港岛家族的诞生

任猪飞

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第469章 【豪门生活】

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“什么?还需要我们置地为这笔交易做担保?”鲍富达顿时不由得紧张一下。

陈青松立即说道:“鲍富达大班,置地担保有何不可,我们本来就是合伙人,再加上这个重建项目前景远大,可以说只是例行要求而已。而且我们佳宁集团实力雄厚,置地的担保不过是长实集团的诉求而已,实际上没有任何风险。”

对于他来说,当长实集团提出这个要求的时候,陈青松没有任何犹豫。他只有一个想法,那就是投资大项目、和大企业合作,最大限度提高佳宁集团的影响力。

因为只有影响力才是可以实实在在‘换成钱’的,怡和置地现在和他合作,下一步汇丰银行也会和他合作。

他只需用三年时间,便可以超过香港的老牌华资,再华人商界大放异彩,成为比林志超更传奇的存在。

鲍富达这边也思考起来,想来想去后,他觉得自己是多虑了。这个项目虽然地价贵,但前景确实远大,而随着香港经济日益增加、来港旅客增加、可租面积增加50%,他有信心建成这个项目后,每年的利润增加至2个亿以上。

这样算下来,回报率依旧有15%以上(含物业的升值),更重要的是——这代表着置地比长实集团更有发展。

“行,作为合作伙伴,我充分对这个项目的前途感到乐观。”最终,鲍富达没有思考太多,便点头同意。

实际上,这一世置地被林志超拿走维港中心(怡和大厦)、星光行,实力减少了一些。比如维港中心目前一年的租金利润便高达1.6亿港币(租金则为2.4亿港币),仅这个物业就抵置地两幢中环大厦,因为维港中心的楼面高达近70万平方尺。

置地前世今年最高市值200亿,而如今连160亿突破都困难。

而如今,长实集团市值已经突破200亿,今年最高将可能达到240亿以上。

陈青松高兴的说道:“既然如此,那我们就准备去和长实集团正式谈判细节。长实集团就两个诉求,第一是不低于9亿的首笔资金,第二是得由置地担保。而我们也有诉求,那就是他们需要半年时间撤出,其次是一年半以后再分期支付款项。这样一来,我们就可以向汇丰银行申请贷款,用于这个项目的建筑。”

鲍富达欣然同意这个观点,说道:“不管是后续建筑费,还是后续的分期还款,都要走贷款的模式。目前最优惠利率在14%,相信以置地和佳宁集团的影响力,汇丰银行会给与的。”

陈青松连忙说道:“那就请鲍富达大班,介绍一下汇丰银行给我们认识。”

此时的佳宁集团,一直依靠马来的一家财务公司(香港),以及钟正文担保的几家银行,尚未和汇丰银行达成合作。

陈青松心里想到,若是置地牵头,那么汇丰银行也会注意到佳宁集团的丰功伟绩,一定也会成为放款银行。

“没问题!佳宁集团实力卓越,相信汇丰银行乐于交际。”

“哈哈”

两个未来的‘债王’,此时得意的笑了起来,在他们此时的心中,是没有失败的概念,看到的只是大赚特赚。

就拿美丽华旧翼来说,地皮费加建筑费,将约达到40亿。就算每年2亿的利润,也需要20年回本。

但陈青松和鲍富达不这样认为,他们的想法是,地产是会升值的。假设地产升值两倍,利润就变成4亿,更重要的物业价值就变成了80亿。

试问,这样还算有风险嘛?

就好比长实集团当年(1970)以3亿地皮费、2亿建筑费,拿下维港中心一样。当时的中环写字楼租金仅2.5元每平方尺,按照维港中心的70万平方尺楼面,每月租金200万(商场贵),年租2400万。

这样算下来,一年利润仅2000万不到,需要25年回本。

而如今,租金涨了12倍,长实集团仅需三年租金,就能全部回本。更不要说,物业本身的价值,已经高达30亿港币。

长实集团的会议室,长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式。这笔28亿的地产交易,已然成为香港最大的单笔地产交易。

而这幅地皮仅是位于尖沙咀,地价就达到3万出头没平方尺,林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号。

当然,换做是林志超,如果是在资金允许的情况下(不过高负债),也许会动心。毕竟这个项目建成后,在1994年的时候,应该价值能接近100亿,也相当于升值至2.5倍。

“合作越快”

“合作愉快”

三位主脑都非常满意,脸上带着灿烂的笑容。

鲍富达打趣道:“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币,而重建也话费不到4000万港币,这样算下来,林爵士足足赚了近百倍呢!”

林志超笑道:“据统计,从1959年~1981年,住宅和商业的官地拍卖,涨幅都在七八十倍。照这个方式计算,我好像也不是很会赚的样子。只要买一幅地皮,什么都不做,都可以赚那么多呢!”

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