港岛家族的诞生正文卷第252章【顺德四人组】林志超来到毕打街‘香港大酒店’旧址，身边跟着黄昌宏、李保罗等高层。
这幅2.6万平方尺的地盘已经完成拆卸，就连设计图纸都已经差不多敲定，预计明年初动过。规划设计的是24层高的商业大厦，总面积为28万多平方尺。
每一层的楼面面积、高度是不等的，比如最下面的四层的楼面面积达到1.47万平方尺，楼层高度为3.6米，因为这是做‘购物中心’的，当然这种不算是真正意义的购物中心
从第五层开始，每一层仅1.1万平方尺，并且第四层和第五层之间有一个阳台。如此设计，除了外观更优美之外，也能防止外墙掉落带来的隐患，当然还有分隔‘购物中心’和‘写字楼’。
林志超感叹道：“楼层越高，造价越高！”
这幢大厦修建以后，叫做‘保利大厦’，以旗下保利建筑命名。造价高达1500万港币，比鳄鱼恤大厦价格高一倍。
当然了，鳄鱼恤仅16层高，楼面面积仅10.8万平方尺。
李保罗笑着说道：“老板舍得用料，建筑成本起码增加了20%。李生在永乐街的大厦，造价仅700万，楼面面积则有18万平方尺。”
林志超点点头，并没有继续说下去。他心里明白，像是鳄鱼恤大厦、保利大厦、盈置大厦、环球大厦，这四幢大厦都没有机会并楼。
既然如此，那这四幢大厦至少在2023年还得保持出租状态，当然不排除林志超会提前出售一些大厦。
六十多年的时间，质量不好一点怎么行！
“好，这个项目就筹备开工！”林志超说道。
环球大厦由于技术难度高，所以还在设计图则中，里面的力学都是要专家敲定，而且因为是玻璃幕墙，就必须得抗台风。
在1951年，纽约利华大厦首次向人们展示了一座全新的玻璃方盒子，这座由玻璃和金属组成的玻璃幕墙建筑，被认为是现代高科技发展在建筑上的标记，深受建筑师们的青睐。
但玻璃幕墙有的不大不小的缺点，那就是容易脱落，所以设计上一定要做好全方面的工作；恰恰香港又是台风地带，所以就得更加认真的分析力学等。
当然了，技术不是问题的，林志超相信这个时代的技术。
“好的，如果快的话，预计年底或明年初可以进场！”黄昌宏讲道。
这速度可以了，反正林志超也不急。
保利大厦、环球大厦，预计将在1960年底、1961年中开业。而盈置大厦，则将来1960年初竣工。
随后，众人并没有回公司，而是乘车前往铜锣湾的百德新街。
在一个地方，林志超让助理摊开一副香港岛的地图，随即现场开起会来。
“你们看，中环是商业中心，当香港经济足够发达时，商业中心就会东移，那么湾仔就会承接中环的商业部分，这叫繁荣东移。但铜锣湾是什么定位呢？我觉得会是购物的理想地带。”
“所以，我们要将铜锣湾的地皮，都好好的利用起来，打造一个‘用住宅来培育商业’、‘用商业来带动繁荣’的慨念。”
“百德新街地块、这个三角地块，可以联合开发。这个三角地带，我打算修建一幢高层大厦，下面至少五层是购物中心，上面则是写字楼。而百德新街的西半街，差不多是八幢工字型大厦，或者半工字型大厦，靠近三角大厦这里的一座大厦，要设计出一座一流百货大厦，楼上则也是写字楼或者住宅，其余大厦则差不多都是底层商铺、二三楼写字楼、上面住宅大厦的布局。”
众人纷纷记录下来，老板是非常专业的，设计的大概布局，不仅仅是考虑浅显的问题，还考虑到更深层次的问题——香港经济前景、地区定位、营造商业环境等。
总之，大家对林志超的大体规划，是非常佩服的。
他们甚至第一次听说‘繁荣东移’，就坚信不疑，不会觉得‘繁荣会西移’，冲着上环、西环跑去。
良久，黄昌宏讲道：“老板，这个项目工程很大，资金要求较高，怕是我们得以售楼花，或者贷款来完成了。”
林志超思考一下后，说道：“资金不用考虑，但售楼花太早不符合利益，所以我希望明年上半年将图纸搞出来，下半年能动工，1960年后再分期销售楼花。期间若是资金有问题，贷款即可。”
他毕竟不缺钱，若是在价格低的时候出售楼花，多多少少利益不符合。虽然强调‘货如轮转’，但那是资金实力弱，最重要的是对‘行情分析没有把握’的情况下，要‘货如轮转’、‘做地产如开工厂’的模式，即地盘只要又一定的利润，不管行情好坏，都进行出售。
黄昌宏顿时放下心来，说道：“嗯，我们明白了。”
老板对未来地产非常自信，所以要找准时机开发地盘，全是在算计，精打细算。
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