唉，看着手里新加坡的政府文件，叶华荣无奈长长的叹息，之前的那些囤地想法，在新加坡就是一个笑话。
新加坡对于地皮管理非常的严格，以外国人在新加坡购买住宅为例，可以购买固定区域的公寓单位，但若想购买有地皮住宅，只能在圣淘沙岛上的升涛湾购买别墅。
至于写字楼、商铺、商业大厦等物业，新加坡政府倒并没有特别限制，也不可能干涉市场经济的运行，可以私下自由买卖。
在新加坡购买工业用地颇为麻烦，只能在规划好的工业区购买，未来工业区迁移的话，业主只能得到一些补偿，地皮升值红利大部分归新加坡政府所有。
之前叶华荣还打算到圣淘沙囤几块地皮，圣淘沙拥有环球影城主题公园、全球最大的海洋生物园、赌城以及六家五星级星级酒店等，可惜只能在梦里想想。
圣淘沙以前是英国的军事要塞，英国政府于1967年将该岛交还给新加坡政府，新加坡政府决定将圣淘沙开发成国内假日旅游景区，整个岛屿是新加坡政府说了算。
未来新加坡的CBD中央商务区是牛车水、来福士、滨海湾一带，接邻新加坡商业中心乌节路，直面圣淘沙，靠近滨海艺术中心，摩天轮和金沙综合娱乐城。
其实新加坡真正的核心CBD是丹戎巴葛和滨海湾，丹戎巴葛是新加坡的心脏地带，滨海湾是新加坡的华尔街，世界五百强和全球知名公司在东南亚总部便集中在两地。
可是呢，新加坡现在的国土面积是610平方公里左右，丹戎巴葛和滨海湾还是汪洋大海，估计九十年代填海造陆之后，这两个地方才会出现。
好吧，新加坡基本没有任何地产投机的机会，乌节路早被地王黄廷方在六十年代抄底，其他区域要接受新加坡政府统一规划。
新加坡可是号称花园城市，组屋说的好听点是为新加坡80%市民提供廉价住宅，实际上那些组屋没有土地产权，未来随时可以拆掉建成公园，组屋从十层建成三十层不就完美解决了。
摩天大厦未来都是一些建筑垃圾，这些对于新加坡是完全不存在问题，新加坡恨不得多拆除一些摩天大厦，填海造陆的材料都直接省了。
叶华荣看着乌节路的几个房产出售的广告，嘴角露出一丝笑意，也就这几年乌节路才有地皮出售，八十年代想都不要想的事情。
乌节路一个500平方的永久地契三层小楼售价250万美元，每平方折合5000美元，一平方也就是2.5万港币，整个小楼价值1250万港币。
这个价格的确远远超过香江罗素街的地价，但是乌节路的地皮价值远远超过罗素街，何况还是拥有着永久地契产权。
叶华荣之前购买的太古城两个单位，两套房子是香江为数不多的999年地契小区，太古城老物业也才能超过几十年后新楼盘的楼价。
香江在1848年至1985年间，港府拍卖的土地批租年期都是999年，1895年后，所有土地又转以75年批租，也有部分土地是以99年批租形式售出，也就导致出现了三种地契。
这些千年地契大部分在怡和洋行、太古洋行手里，置地在中环持有的大部分物业、九龙仓在尖沙咀的海港城、太古地产旗下的太古坊和太古城等都是妥妥的千年地契，到期年份在2880年左右。
香江的土地如此，作为英国殖民地的新加坡更加苦逼，新加坡是1965年才独立建国的，而之前新加坡的地契只有两种：999年和永久地契。
新加坡是资本主义国家，私有财产神圣不可侵犯，即使再大的委屈也不可能把英国卖出去的超级地契收为国有，何况当时新加坡还在风雨中漂泊，好在压根没有发放出去多少地契，大家都在白嫖。
建国后的新加坡，之前历史遗留产物没办法管，之后的地契便定为了99年，不管你是建豪宅，还是公寓，通通只有99年。
然而更狠的是，一旦地契99年到期后，这块地将归回新加坡土地管理局，新加坡政府也不会给予任何补偿。
西方国家土地私有制有数百年的历史，数百年的历史的古建筑数不胜数，这些国家拥有不少的土地，也经得起折腾。
新加坡就很苦逼，作为一个奇葩的资本主义国家，土地产权只有99年，无可奈何的事情，新加坡的土地资源有限，需要做长远打算。
香江上个世纪把地契改为75年或99年，新加坡还没建国的时候，香江就开始建设屋邨，同病相怜的两个自由贸易港，新加坡也只能把香江的政策借鉴过来。
这种永久地契的物业本来应该是一个天价，香江每年都在大力填海造陆，新加坡则更加疯狂，每年都有新增的土地，永久地契也没有展现出应有的价值。
叶华荣倒是知道不少新加坡的事情，新加坡政府在世纪末放出不少永久地契的地皮，而且还是丹戎巴葛超级黄金地段，没办法，亚洲金融危机对新加坡影响太大。
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