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第641章 何老大再觅商机

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回想一下,这一波下跌行情直到明年十月份才结束,那时候股指貌似只剩下1600多点了,差点就跌去了四分之三,到时候可能会更加凄惨。

“当然,还有不少人卖掉房子去抄底加仓的,这些我们都不管,这次是我以前工作的物业所在银行,资产清单我都看到了,股份制商业银行比起国有银行处理这些资产更加果断。”

何军又用手机调出日历:“过完年后,这个时间段,预计有几个资产包拍卖,其它的类型我们不去参与,物业不良资产包我还是可以通过关系拿下来的。”

杨湛微微颔首,用眼神示意何军继续下去:“你有什么想法?”

何军抿了抿嘴,将嘴唇润滑了一下才讲出自己的方案:“还有三个多月时间,我的计划是将原本计划处理的1亿资产提高到2亿,回笼资金后不做分红,再将剩余的优质物业挑出一部分,换家银行做抵押贷款,筹集大概4亿资金。”

“用其中的3.5亿来完成第二波的拍卖计划,剩下5千万用来维持公司运营和资金成本支出。年底了,说是不分红,但怎么都要给股东回点血,让员工们拿多点奖金。不然的话,明年大干特干的时候,没有士气可不行!”

杨湛本以为这老哥还需要自己的资金支持呢,谁晓得他玩的却是简化版的房地产套路,形容一下就是所谓的滚雪球游戏,只要解决了前期资本,有关系有资源,既可以找到和拿下项目,又能够通过快速抵押物业拿到银行贷款。

只要控制好节奏,不踩到大坑的话,确实可以持续性的放大资产规模。

而且,安信资产管理公司有实打实的不动产物业作为实物抵押,只要资产处理的够快,即便银行收贷,也能有效的还清贷款。

做最坏的打算,万一处理不及时,大不了让银行把抵押物收走,就算是提高了评估价格,但银行打折后贷出去的款项也会被不断上涨的物业价值所覆盖。

所以,这并不是坑人或者坑银行的套路,至少在房地产行业欣欣向荣的这十来年,这种做法不会有太多的副作用。

真要说隐患的话,何军拉关系围标拍卖不良资产这个行为,多多少少会连带出一些不可言说的暗箱操作,但公平点来讲,好多事情就没有什么公平可言,参与这些事情的人也都心知肚明。

杨湛的道德洁癖并不严重,况且他只是财务投资,说难听点,投给何军的这1个亿,就算全部打水漂了,他也承受得起。

“所以,需要公司股东授权开展这项业务么?老大你还没说,看中的第二波资产预计中标价格和实际价值是多少,值不值得搞出这么大的动作来!”

何军闻言又拿起了手机,点开计算器,先按了一个数字340,000,000.00(三亿四千万),等杨湛看清楚后,又归零后重新按出一串数字920,000,000.00(九亿两千万)。

再把两个数字一除,计算器上显示出0.3695……意思就是不良资产实际折扣率还不到37%。

稍微想一想,只要这单成功了,投资回报率(按照现时的物业价格水平)为9.2/3.4等于约2.7倍以上,如果再累计时间带来的物业升值的话,不得不说,这笔买卖,傻子都觉得它划得来。

见根本就不需要自己再投资,只要占46%股份的杨湛同意,并且授权何军代表安信资产管理公司去操作这项业务就行了,杨大懒人轻轻的舒了口气,这有什么好考虑的,做呗!

于是杨湛又端起酒杯,低位跟何老大碰了碰杯子:“我没有意见,只要你做好计划安排,财务进出方面符合公司制度,短期之内分不分红我都可以接受。”

“嗞”的一声把酒喝掉,杨湛还是好心的提醒了一下:“老大,这单要是成功了,就缓一缓步子,吃得太多总得花时间消化一下,要不然扯着蛋就得蛋疼。”

何军也将手里的酒喝掉,欣喜于杨湛爽快答应的同时,也认真的平复了一下心绪:

“嗯~湛总这是金玉良言啊!其实这种机会也不是随时随刻都有,正常情况下好几年都不见得能碰上一单,等到这一波也做成了,三五年内应该不会有什么动作的。全心全意消化和维持这些物业,也是一件不错的生意。”

“咱们细水长流,老老实实做个逍遥土地主,以后吃饭、钓鱼、打牌,想想也是极其向往的一种生活……”

杨湛闻言欣然一笑,再看看桌边熟悉的小伙伴们,他们还处于青春和奋斗的年纪,应该是不会理解中年以上男人们那种乐于田园和闲适的心境,但这也无可厚非,谁都要从年轻走过!

……

(特别感谢:感谢 账号 “喜欢瓢虫的萧百草“小伙伴赠送的灵感胶囊;还有其他小伙伴们送的点赞、花儿、情书和好多为爱发电,感谢一如既往的支持。)

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