地产转旺后，中环会有一些地盘放出来，林志超并不会特意去追求投资这种类型的大厦；除非有2万平方尺以上，且是皇后大道中、德辅道等中环核心商业区的地盘，他才会出手。
李高福点点头，说道：“一共5000多平方尺，业主要价380万，还需要补贴租户50~60万，总计成本差不多400多万的地盘费。”
合计800港币每平方尺，若是在1957年暴跌前，单价应该值1200港币每平方尺。
林志超说道：“那你想修建大厦，怕是只能12层，总计收租面积也就5万平方尺了。”
李高福说道：“嗯，挺好的。晚点设计好之后，让保利建筑承建！”
林志超不再多讲，这种大厦很正常，并楼不一定行得通，而且并楼是靠缘分的。
李高福购买的地盘，是前世的‘太平行’，修建的12层高大厦，截止2023年也没有并楼成功。
回到鳄鱼恤大厦，林志超组织了一个会议室，列席参加的是鳄鱼恤总经理赵明义、旅行者行李箱洪云浩，及两个企业的其他高层，唐彩芸亦出席会议。
“今天这个会议的内容是：我打算将鳄鱼恤、旅行者行李箱合并，都成为优衣库服装企业的子公司。赵明义担任优衣库服装企业的副总经理，兼任鳄鱼恤总经理，洪云浩继续担任旅行者行李箱的总经理，我出任总经理，唐彩芸出任总经理助理。”
赵明义、洪云浩欣喜起来，老板突然如此安排，说明优衣库企业将成为独立发展的企业。
其实，优衣库以前虽然也属于长江实业，但实际上是独立发展的。今天这样安排，显然是明确了这一点。
接下来，林志超让两个品牌的负责人汇报一下公司和财务情况，大家互相了解一下。
赵明义立即认真的汇报道：“鳄鱼恤目前拥有8家门店，其中中环三家、铜锣湾一家、九龙两家、星岛两家，去年的年利润是155万港币，今年增加了一家门店，利润有望增加10%鳄鱼恤拥有职员88人，工熟练车衣工460人.账上流动资金720万港币、固定资产包括铜锣湾使馆大厦（价值500万以上）工厂设备等。”
成立十年时间，赚了1600万资产以上，其中大概有300万是地产增值。当然，鳄鱼恤的品牌价值已经是千万级别，在香港和星岛拥有很大的知名度。
这个程度已经是非常厉害的了！重要的是，鳄鱼恤的员工福利、鳄鱼恤的售后，都是很大的开销。
以夏利里拉家族的服装产业为例，做了那么多年，也只有千万级别。
而唐仲源的制衣厂，拥有工人5000人，年盈利也不过八九百万；其纺织厂有3000多人，年利润更是只有三四百万。
可以得知，鳄鱼恤的附加值有多高！
接下来，洪云浩也汇报道：“旅行者行李箱已经打开欧美的市场，去年的利润达到85万港币.目前旅行者已经收取专利费达280万港币.账上流动资金达到350万港币.”
旅行者行李箱才刚刚起步，由于拥有‘拉杆箱’专利权，只要有企业生产，就要缴纳一笔3~8万美金的专利费，专利费当然是‘转让’性质，所以是一次性的。
但是，架不住越来越多的品牌，进入这个行业，只要被旅行者行李箱公司的委托律师行发现，便可以立即去收费，扣除律师行的20%，剩下的就是旅行者的。
两个子公司总经理汇报完毕后，大家才发现，优衣库服装企业已经强大如斯。
林志超说道：“晚点集团会设立财务等相关部门.然后，拿出800万现金流，再加铜锣湾使馆大厦，还得加上500万港币的分期付款，去交换长江置业旗下的鳄鱼恤大厦、优衣库工业大厦这两个物业.也就是说，以后优衣库企业独立运营。”
鳄鱼恤大厦价值价值1500万，优衣库工业大厦价值400万，都是正常的估值。
赵明义立马说道：“最好是分期3年时间，毕竟优衣库企业也得发展！”
鳄鱼恤已经准备开设更多的分店，因为很多漂亮的大厦一层可供选择。
林志超说道：“这个没问题，都是自家公司。”
这次交换资产后，优衣库企业算是正式独立发展，以后只是隶属‘长江控股（未成立的控股公司）’。
林志超之所以如此做，也是希望能单独发展起一个企业来，将来可以供女儿的事业选择。总不能太过偏心，女儿也是他的孩子！
当然了，前提就是女儿能成才，若不是个做企业家的料，自然也无需继承事业，拿着现金和‘家族生活费’也能富裕一辈子。
整个会议，唐彩芸并没有发言，但她似乎有些明白。她有三个儿子，长江工业、长江实业、优衣库企业，莫非自己的丈夫在打造第三个？
她误会了，林志超还没有打造传媒集团呢！
而且，酒店集团也会独立于长江实业集团（不含美丽华酒店）。
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