港岛家族的诞生

任猪飞

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第206章 【十二生肖】

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黄昌宏点点头,说道:“好的,我们尽快拿出图则交给您过目!”

设计图较简单,毕竟算不上大型屋邨,其实就是八幢住宅大厦围成一圈;不过这幅地皮是三面临街,肯定楼下要开辟临街商铺。

仅这一个项目,今年的目标就已经差不多了,当然还得开发一些小楼盘。

而在去年,长江实业完成四个楼盘的销售,其中两个楼盘是和人合作的,赚了约350万港币;两个是自己的楼盘,赚了700万;半年时间,就赚了1000万港币,还赚了两层商铺、两层地铺、两层写字楼。

暴利啊!

幸好林志超已经习惯赚大钱,所以也没有震惊了!

倒是对外,林志超表示一幢楼只能赚100多万,直接砍半。

香港商人都喜欢隐藏财富!

接着,胡兆煦说道:“老板,本月中旬,香港又举行一场官地拍卖会,听说有一幅近十万平方尺九龙住宅地皮。”

那得上千万港币了,目前港九市区的住宅地皮,均价已经超过100港币每平方尺。照这个趋势下去,年底港九住宅地皮均价将达到150港币每平方尺以上。

一般来说,临街的面越多,地皮约值钱,因为地积比较高。比如公众四方街的地皮,便是三面临街,地积比直接给到9.8。当然,越是到了以后,地积比给的越小,因为楼房太密集了。

周福照立马说道:“公司资金只能买小点的楼盘了,毕竟很多资金还没有收齐,大概只能凑出300万港币。”

言下之意就是——没钱了!

林志超沉思一下后,说道:“我会从长江工业挪用1000万过来,上半年要购买地皮的!”

长江工业一年赚4500万,留一半给自己发展,抽出一两千万没有问题。

大家便再无疑问,反正老板有的是钱!

当三剑客离开后,唐彩芸提出一个问题:“一年售出两千多个住宅单元,会占整体供应链的多少?”

林志超直接说道:“15%左右!实际上,香港这一波应该可以容纳2万个住宅单元,但可能这两年时间会修建出3万个住宅单元以上。所以我推测,明年下半年会出现供大于求!”

唐彩芸连忙问道:“后果有多严重?”

林志超说道:“不知道,但我们只要不负债,都是没有问题的。”

唐彩芸说道:“长江实业都没有负债呢,外面很多地产商的地皮,只需付款10%,他们就拿去开发楼盘。”

疯狂了,很多地皮和旧楼的主人,允许买主支付10%~20%的资金,就可以将地皮拿给你,后面分期支付即可。

这样一来,香港很多地产商纷纷开发楼盘,然后大赚。

后果嘛,明年下半年就知道了。

毕竟你支付10%的款项,只要冻结你的销售,那么很快置业公司就会大麻烦缠身;地皮是高价买的,房价又下跌,重要的律师行和银行冻结你的资金,危机瞬间无解。

一般来说,银行处理这种事情,就是‘挞订’、‘拍卖’楼盘,届时置业公司不死也得脱层皮。

到了一月中旬,林志超携胡兆煦参加拍卖会,顿时引起场内关注。

最近半年的拍卖会,长江置业自然是最靓的仔,廖宝珊次之,总之大家都表现很热情。

很快,陈德泰走到林志超面前,说道:“林生,廖生已经同意食饼仔,如果你能同意就太好了。毕竟,每次价格顶得高,大家都损失不少,白白便宜港府。”

跟着到来的,还有不少人,大家都等待着林志超发话。

当然,他们不是施压,也不敢施压。

林志超见状,为难了一下才说道:“好吧!既然大家都这样,我就答应商量着来。”

众人纷纷一喜,随后便若无其事的坐回位置。

林志超回到座位上,心里也在冷笑,这些人不知道的是,上半年林志超最多购买20万平方尺的地皮,便不再参与,因为地皮太高了。

而因为林志超的加入,这个时代的地价一定会比前世更高,届时不少人会亏得更惨;那么到了1958年,林志超便可以趁机便宜购买一些‘被拍卖’的楼盘。

捡漏才是王道。

很快,拍卖会开始,这次长江实业的目标很简单,那就是拍卖一幅大地皮;所以其余小地皮,一口价格都没有叫,自然也不会‘食饼仔’。

而让林志超皱眉的是,这些人贪得无厌,连一幅2万平方尺的地皮,都要食饼仔。本来可以拍卖出200万以上的价格,结果在160万就成交了。

不用说,这里面足足有50万的利润,被几家吃掉了。

一时间,风气已经不好起来。

港府若是发现这个问题,怕是得出台规定,甚至可能威胁要抓人。当然,也仅仅是威胁,毕竟这个不违法,也没有规定可依。

“下面这一福地皮,面积9.6万平方尺,位于油麻地亚皆老街起拍价500万,每口加价不低于5000,开始!”

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