港岛家族的诞生

任猪飞

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第146章 【算账清账】

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林志超品着茶,一边道:“夏天喝多了龙井伤肠胃,唯有六安茶、普洱茶这种高档茶叶适合多饮。有人自带菊花和砂糖到茶楼,加入普洱茶中冲饮,据说有消暑的功能。每间茶楼的普洱茶又各不一样,得云茶楼的普洱茶味道较浓,且又一般苦味;第一茶楼的普洱茶则滑顺甜味,入口较易。若说公认最高的普洱茶,还得是陆羽茶楼。”

李高福平常那有时间品茶,每一天都在绞尽脑汁运货,不过听闻林志超的讲解,自然受用无比,毕竟等走私生意停下来,他自己也是大老板了。

“我对茶道看来还是了解的太少,以后应该抽空多学学。”

林志超说道:“他们家有附带茶叶出售,专门为熟客准备,等会可买点。忙得焦头烂额时,泡壶茶饮饮,给大脑充充电,活络一下思绪。”

李高福点点头。

随后,李高福道:“这次我分红90多万港币,想投资物业,毕竟一时间也没有想好这笔钱做什么。”

林志超立马问道:“想做开发商,还是做收租佬?”

李高福现在也算小有身价了,福和行就算分完这一笔10万港币,资产值也还有近00万(含船只)。按照6.%的占股,李高福身家已经高达00多万,比此时的飞艇泰都富裕多了。

不知不觉,林志超已经培养出一个巨富。当然,以后的路是他自己走了,林志超不会再帮他参谋。

之前之所以指点李高福,是因为林志超不能做‘走私’业务,便扶持李高福去做。反正也是亲戚,更何况李高福能力尚可。

不过李高福似乎明白,投资物业是一个非常好的选择,所以他说道:“我想买一副地皮或者旧楼,以后邀请长江置业一起合作开发,你觉得怎么样?”

算是一种报答,毕竟他知道林志超可以空头套白狼,不过他又觉得,他一样不会亏。

林志超看着学聪明的李高福,说道:“为什么不自己开发呢?”

李高福笑着说道:“不是每一个人都适合做开发商,更何况我的实力并不强,如果能合作共赢,当然是最好的选择。”潜意思就是,和你合作,我一样可以赚到钱。

林志超点点头,做地产亏本一直都有,不能说是稳赚不赔。

“这样,你钱先留在手上,我让人找找一幢旧大厦,到时候先介绍你买下来收租。等到将来需要重建的时候,我再来征询你的意见,是合作还是独资,总之我会替你找个好时期的。”

听到找个好时期,李高福便明白,他找对了人。表弟能在1948~1949及时刹车,不做地产,便表明对地产前景分析非常到位。

“行!那太谢谢了,不然我连门路都没有!”

“客气啥,反正不会让你吃亏!”

其实林志超已经有了目标,他早就看上了何东家族手中的两个物业:

其中一个是中环德辅道那幅约1.6万平方尺的商业用地,这幅地皮他打算盖‘环球大厦’,这幅地皮当然不可能和人合作。

另外一副地皮是九龙尖沙咀金巴利道16至0号及加拿分道40至46号,这些物业占地约.3万平方尺左右,目前还是老式住宅楼,正在出租中。

金巴利道16至0号及加拿分道40至46号的地皮,也就是后世的香槟大厦,目前价值也就90~10万左右。

若是让李高福买下来,待到五十年代中期,林志超和他合作,他出地皮,自己出其它费用,开发商住一体大楼。

不过这些事情不急,林志超还凑不出购买德辅道那幅地皮的钱,反正也不会涨价,不急一时。

一个月后。

8月初旬,林志超来到环球航运公司,他让财务将报表拿到自己的办公室,随后便认真的查阅起来。

环球航运一共是1艘货轮,便是1个公司(名字就是船名),财务分别计算。林志超虽然是打包租赁给日本航运公司,但签约时是一条船签约一份合同。

过了一会,林志超伸伸懒腰,心中已经有数:

两艘自由轮、一艘胜利轮的组合(3.6万吨),今年已经获得八个月租金,平均每月盈利0万美金左右;而每月的盈利,都用于偿还汇丰银行的债务,大概18个月偿还清,本金加利息约为360多万美金;也就说,还有10个月的还款,明年六月份完成偿还。

后来购买的七艘船,一共是7.万吨左右,分包给两家航运公司,但租金差不多;每月盈利约40万美金,承租方已经支付7个月的租金,利润已经约80万美金。每月需要偿还18万美金分期,直到明年月份全部还清(1个月期),目前已经偿还6个月计108万美金。所以,这部分船只拥有17万美金的现金流。

两艘7000~9000吨的散装货轮,开辟的是固定线路,前七个月总计盈利7万美金。

这样一来,环球航运的现金流已经达到40万美金(捐款资金支出过);债务方面,连同利息一共是308万美金。

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