港岛家族的诞生

任猪飞

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第262章 【资产重整】

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“老板,盈置大厦的租赁率已经达到97.5%,其中有25%是外国租户,第一年租金总计272万港币。”黄昌宏汇报道。

林志超对于这个结果并无意外,据港府有关部门的统计:今年全港本地公司注册数为3920家,外地公司为395家,包括美国公司102家,英国公司72家。

来了如此多的外国公司,他们肯定是要在香港中环办公的,这是他们的首选地。如此一来,香港的中环的写字楼出租自然无需担忧。

“租金不错,大概六年回本!”林志超点评道。

这幅地皮面积为1.4万平方尺,当初购买的价格是不到400万港币,建筑费800万,总计投资1200万;这种写字楼的租金差不多可以有8成的净利润,也就是每年可以获得210万左右的纯利润。

就是按照目前的地皮价格,总投资应该是在1800万,那么是八年多回本。

当然,租金是会上涨的,接下来的几年,香港中环甲级写字楼租金,预计将涨至1.5港币以上,而目前才1.1港币每平方尺每月。

黄昌宏接着说道:“盈置大厦写字楼搬入是安排在十二月份,商场则安排至元旦。”

比预期稍微提前一些,整个工期为20个月,速度不算快,毕竟只有22层的高度,每层楼面只有8200~平方尺。

而在前世,怡和的康乐大厦52层高,从动工至平顶,只用了18个月时间。

“好,就这样!将鳄鱼恤大厦出售给优衣库企业之后,长江实业及时补充了新的‘收租物业’,这样配置更健康。”

黄昌宏没有接这个话题,反正都是老板的资产,调整一下,他这个副总经理并没有感觉。

待黄昌宏离开后,林志超思考起来。

长江实业集团、长江置业、香格里拉酒店集团、优衣库企业、美丽华酒店,这些都将是将来的‘长江控股公司’旗下的公司。

其中,长江实业集团在1972年,至少要拿出10~15个楼盘(在建或未建),其它资产还有保利建筑、石矿企业、公仔面,还有一些收租物业,比如公仔面的工业大厦、铜锣湾的商住楼(商业部分)、百货业务、及零散收租物业。这样一来,长江实业集团到时候资产规模不小,筹集资本可能是五亿规模(25%公众股)。当然,到时候会根据实际情况,减少上市资产。

其中,长江置业的话,就是写字楼大厦、储备地皮等资产,不上市;到时候还得改个名字,作为家族的收租置业公司。

其中,香格里拉酒店集团,将作为林氏家族的酒店集团来发展,而第一座香格里拉酒店将在六十年代中期开始投资。

其中,优衣库企业也会在1972年上市,筹集资金发展服装产业和少量的地产业,地产业主要是分担风险的作用。

其中,美丽华酒店集团在1972年上市,筹集资金发展地产和酒店相关,八十年代再被长江实业集团,联合‘长江控股’进行私有化;所以,它实际上是长江实业集团旗下的资产,只是暂时出去赚点钱而已。

一番布局下,长江控股旗下的资产,总算是理顺,最终的结果就是:

长江实业集团,是龙头上市公司;

长江置业,是家族收租企业,主要投资写字楼、商铺、高级住宅;

香格里拉酒店集团,是林氏家族的酒店集团,将来也许会考虑上市;

优衣库企业,是服装综合的上市公司。

以上的四个,再加上未发展的‘传媒集团’,相当于有五个企业,在‘长江控股’旗下。

长江实业旗下的‘长虹工业大厦(观塘)’开幕,由于另外一座工业大厦已经转给优衣库企业,所以这座大厦是长江实业的第一座工业大厦,并作为‘饮料食品生产基地’。

长虹工业大厦也是12层高,每层楼面面积1.6万平方尺,总计19.2万平方尺。其中‘长虹饮料食品公司’,预留了三层楼。

剪彩仪式结束后,林志超和唐彩芸考察了‘公仔面’生产车间,这里只是部分的产能;还有一部分产能,在长江工业园区,后续会逐渐搬过来。

公仔面在香港很流行,且没有竞争对手,香港总计250万人,一年平均每人消费3袋左右,而价格只需要4毛。

当初就是为了考虑香港的消费水平,将价格定在了4毛,这个价格是日本方便面市场的当前价格。而在之前,日清拉面大概是5.6毛(折合港币)。

4毛的价格,对于香港人来说,只要有工作是都可以接受的。

“食品安全很重要,陈经理,你们一定要管理好生产车间,严格要求大家。”林志超套着白色的大褂,戴着一定帽子,叮嘱道。

就好比林志超一直叮嘱轮船一样,特别要重视天气变化,航道不能轻易变更等,免得一次泄露石油,要损失自己几百万美金(有保险公司承担,但如果超出,就会自己赔偿)。

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