港岛家族的诞生

任猪飞

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第155章 【买买买买】

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钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂,伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作,于1903年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小,香港也仅有少数洋人能用上电灯,但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。1906年,伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份,成为大股东。

伊利·嘉道理于1926年成立了嘉道理爵士父子公司,作为家族的控股公司。到第二次世界大战前,嘉道理家族的生意发展很快,涉及电力、地产、贸易、金融、酒店、缆车等行业,其业务甚至扩展至内地的粤州、沪市等各大城市。二十年代后期,嘉道理家族投资四十万美元,建造于当时亚洲最豪华的酒店之一——香港半岛酒店。半岛酒店落成之时,冠盖云集,盛况空前。嘉道理家族更因之而名闻中外,成为香港的知名望族。

“林先生,这幅地皮有个麻烦,上面摆满了烂铁、烂物,还有不少租客。所以你若是想开发楼宇,怕是需要一些精力。”罗兰士“好心”提醒道。

他为什么好心呢,反正是林志超提出来的购买,而且现在价格谈拢了,便在这个时候提出来,算是给一份人情。

林志超笑着说道:“这样的麻烦,我们已经习惯了,慢慢的讲道理,总归会说通的。”

在这个时代,没有租客法庭,而往往一层楼,住着很多户人,所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然,谁都会用一些“第三方拆迁”,麻烦自然有人愿意去解决。

不过香港毕竟一些,所以长江实业又得注意影响,所以一开始还是劝道为主,然后再是“提醒”为主,最后没办法才能使用“绝招”——外包、临时工。

好在长江实业不急着开发,所有有时间处理这些事情。

罗兰士笑着说道:“这就好!那我们正式签约吧!”

17.2万平方的地皮,价格是352万港币,均价只需要20港币每平方尺出头一点。

长江实业(长江置业)的办公室,林志超正和唐彩芸坐在一起办公室,唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管(闲职)。

“这个月很厉害啊,一下子购买了两幅地皮,足足600多万呢!老公,你是怎么想的?”唐彩芸好奇的问道。

林志超笑着说道:“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业,我要趁着地皮廉价,抓紧时间进行储备起来。”

唐彩芸起身,来到林志超身后,替他揉着肩膀。

“储备起来?”

林志超顿时有些好笑,打趣道:“怎么啦?是不是觉得有压力,二房都要骑到大房头上啦!”

唐彩芸脸一红,庆幸林志超没有回头,看到她囧的一幕。

她虽然和许彩英情同亲姐妹,但现在的问题是环球航运资产,远远大于长***。所以她的心里,多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英,而是觉得长***也可以发展发展。

“哪有!再说我们姐妹,从小就不分那么清楚,现在也不分那么清楚。”

“哈哈”

“讨厌啦,你是不是不信?”

“没有!”

有了孩子肯定不一样,这是林志超的看法。

其实,唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情,第一是林志超还非常年轻,第二是两女的感情很好,没必要现在想那些。

不过呢,林志超说的是,谁长大后来公司帮他的忙,并不是接班的问题。

随后,林志超说道:“我今天就给你讲讲,长江实业的规划,你好好记在心里就行,记得保密!”

唐彩芸点点头,她知道林志超喜欢事事都布局好。

“我们现在购买的地皮和物业,都会暂时不去开发它,这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢?”

“第一,区域战争结束,香港恢复进出口、工业发展起来。”

“第二,也是最重要的,香港现在有250万以上的人口,居住环境非常差,那么可以肯定的是,战争结束后,港府就会考虑居住的问题。所以我认为,香港的住宅会允许建筑高层,比如20层的住宅大厦。你想想,原本可以建5层,现在可以建20层,得多赚多少?”

虽然不是简单的乘上倍数,毕竟也和“地积比”有关,但可以肯定的是,至少楼面面积会翻倍。

唐彩芸随即问道:“你的意思是,一旦港府通过“高层建筑条例”,我们立马通过“卖楼花”的方式,提前回笼资金,用于建筑费?”

这是自己夫君起家的本领,她也是滚瓜烂熟。

“不错!甚至可以这样操作,我只要建筑批文拿下来了,在地皮上面搭个简单的售楼处,立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱,就可以把房子盖起来。”

“更甚者,连地皮费都可以付个首付,然后直接开始准备买楼。”

唐彩芸惊讶起来,说道:“那岂不是人人可以进来做地产?”

林志超说道:“只要你够胆,就可以来做!但正是因为门槛不高,可能短时间发生断崖式暴跌,届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以,我们地皮都是现在的储备地皮,发生任何情况,都可以应对。总之做地产,看起来很赚,亏本也是轻轻松松,还是谨慎小心为上。”

唐彩芸暗暗咂舌,说道:“做地产看来还是有很多学问的。”

林志超笑着说道:“只要稳健,几乎就不可能亏本,假设尽可能少贷款,那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里,房价是一直会长的,哪怕突然下跌50%,但过几年又会涨上去。”

唐彩芸暗自记在心中,夫君这样讲,她就记下来。

随后,林志超又将:百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号,一共是五幅地皮的大概规划,告诉了唐彩芸。

“记住,别讲出去,你们两人知道就行了!”

“嗯,夫君”

“叫总经理”

“总经理夫君”

林志超将唐彩芸调皮,便将她拉到怀里,柔着她的史莱姆。

最终,还是唐彩芸脸皮薄,给林志超尝个甜头,就连忙躲开,整理衣服。

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