这还的说江尚，他发现启德机场关闭了，98年7月关闭的。当年因为航空管制，这附近两边楼房都被限高了，可是7月6日搬到了遥远的大屿山以后。就不存在了。
那么香江的富豪们没有发现吗。答案是发现了，早就有人买入了。比如李超人等。可惜，机遇不太好，当时被索罗斯为首的华尔街资本打垮了房市。实际上股市也是一团糟。
房地产公司都忙着抱团取暖，严密管控着现金流。就和现在国内外房价行情不好的时候，海王地产，不也在囤地，慢慢开发。
江尚既然把香江当做中转站，自然需要个体面的总部，但中环太贵了。而他的需求有太高了。
于是就买了一片地，一万个平方，其中大多面积也就六七层，总面积土地面积也就六千多个平方，但上面建筑面积却高达平米。人家自然要卖高价。
最终，这个拆迁，可真的很耗资。大概花了18亿港币作用才把房子买下来，然后立即就被推倒了。
自信有网易股票套现的普世资本，也确实精心设计了自己的新的总部大厦。也是亚太区总部。
按照设计师规划，一万平米的建筑面积上，修建占地7000平米的建筑面积，然后获批港府24层的小高层改造批文以后，拿到了最高容积率4.5.
”“虽然密度很高，但对我们而言还是有利润的”。他们大概能制造出16.8万平方米的建筑使用面积出来。哪怕按照原价五万一平米卖掉，也能套现84亿港币。
自然扣掉18亿港币的购地费用，还得支付大量建筑成本。
“我们自信，18亿港币，给我18亿港币，我就能把他造出来，而且质量杠杠的”。吴胜利打包票。
尤其是他知道母公司有大量美金流动资金的时候，他真的一心想把这个项目做出来。
江尚点点头“普世中心是公司既定方略，修还是需要慢慢修的。不过我们先要说说港府抛出来的肉骨头吧”。这一万平米，他们可以慢慢开发，反正钱也付了，拆迁也完成了，就一块地，他们什么时候修都没事。港府也不会管，懒得管。但是刚刚以优惠价卖给海王地产的10万平方米，原启德机场靠近他们楼盘的东北港湾一带的150亩地皮，这就得好好合计合计了。
“我们现在的72亿港币净资产，国内的1.5万亩地皮，价值45亿，九龙普世中心，成本也有18亿港币。这里就是63亿了。再加上手上一些物业。再加上预付了港府拿地的3亿港币定金。
基本上就齐全了。至于50亿港币的负债，大概有十亿左右是并购企业接过来的负债，剩下的都是我们开发这些地皮上面的楼盘找银行贷款借贷花掉的。基本上只要能把地皮开发出了，扣掉贷款和利息，还有开发成本，剩下的就都是赚的，利润率还是非常高的”。
按照十年后房地产首富老王的说法\"咱们房地产的利润大概有百分之六十多点“的透露。你就知道，多暴利啊。毛利润直接就是100%过去了。就好像后来一些房地产从业者透露的“房地产暴利何止100% 啊”如果你能低价拿地，那简直就是无本买卖。
至少江尚看海王地产的财报就是这么玩的。不然也不会不到两年，资产就翻了一倍多。
江尚带着一堆人，帮吴胜利审核。基本上除了\"公关费”让很多人看不明白。其他的都没啥问题。
“情况很清晰了，国内的土地不能丢，这是海王地产能不能站稳国内第一流企业的关键。
同样既然都已经得罪了香江同行，在防止他们报复，比如我们竞标的地皮，他们会不会哄抬地价。等一些列恶心人的行为的时候。
最关键，我们不要给他们留下攻击我们的借口。因此，普世中心计划，咱们可以暂时搁置。咱们反正已经把地皮拿下把楼都先拆了，审批也拿到了。
这个可以慢慢等着。
咱们先把送上门的肥肉吞下，10万平米，这可是150亩土地啊。这可比九龙的普世中心大了十倍，还是地地道道的商业用地。
甭管我们有没有支付定金，也甭管他们有一堆要求，比如需要限期开工之类的，都无所谓。只要把这两个中心开发出来，我们在香江也就立足成功了。
这第二个中心，就叫海王中心，就是海王集团的总部大厦。自然肯定用不了这么大地方。但咱们不着急，也许几年后，我们旗下的公司都成长起来了列。到时候直接在海王中心设立总部就好了。下面问题海王中心，没钱，而且负债高于50%。怎么解决这个问题”。
海王地产的情况和很多资金链断裂导致倒闭的企业一样，不是没有利润，而且太贪心。利润支撑不住扩张。
简单地说就是步子迈的太大，扯到蛋了。
吴胜利松了口气。看着母公司口袋一堆的美金，他也眼红啊。
可惜江尚等人并没有入他的意。
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