港岛家族的诞生

任猪飞

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第10章 【分层出售】

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林志超来到‘高露云律师行’,则是一间有60年历史的状师行,是由两位外国人创立的。

目前香港知名的律师行,几乎都是洋人创立的。而华人状师则挂在这些律师行名下,也是一个双赢的局面,律师行抽取状师的佣金,状师利用律师行的资源和名气。所以说,华人状师看似是打工,其实是非常自由和主动的。

前台拦住了林志超,询问道:“先生,请问你有什么事吗?”

林志超随意看了看周围环境,然后沉稳的说道:“我想和周建勋律师谈谈合作,麻烦替我约一下他。”

前台见没有预约,便继续问道:“您是做什么的?有需要什么样的法律咨询服务?”

律师地位在香港颇高,更何况周建勋是华人知名状师,一般人可还没有资格找他谈合作。

林志超说道:“我是置业公司的老板,想聘请周建勋律师作为我们公司的法律顾问,这是我的名片!”

他掏出一张刚刚印的名片,递给前台。

前台一听置业公司的老板,再看看名片,见到地址是华人行大厦,便马上说道:“那我替你去转达一下,您请坐一会。”

林志超点点头,他是贸然上门合作,自然有些麻烦。不过他相信,很快可以得到周建勋律师的友谊和合作。

不一会,前台来到林志超面前,说道:“林生,这边请!”

林志超起身,跟着前台走进高露云律师行,门槛高是正常的,这个年代的律师行,本来就是为权贵服务的。

来到周建勋的办公室,两人自然是一番自我介绍。

周建勋是一位40岁左右的律师,执伦敦律师牌照的大状,在华人圈非常有名。林志超找他,纯粹是听说过他的名气,便主动上门求合作,毕竟他没有更好的选择。

“林生年纪轻轻,便已经是置业公司老板,真是了不起!”周建勋客气的说道。

他不怀疑林志超的身份,毕竟骗律师没有好处。

“公司才刚刚开业,很多地方都没有搞明白,所以想请周律师给些法律意见。”林志超年轻的面孔,透露着自信。

周建勋听见刚刚成立,脸色并没有变化,而是说道:“没问题,正好我现在有空,你可以简单的说说情况。”

林志超点点头,开始直入主题:“现在的物业买卖都是按照整栋出售,那么能不能分层进行出售?分层地契乃在土地契方面,若4层楼者各业主各占1/4地权,5层楼者则各业主占1/5地权,另做一份屋契说明各业主之权益就可以。这样的做法,你觉得能不能行?”

周建勋直接愣住了,本以为是个很简单、很平常的问题,却没有想到是他一个回答不上来的问题。

思考一番后,他老实的说道:“我未曾做过这种地契!”

林志超并不放弃,而是继续说道:“这种地契需要在那里做?该向那个部门申请?如果‘分层出售’可以行得通,那么香江的物业买卖就不会像一摊死水;而物业交易活跃,意味着更多的资金进入地产业,那么解决香江房屋不足的问题,绝对是一大贡献。”

周建勋这时候表情变换了,认真的说道:“林生的想法很好!我去信田土厅,问准是否可以注册。如果有结果,我会第一时间告诉你,以免影响你公司的运作。”

林志超笑着说道:“那么,周律师愿意做我们公司的法律顾问嘛?你放心,我应该付得起咨询费。”

周建勋也笑了,说道:“能想出这样的办法,对我本身来说,也是一种学习。而我又是一名律师,自然愿意多一份业务和客户。”

林志超点点头,随后将长江置业的情况讲了讲。

周建勋听后,沉思一下说道:“虽然林生你提出的办法可能行得通,但毕竟存在一定风险,所以我建议待田地厅有消息后,你们公司再购买土地。”

林志超回道:“这个周律师请放心,我还是稍微有点实力的。分层销售,只是意味着我的回报可能更快。”

“这样我就放心了”

“谢谢周状师”

心情不错的离开高露云律师行,在这个年代,只要你有真本领,就一定会得到别人的尊重。林志超抛出一个建设性的问题,周建勋便高看林志超三分,再加上林志超气质不俗,很是招人相处。

........

十天后。

林志超和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号,查看旧楼。

“老板,山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯,叫做张观凤。他因为没有资金启动重建,所以打算出售这三幢破旧的物业。”

就在本月(1947.2),香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮,并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇,制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制,规定不得超过战前的租金水平,但有两种情况不在管制之列,一是战后新建的楼宇,二是业主以战前该区月租金100倍的资金重新修建的房屋,这两类楼房都可按当时的市值收租。

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