一眼,补充一句道:“这就像是我们买车挂牌,收取挂牌费一样的吧?不管什么时候都是需要交的,然后,接下来,我就跟你们说说那些费用是看情况而定再缴纳的!”

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