港岛家族的诞生

任猪飞

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第560章 【两线作战】

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仅仅是抢夺杨志云家族的美丽华酒店,实际上已经发展成上百亿的资产规模。

林志超满意的说道:“照这个趋势,今年长实今天的利润能接近百亿了!”

林瑞寰笑着说道:“差不多的!恒丰广场马上也可以招商了,正值写字楼紧缺,很多金融机构纷纷打听租赁消息。”

恒丰广场50%股权在长实手里,管理权也是在长实。

想到长实集团今年利润突破百亿,林志超还是非常高兴的,这个规模应该比李家成前世的同时期‘长实’高出近一倍(前世,长实1992年利润为60亿)。

多出的几十亿利润,当然不可能是‘发展地产(住宅)’和‘基建’增加的,毕竟香港就那么大;只能是商业地产及零售、饮料食品、餐饮等,所增加利润。

而在商业地产里面,本来回报率并不算高,和发展地产完全不能比;但是,架不住长实集团的商业地产实在太多了,而且遍布香港、新加坡、日本、美国、英国等地区。

林志超接着说道:“美国那边的商业地产,我也打算开始大举投资,预期用1年半时间,完成数十亿美金的抄底。”

林瑞寰说道:“不少机构正在搬离曼哈顿,如果要抄底,明年应该最佳,因为有人预测明年美国商业地产更烂。”

林志超说道:“嗯,可以慢慢的切入就是!美国现在有个机构,专门处理那些不良资产,有合适的我们就拿下!”

林瑞寰点点头,说道:“好的,我们在美国已经有一支本地管理队伍,拥有较为丰富的管理经验。改造的三个购物中心,也取得了不错的成绩”

在父亲的指导下,长实集团的发展策略和方向,是不会走错的。他们只需要做的是,努力提高自己的管理经营水平。

沟通一番后,林瑞寰很快离开,他现在工作最忙,毕竟长实集团都是他在管理。

他今年也43岁,正值事业的巅峰,在外人看来就是实权在握。

毕竟,林志超属于半退休状态。

林志超旗下的两家地产综合集团——长实、九龙仓,都有好消息。九龙仓集团旗下的海港城,已经将两幢高级住宅大厦改建成两幢36层的港威商业大厦,增加115万平方尺的商业楼宇。另外三幢住宅大厦(原来是作为收租用的高级住宅大厦),也开始重建,预计将增加270万平方尺的商业楼宇,在1996年底落成。

也就是说,在商业地产领域,长实集团是老大、九龙仓集团是老二,后面的都是小罗罗——置地失去交易广场而元气大伤、太古地产失去太古广场而黯然无光;其余华资地产公司能排的上号的,也只有新鸿基和希慎置业、新世界发展,新鸿基在新市镇的购物中心较多,希慎置业在铜锣湾的商业地产较多,新世界发展则作用新世界中心、会展中心。

当然这些企业的商业地产,都不能和九龙仓、长实相提比论。

至于九龙仓、长实集团在商业地产领域,谁更胜一筹呢?

九龙仓在香港拥有:海港城、时代广场、星光行等,大概有950万平方尺的商业面积(包括正在建的三幢写字楼大厦);

长实集团在香港有:长江广场(500万平方尺)、交易广场(200万平方尺)、来福士广场(20万平方尺)、长江集团中心(125万平方尺)、尖东希尔顿酒店和尖沙咀中心(80万平方尺)、泰富广场(100万平方尺)、铜锣湾大丸百货和新天地购物中心(50万平方尺)、华人行大厦50%

在香港本土,当然还是长实集团更胜一筹!

九龙仓集团在东南亚的地产领域,才是真正的巨无霸:

首先,控股新加坡最大的商业地产公司——新加坡置地52%的股权,这家企业在被九龙仓集团收购之后,不仅加强新加坡的商业地产开发,还进军泰国、印尼、马来等地方,资产迅速壮大。

其次,控股新加坡马可孛罗酒店78%股权,这家新加坡上市公司包括三家四星级马可孛罗酒店——新加坡、吉隆坡、巴厘岛,还投资新加坡乌节路的连卡佛大厦。

最后,九龙仓集团直接拥有价值30多亿港币的新加坡的百丽宫大厦及后段地皮,以及在泰国、马来、印尼、菲律宾等国家拥有价值130亿港币以上的物业资产。

当然。

长实集团在日本、英国、美国拥有的资产值,也是九龙仓集团没有的,价值至少也是六七十亿美金。

更重要的是,长实集团本质上是一家开发地产商和一家综合性企业。

如今,长实集团不仅进军内地,还要抄底美国,可谓两线作战;所以这一波之后,长实集团便已经具备世界500强的实力(不含和记黄埔),而且还是实力靠前。

甚至可以说,未来三十年都无忧了!

当然,在拥有丰厚的现金流情况下,长实集团会继续投资。(本章完)

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