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第562章 迪士尼乐园入港

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巨大的负债,即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功,也覆盖不了曾经的亏损债务,正常还是需要三五年时间才有可能成功的。

当然,陈志文也可以注资给迪士尼,但没必要,因为美国的税务比香港重的多,且迪士尼未来还需要上市,所以现在与置地的合作,陈志文自然是偏向与置地的。

原先历史上欧洲的迪士尼乐园,是亏损的,虽然里面可能也有利润转移等猫腻,但总的来说,纯粹的乐园不算什么优质投资,当然,香港这边其实也不算什么好项目,可目前的香港地产,正处于最低位,这个时候拿下一大片地,成本之低,就算未来乐园本身亏钱,也无所谓了。

往前一年,香港前途未定,虽然陈志文知道未来,可那种时候来香港投这样的大项目,只会被人当做傻子,甚至还会有着不可控的影响,往后一年,香港炒房之风形成,想再凭借着这个大项目来获得优惠就难了,这也是陈志文选择这个时间点的原因。

要知道,原先历史上的这个时候,李嘉成就是看中港府需要借助大型项目来刺激就业及香港地产,然后几乎以零成本将和黄旗下原本的红磡黄浦广场成功的进行了“工转商”,现在,这块地早就被陈志文在70年代就开发完了,是以再次他就是要接着迪士尼项目,来与港府谈,要知道,迪士尼项目可是比一个黄埔花园大多了,且后续影响能够持续很久很久。

因此,时机不能错过,香港这边,就让置地来负责就行了,迪士尼乐园,其实建好了,主要收入也是收租。

“陈生,这个项目,迪士尼那边已经准备一段时间了吧?”董有为问道,他虽然正式跟老板接触的不多,但也知道,这样的成功人士,肯定是谋定而后动的,如今跟自己说了,那显然是要准备开启这个项目了,而在这之前,迪士尼作为品牌运营方,应该早就开始了。

“对,半年前,我去美国的时候,就与迪士尼的ceo艾斯纳说了,他这半年,他也让很多手下以旅游的名义来香港暗中考察,调查香港的经济数据,外加选择投资地点。”陈志文点点头说道。

虽说迪士尼也是自己一言堂,可即使是古代的皇帝很多时候也得听取大臣的意见,所以,即使自己有了命令,手下也需要调查出详细资料,说句不好听的,即使手下认为这个项目会亏钱,也得让他们知道会亏多少,然后才能做好准备。

当然,这是完全不需要美国那边出钱的项目,迪士尼也只是授权,可这样的大公司,也会考察“加盟”合作商的,实在不合适的投资,他们也会反对,毕竟可能会砸了牌子。

“那选择的地方是哪?”董有为问道。

“这个还没有定,迪士尼那边,有了几个选择,但具体在哪,还是得后续你们与港府谈。”陈志文说道。

原先历史上的迪士尼,在新界大屿山,这个位置,其实在80年代,不算很好,那边的人也比较少,远比不上九龙半岛、港岛甚至元朗及北区,也就是到了90年代之后,新的香港国际机场放在了大屿山,后面又有了迪士尼乐园,加上连通香港其他地方的大桥及地铁通车,才有了人气。

如今,迪士尼乐园有计划提前十几年投资香港,自然不可能选择这种地方,正好趁着地价低,哪怕多花一点钱,也要在更合适的位置建这个项目。

当然,港岛就别想了,那是不可能的,甚至已经发展的不错的九龙半岛之上的城镇郊区也不可能,拆迁涉及到的人太多,就不光是钱的问题了。

最好的位置,就是在这些城镇附近,但目前人员还不是很密集的地方。

原先历史上的迪士尼公园,面积1.25平方公里,差不多是香港目前最大小区黄埔花园的6倍,海洋公园的2倍不到一点,虽然这是几期的面积总和,但陈志文还是想一次性搞定,不然等多少年后想扩张,那成本就太大了,这也是不选择偏僻地方的一个坏处了。如果在大屿山,那就方便多了。

当然,不扩张也行,只要比原先历史上,早点在上沪建迪士尼乐园,那也一样,反正都是自己的。

这一世的话,面积多少还不确定,应该也差不多,如果选择在九龙半岛,这样大的地皮可不容易找到,即使有,拆迁成本估计也不会低,不过,相比于未来能够获得的收益,还是值得的。

“陈生,置地目前的财务,也拿不出这么大一笔钱。”董有为想了想说道,虽然具体的花费还不确定,可想想也知道必然是一笔非常庞大的数字。

“这个你不用担心,我让置地正常运营,是指维持以前的物业项目,或者看上的部分物业,自己想办法收购,但与迪士尼合资这样的大型项目,我会单独出钱的,另外,这个项目也一样会大规模利用贷款,等这件事曝光之后,会有大型银行找你的,不过,你优先选择汇丰,也算是将它拉拢过来了。”陈志文淡笑说道。

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